本地问答
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限价房购买要注意什么?
答:限价商品房是具有很强的人身属性的房屋,是国家给予某一特定群体购房的优惠政策,不具有普惠的性质。实践中,各地对于购买限价房的资格均有严格的限定。包括个人收入和无房证明等条件限制,可以排除相当部分的人群进入限价房购房群体中。而且在限价房资格的获取时,也并非“一一对应”的关系,甚至很多购房人资格是通过摇号的方式获取。
2015-05-27 11:26:01 -
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福利分房该由谁继承?
答:福利分房是特殊时期的房屋取得形式,分房福利的获得与分房人的身份密不可分,所以很多产权人认为房屋的产权专属于自己。但实际上,我国婚姻法对于夫妻共同财产有明确的规定,对于房屋等不动产的产权认定,主要基于房屋取得的时间是在婚前还是婚后这一特定时间进行判定,对房屋产权的性质并无明确要求。
2015-05-27 11:06:53 -
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自建房该由谁继承?
答:在农村,很多人认为只有在家庭建房时出钱或者亲自参加劳动,才叫做法律上的“出工出力”,才有资格享受对于房屋的权利。而在司法实践中,家庭成员只要在建房时已经成年,且具有相应的劳动能力,就视为其在建房过程中出资出力,除非对方有充分的证据予以否认。
2015-05-27 11:04:41 -
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验收全装修房有哪些主要要点?
答: 可以通过以下比较直观、简单的要点来验收。 1、门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 2、墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 3、地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。 4、卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。 5、厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。 6、电路:应留意单位内的电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面 板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
2015-04-08 09:59:43 -
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买房需要注意什么?
答: 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
2015-04-01 17:33:18 -
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高层住宅买在几层最好
答:其实买高层的话,9到13层是最好的楼层,希望我的回答对你有帮助~
2014-12-22 14:29:21 -
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什么是按揭贷款?按揭房有哪些优点和缺点?
答: 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 按揭买房的优点主要有: 1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。 2、按揭贷款首付不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。 3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。 按揭买房的缺点包括: 1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。 2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款,所以如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。
2014-09-29 11:07:33 -
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买房需要准备哪些费用?
答: 一、首付房款 如果您不是全款购房,首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么,如何计算首付房款呢。 商业贷款 首套房最少承担总房款的30%。 二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。 公积金贷款(公积金单笔最高额度为80万元) 首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。 二、税费 除了应该缴纳的房款之外,您还需要依据政策准备其它款限。 新房: 1.契税:房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。 2.印花税:总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。 3.银行按揭费:属于商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费:80元/户 b.权证印花税:5元/户 c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。 (保险费一次交完。保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%, 11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%) 4.房屋维修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。 5.物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 6.权属登记费:即办理房产证的费用,80元/套。 7.交易手续费用:住宅建筑面积x3元/㎡,非住宅建筑面积x11元/㎡。
2014-09-03 10:09:51 -
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我想今年年底结婚,有木有精装的现房推荐?
答:银川精装房还是比较多的,想恒大御景、恒大名都等都属于精装房,你可以考虑一下~
2014-08-18 14:45:59 -
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怎么才能办理购房贷款?
答:许多购房者都不太明白什么是按揭买房与如何按揭贷款,今天就有银川房产超市网的小编为大家讲解一下什么叫做按揭买房,还有如何按揭贷款。 所谓按揭贷款买房是指开发商购买房屋时,先预付一部分房款,一般额度为30%-50%,其余的房款向银行贷款,而以购房合同下的房地产及相关权益择必须抵押给银行作为还贷款的基本保证,并由开发商为购房者做担保行为。
2014-02-25 14:03:02 -
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经济适用房能使用公积金贷款吗?
答:经济适用房是否可以采用公积金贷款,首先要看项目是否具备公积金贷款的条件,另外就是开发商方面是否在达到条件之后在公积金管理中心备案。如果项目可以提供公积金贷款的付款方式选择,还需要购房者也满足公积金贷款的条件。
2014-02-14 14:08:29 -
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不为职工建公积金账户是否合法
答:劳动合同中约定不缴住房公积金的条款违反了国务院《住房公积金管理条例》,该条款排除自身责任,损害职工利益,属无效条款。住房公积金作为职工法定的住房储金,单位必须为职工建立并缴存。缴存住房公积金作为在职职工的一项权利,应该得到保障,单位应为与其建立和形成劳动关系的从业人员缴存住房公积金。同时,职工本人也应具备法律意识和维权观念,在与单位洽谈或签订劳动合同过程中,特别要注意仔细阅读有关条款,以免自身权益受到侵害。
2014-02-11 09:57:37 -
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什么是霸王条款
答: 所谓“霸王”,就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。 个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡,将不平等的消费条款强加给消费者。很多时候,由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家,存在心理弱势,往往不得不自认倒霉,花了冤枉钱还得受窝囊气。
2014-02-08 09:32:53 -
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该怎么应对怕买房协议里的“霸王条款”?
答:要避免“霸王”合同,主要要注意以下几点: 第一,合同双方要遵循合同法的基本原则,《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”,这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免“霸王”合同发生的第一步; 第二,购房者一定要学会理性购房; 第三,购房者一定要有强烈的合同意识,在签订合同前要了解一些购房法律知识,一定要先看合同条款,仔细审阅合同中的每个条款,要据理力争。 第四,如果购房者对购房知识欠缺,可以参考相关的购房指南,或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。
2014-02-08 09:22:48 -
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关于买房贷款
答:1.户口本 ;2.身份证; 3.收入证明(贷款银行提供的制式范本); 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章; 5.学历证书; 6.首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具);7.无贷款证明;8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证.
2012-10-08 09:43:04 -
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拆迁房怎么可以变成商品房
答:看你的拆迁性质,小产权房不可以交易。国有土地上的拆迁安置房在拿到房产证5年后才可以过户的。
2012-09-11 18:20:16 -
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卫生间漏水怎么办?
答: 业内人士认为,这可能有两个原因。一、水龙头接头或者是花洒的接头拧得力量过大,把丝母拧蹦了表面确发现不了,水顺着已损坏的丝母渗了出来,时间长了防水层的存水饱满就会顺着过门石渗出来。二、如果卫生间地面是垫高的,马桶是下排的,马桶的排污口与下水管道连接不好的时候,正好下水管道周围处理的也不好时,长时间使用也会产生地面往外渗水的现象 解决办法:一、在安装水龙头时,将水龙头的丝扣上缠上适量生料带,拧紧用力适宜。二、安装马桶时一旦出现这种情况,将马桶下水口做封闭处理,给马桶的排污口套上橡胶的内外径连接器就可以了。
2010-11-03 15:09:53 -
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防潮垫用铝塑膜好,还是塑料的好?
答:铝塑膜的好,这样可以返射热量,提高室内温度。
2010-07-26 16:27:09 -
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如果自己请木工做橱柜,用实木好?还是用大芯板好?
答:用大芯板好,原因是大芯板的含水率要远远低于实木,而且柜体不容易变形。
2010-07-26 16:21:28 -
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防水层鼓包如何处理?
答:质量验收只有合格与不合格之分,防水层鼓包得看程度,如果过于严重,不满足验收规范,那么就是不合格,就不能验收通过
2010-07-07 11:27:28
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