贷款
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有谁清楚房屋按揭贷款条件是什么?
答:房屋贷款条件有哪些?1、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。朋友们在贷款之前要选择比较靠谱一点的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是,提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。2、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。并且能够交得起首付,这个是很基本的。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。房子贷款有什么限制?1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。(以便可以给银行做抵押,银行这样做也是为了减轻自己的损失)。备注:毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过,银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。2、有时间限制,通俗的来说的话,如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已经超过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。3、贷款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁。备注:还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内,购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。其他的地方也有不同的规定,要具体问题具体分析的。
2020-06-28 15:32:43 -
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有谁懂得房屋抵押贷款都需要哪些手续?
答:房屋贷款抵押手续有哪些1、身份证明:本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。2、婚姻证明:已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外,还需提供单身证明。3、工作证明:单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。4、收入证明:单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。5、财力证明:车辆行驶证、定期存单、股票明细等。6、户口本、房产证、国有土地证。7、个人征信报告8、贷款用途证明,如果借款人为个体户或企业主,还需提供经营证明,包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外,如果你提供的房产在出租中,则需提供出租合同复印件。房屋抵押贷款需要注意什么1、你的信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。2、能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。3、抵押的房产有没有变现的能力一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。4、你是否有足够的还款能力银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
2020-06-28 15:30:13 -
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买房子贷款怎么贷?怎样按揭买房最划算?
答:目前按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
2020-06-28 14:58:14 -
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购房办理银行房屋贷款流程是怎么样的?
答:按揭贷款的流程:1)借款人到贷款银行办理借款申请。2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4)借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。5)借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。6)用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。需注意的问题:1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”的利率最优惠,“银行个人住房按揭贷款”利率次之,公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人,则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保,向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此,如果今后你不打算提前还款的,应选择后种月还款方式,将可以减少贷款总利息支出。
2020-06-28 14:44:49 -
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请大家来说下一般贷款多长时间能放款啊?
答:请办理房贷一般需要22-25个工作日。具体时间以当地银行为准。按揭买房贷款的流程:1.选择房产;确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;办理按揭贷款申请;签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;2.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;3.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;4.办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;5.开立专门还款账户;6.并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。
2020-06-22 14:56:15 -
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购买二手房可以贷款吗?怎么贷款?
答:二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。
2020-06-22 14:44:54 -
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现在个人如何贷款?哪个银行比较好?
答:一、门槛很重要有什么门槛需要注意?个人贷款一定要注意银行设置的门槛,这方面主要看个人实际情况。有些国企银行可能在个人贷款方面有更多的要求,因此大家必须注意自己是否符合这样的情况。二、贷款利率首先应该注意银行的利率方面。如果您有个人贷款的打算,一定要注意各大不同银行的贷款利率,选择那些性价比比较高的银行。三、最高额度哪个银行个人贷款好?最高额度是多少?这方面是个人贷款非常重要的因素。如果您是创业的,那么可能需要的金额会高一些,因此对于不同银行提出的贷款额度会特别关注。四、还款方式我们不仅要知道自己如何获取个人贷款,同时也要知道如何还款。如果银行对于还款期限作出一些比较严格的规定,那么我们在贷款初期就应该注意这方面的问题,这样也可以避免以后发生一些不愉快的纠纷。
2020-06-22 14:38:13 -
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房贷贷款20年还是30年好?到底该怎么选择?
答:如果月供无压力的情况下,为了减少利息支付,可以缩短贷款年限;如果月供资金较少,可以选择拉长贷款年限,但利息支出也会增加;如果中途可以一次性部分还款,可以选择部分还款后缩短贷款年限也可以减少利息支付。总之,在还款方式、贷款利率、贷款本金固定的情况下,还款年限越少,利息支出越少,但月供压力也越大。
2020-06-22 14:37:52 -
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如何查询房贷剩余贷款还有多少?
答:1.去办理按揭的银行网点查询去办理按揭贷款的银行网点柜台打印还款明细,欠多少?还了多少?还剩多少?利息多少?一目了然。2.登陆网银查询如果已经开通该银行网银,登陆网上银行,查询个人贷款项就可以查询还款明细。3.使用还款计算器自己算算用还款计算器,可以根据自己贷款的实际情况,输入贷款金额、贷款年限、贷款利率、贷款时间、还款时间,就可清楚的知道房贷每月还款额度、已还多少本金和利息、还剩余多少本金和利息。
2020-06-22 14:37:13 -
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房贷会不会贷不下来?贷不下来一般有哪些原因?
答:如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
2020-06-22 14:36:49 -
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有哪位能来说下只有房贷合同可以贷款吗?
答:只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;向银行提出贷款申请,并提交相关资料;银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料:与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;具有法律效力的身份证件;银行认可的经济收入证明;经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;原房屋抵押贷款的还款清单;二次抵押贷款用途证明;银行要求提供的其他证明文件或资料。
2020-06-22 14:36:09 -
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房屋不动产抵押贷款需要哪些材料?
