本地问答
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贷款年限越短越好?
答:有经验的人都知道贷款年限越短越好,时间越长相对应的利息越高,普遍贷款的年限是20年或者30年。算下来贷款30年要比20年多还24万。那贷款年限肯定是越短越好了?不一定, 毕竟是借别人的钱,除了利息以外,等30年后谁又会知道会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢!
2018-10-29 10:25:22 -
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没有房产证的房子可以买吗?
答:一、卖方是可以办到属于自己名下的房产证的,只是没有去房屋登记机构办。 这样的房屋是可以买的,但不要被对方口头忽悠了。要做到以下几点:1、在合同中约定卖方要补办好不动产证(现在补办到的都是不动产证)。2、对方补好不动产证后,你要到不动产登记机构去核实一下证书的真假。3、及时办理房屋过户手续,领到属于自己名下的不动产证。 二、卖方无法办到属于自己名下的房产证。 这种房屋最 好不要买。 因为对方办不到证,意味着你无法办理过户手续,无法办到在自己名下的证。存在极大的风险和隐患,你有可能钱房两空。 比如办不到房产证的房屋,有可能是违章建筑。这样的房屋会面临被强行拆除的风险。 再比如办不到房产证的卖方,就有可能不是房主。等到真正的房主发现房屋被卖了,就会来收房。你不给的话,他就会上法院告你。一告一个准。法院不会保护你,因为对于这种情况,你不属于物权法规定的善意第三人。 最后还想说的是,即使你确定买了这样的房屋,没有任何风险,那也会让你在行使相关权利时受到限制。 你出租房屋,但对方需要办理租赁备案,没有房产证房管局是不给办租赁备案的。 你借款,以房屋作为担保,对方需要办理抵押登记,没有房产证登记机关不给办。 你要把房屋卖了变现,现在大多数人是要求办理过户登记的,你没有房产证过不了户。 所以啊,时间一长,这样的房屋搁在手里就感觉像鸡肋一样。
2018-10-24 10:19:21 -
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多层和高层的界定?
答: 一般以电梯加以界定:7层以下(含7层)不带电梯为多层;8层至20层之间为小高层;20层以上100米以下为高层;100米以上为超高层。
2018-10-24 10:16:02 -
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两书是那两书?
答:住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 
2018-10-24 10:08:04 -
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房产五证是那五证?
答:国有土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
2018-10-24 10:05:23 -
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什么是七通一平?
答:是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
2018-10-23 10:41:38 -
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一切房产都要交个人所得税吗?
答:不一定。这要分是公有住房还是产品房,还要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等状况而定。
2018-10-23 10:37:19 -
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契税只交一次就够了吗?
答:对客户来讲,一套房产只需交一次契税;对一套房子来说,只需通过一次买卖就要交一次契税。
2018-10-23 10:36:45 -
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Loft户型的房子有什么利弊?
答: 一、优点 1、 性价比高,便宜实惠。使用成本低,物业费也只收单层,一层面积可以隔成两层空间,实际使用面积更多,单价便宜实惠。 2、合理的空间配置。loft户型具有很大的灵活性,可塑性强,可随个人意愿设计,使房间风格独具个性,而且房间内层次分明,立体感强。 3、独特的家居模式。LOFT户型是上下双层的复式结构,面积虽然不大,但是双层结构扩大了活动空间,也增加了房屋的趣味性,在装修上也打破了千篇一律的模式,给人以不一样的体验。 4、加大空间、提高利用率。房屋计算面积一般是按照首层面积计算,而LOFT户型可以用隔板将一层分割成两层使用,打造另一个空间,提高利用率。 二、缺点 1、产权年限少。一般房屋有70年的产权,而LOFT户型只有40-50年的产权,在市场流通方面也有缺陷。 2、层高限制,压抑感强烈。loft户型是一层用隔板分为两层,房屋拥挤且高度较低,给人以压抑的感觉。 3、隔音效果差,不易采光。钢结构相比于其他户型而言,隔音效果较差,不好采光,不利于观景。 3、通风问题大。开放式空间,厨房油烟等难以通风。 4、安全隐患大。loft户型必备的楼梯,虽然有着漂亮的外观,但比较陡峭,老人和儿童上下麻烦;loft户型在改建上存在着一些安全隐患,属于单层住宅分隔成两层,在承重上也存在着安全隐患。
2018-10-23 10:13:53 -
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已签订房屋认购书还未付首付,可以更换名字吗?或者要求退钱?
答:改名需要经开发商同意才行。如果已经备案过的房产购买人,房产局办理产权登记时,是需要以此为依据的,确实无法更改。如果非要改,建议到房管部门咨询。定金一般不能退。具体还要看合同和开发商的态度 。
2018-10-22 13:18:28 -
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什么是商品房?
答:是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
2018-10-22 11:38:41 -
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什么是三通一平?
答:是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
2018-10-22 11:36:44 -
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买回迁房有什么风险?
答:1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下许多“回迁房”会因为各种复杂原因暂时无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,是无法办理过户登记手续的。有的回迁房即便能够办理房产证,但是办证的时间是很难保障的。2、过户登记费用高回迁户可以享受的一些政策的优惠,但是回迁房过户交易的时候就可以面临补交一些费用的情况,这样就增加了过户登记费用的支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,那么就需要补交土地出让金变成出让土地,这样才能办理土地使用证。3、存在一房多卖风险及违约风险在房价上涨的时候,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的,因此是很容易发生法律纠纷的,如果所购回迁房的性质属禁止转让的话,此时就可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外,大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户变故意一房多卖,导致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,如果回迁户对外有债务的话,那么回迁房很可能会被法院查封的。4、存在安全隐患有不少的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且,很多回迁房的建设是并未通过规划、审批、验收等程序的,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性是无法得到保障的。
2018-10-22 10:57:45 -
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公园华府那边开盘了吗?
答:那边暂时还没有开盘,开盘时间是10月27号。
2018-10-22 10:47:32 -
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贷款买房需要什么手续?
答: 贷款买房需要什么手续? 1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。 2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。 买房子一定要提前准备好相关的证件,并且按照流程进行。贷款的时候大家万万不可以冲动,要量力而行,以免造成遗憾。
2018-10-20 11:11:58 -
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如何查询房产证有没有进行贷款或者抵押?
答:查询房产证有没有进行抵押,可以去房产局查档。 进行正规的抵押,不管是在各商业银行还是在住房公积金, 都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证,否则无法贷款。所以房产局都有记录。
2018-10-19 15:30:17 -
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洋房一楼带花园吗?
答:一般洋房一楼都会带花园,但是每个楼盘不同也就不同
2018-10-19 15:26:03 -
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永泰城的洋房啥时候开盘?
答:大概在这个月月底,具体时间还不清楚,不过可以问问售楼部。
2018-10-19 15:19:32 -
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买房需要那些证件?
答:全款买房需要带以下材料1. 如果是已婚人士,则需要带:夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2. 如果是单身的人士,则需要带:身份证、户口本以及单身证明。全款买房需要的手续是什么如果您是一次性付款,比较简单。中介公司一般会为您打理好这些事情。贷款买房需要以下证件1. 如果您是已婚人士,您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照 执照副本复印件加盖公章、工资流水。2. 若您是单身人士,需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
2018-10-18 11:52:15 -
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对物业不满意是否可以更换物业公司?
答:通常来说,业主是有权更换或选择物业公司的,这在物权法中也是有明确的规定的。根据法律规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果是由开发商聘请的物业管理单位,业主有权依法更换。
2018-10-18 11:48:59
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