答:1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。9、如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。
2020-06-22 14:31:16 -
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商住房可以贷款吗?商住房贷款最多能贷多少?
答:如果是商业贷款,一般新楼首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。
2020-06-22 14:28:59 -
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想问下房屋抵押贷需要什么手续?
答:办理房屋抵押贷款要哪些资料?1、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。2、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本。3、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单,为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。办理房屋抵押贷款要哪些资料房屋抵押贷款流程是什么?1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行证明材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。2、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。3、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。4、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清是在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清是在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2020-06-22 14:27:51 -
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我想知道房屋抵押贷款怎么操作?
答:银行房屋抵押贷款1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。
2020-06-22 14:26:51 -
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有谁说下用购房合同怎么贷款?贷款条件是什么?
答:1.全款购房合同可以贷款。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下:1、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
2020-06-16 14:25:24 -
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有谁了解商品房抵押贷款流程是怎么样的?
答:一、二手房交易纠纷产生的常见原因有哪些?1、没有仔细审查核对房产证书由于房价一直处于飙升的状态,所以一些购房者会抱着“抢购”的心理买房,从而出现在没有仔细审查、核对房产证书的情况下就草草签约,一旦售房者违约,也无法通过法律途径维权,只能认栽2、授权无度被中介公司利用买卖双方在通过中介进行交易时,可能会出现需要对中介授权的情况,但是却可能在签署授权委托书时疏忽大意,最终导致纠纷产生。比如买卖双方可能是给予中介的授权范围太广,也可能是权限过大,还可能是授权内容模糊,这就给了一些无良中介可乘之机。3、双方合同约定模糊不明因为二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的,买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本,这些合同可能会对一些内容约定不明确,这就成为了纠纷产生的重要原因。如果在合同签约中的内容过于模糊,并且没有规定谁应该承担哪些责任,这就很容易引起争议。二、二手房交易中常见的防范措施有哪些?1、核查清楚房屋产权证书在审查房产证书上下工夫,是购房者防范纠纷首要环节。购房者在签订购房合同前务必仔细审查、核对房产证书,弄清楚谁是房产所有人,以防止出现房产所有人与售房者不一致的情况出现。2、对中介机构要适度授权全权委托中介办理的情况千万要避免,一定不能为了贪图方便而让别人帮自己办理所有事务。此外,一定要在授权委托书中明确写明,同意在某一个具体环节上授权,并保留相应诉讼权利,做到谨慎授权,适度授权。3、明确约定合同条款内容为了防范中介侵害买卖双方的利益,在签订买卖合同时最好约定清楚,在格式合同的基础下可协商适当增加条款,使双方权利义务更加明确,比如除了“定金罚则”之外,再以房屋总价为标准,协商约定具体的违约金额,这样可以遏制双方擅自违约的念头。以上就是小编为大家整理的有关二手房交易纠纷的产生原因和防范措施,希望你能够帮到你们。
2020-06-16 14:20:38 -
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二手房买房贷款需要准备哪些材料呢?
答:贷款买二手房过户流程如下:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2020-06-15 14:36:25 -
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二手房如何贷款买房?流程是怎么样的?
答:二手房按揭流程第一步:满足年龄二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭流程第二步:具体条件1.借款人合法有效身份证件;2.借款人收入证明、职业证明;3.借款人家庭户口登记薄;4.有配偶的需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人,需提供明确共同还款责任书;6.所购置二手房的产权证明;7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;8.同意出售房屋的授权文件;9.如有抵押物,需评估机构出评估报告;二手房按揭流程第三步:申请资料买方:1.身份证(有配偶提供夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(有配偶提供夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)4.收入证明(单位提供)5.所在单位提供营业执照副本复印件6.学历证明(大转以上提供)7.贷款人的银行活期存折8.银行要求的其他材料卖方前3条与买房相同4.提供同意出售证明5.房屋产权证6.出售房屋有关批准的文件7.银行要求提供的其他材料二手房贷款流程注意事项:1.房屋手续是否齐全2.房屋产权是否明确3.交易房屋是否在租用4.土地情况是否明确5.市政规划是否有影响6.福利房屋是否合法7.物管费是否拖欠8.中介公司是否违规9.单位房屋是否侵权10.合同事项是否明确二手房按揭贷款流程每一项都不能忽视,根据国家的明确规定正确的走每一个程序,杜绝炒房和其他因素,满足真正有购房需求的人,为他们提供福利,让生活质量更高。
2020-06-15 14:35:54 -
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二手房货款首付多少?二手房按揭首付怎么算?
答:二手房按揭首付多少一、售房者因素:全款购房或已偿清银行房贷:如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷,要求购房者还款:视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金程序,以免因某些原因造成损失。二、购房者因素:资金充裕,能一次性付清房款;当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。三、二手房因素:如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。二手房按揭首付怎么算所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为:1、净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)2、贷款额=二手房评估价×70%(头次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。3、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。4、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家还贷的,为安全起见,则可选择走资金流程,按3成首付支付。5、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
2020-06-15 14:28:43
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