贷款
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多少年的房子不能贷款?房龄超过三十年的房子是不能贷款啊?
答:正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。
2020-11-10 10:34:35 -
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房贷什么时候开始还款?房贷逾期有什么影响?
答:房贷还款逾期,会罚息还款。如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。一般情况下,如果没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据《担保法》的规定,开发商将收回房屋,或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格,并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说您并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了。所以说,房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的!此外,更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录,一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请了。
2020-11-10 10:32:45 -
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房贷怎么算月供?房贷利率上浮10%怎么算?月供会增加多少?
答:是的。基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
2020-11-10 10:19:17 -
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房贷怎么算月供?房贷月供该如何计算?
答:贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷35万,按基准利率6.55,等额本息,10年期,每月还3983贷35万,按基准利率6.55,等额本息,15年期,每月还3058.65贷35万,按基准利率6.55,等额本金,30年期,每月还2200左右(30年总利息是45万多)另外,银行会根据每年的房贷利率的调整,微调月供的金额,大概幅度在一百块钱以内。还有银行的贷款协议里会另外注明,多少年内提前还款,需要支付多少违约金,注意这是合理要求,不是霸王条款。一般来说提前越早,违约金越少,越往后违约金越高,不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过最初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息,再还本金。具体要看您采用什么还款方式了,要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过银行贷款计算器尝试计算,个人贷款计算器”可以计算。
2020-11-10 10:19:07 -
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房房屋抵押贷款怎么办?屋抵押贷款办理流程如何及各环节怎么收费?
答:一般来说,办理房屋抵押贷款所需费用有四种,即评估费、公证费、登记费、服务费。1、房屋评估费用:办理房屋抵押贷款是需必要有房产评估这一步的,而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估,这中间就会产生评估费用。但评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。2、公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。4、中介服务费:有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。天下没有免费的午餐,中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外,如果是在非银行的民间贷款机构办理房产抵押贷款,基本流程是一样的。但可能会有一些额外的费用需要收取,比如保证金、平台管理费等。
2020-11-10 10:18:57 -
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房贷贷多少年最划算?房贷20年还是30年还清“更划算”?
答:如果没超过40岁,建议贷30年(超过40岁银行也不会同意给贷30年),按照现行利率我给算一下,贷20年的话,每月还款2844元,贷30年的话,每月还款2414元。看到这里肯定会说,贷30年岂不是还的利息要多对,如果真按照30年去还是这样的,但是商贷有提前还款的业务,在的贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息,这样的话,30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的,不管是30年还是20年,每月所还的利息是一个固定值(贷款总额乘以月利率),而所还本金(贷款总额除以贷款总月份)会因为贷款年限的不同而不同,从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平,过个几年,手里存个十来万,一次还掉,剩下的就没多少了,这样轻松,还划算。
2020-11-10 10:17:41 -
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房贷30万20年月供多少?有谁知道怎么计算?
答:等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:其中,每月归还本金=贷款金额/还款月数;每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。贷款是结合贷款放款金额,执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果,单凭借款金额无法计算实际月供金额。
2020-11-10 10:16:51 -
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信用卡能还房贷吗?还房贷需要注意什么?
答:不划算,用贷款的钱还贷款的钱,房贷的利率可比信用卡的循环利息低很多。如果临时救急还是可以的。如果实在需要操作,建议你在大额消费后,申请分期,这样还划算一点。当然你怎么大额消费我想你是明白的。希望能帮到你。
2020-11-10 10:16:38 -
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房屋抵押贷款怎么办理?拿房屋抵押贷款到期却还不上怎么办?
答:房屋抵押贷款还不上后果很严重:首先,会产生罚息,任何贷款在贷款到期日未还款,贷款机构将会收取罚息,房屋抵押贷款也一样,罚息根据贷款利率的130%收取。其次,会产生不良的还款记录,被纳入央行的征信系统中,影响个人信用,导致借钱方再贷款不易。最后,若经多次催缴之后,仍未还的款,贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理,将拍卖所得金额用于还款,剩余的金额还给借钱方。
2020-11-10 10:14:35 -
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房贷晚一天还算逾期吗?银行都是怎么规定的?
答:逾期多少天会构成不良记录,取决于银行各自对风险的判断程度,对贷款业务和信用卡业务的不良记录认定又有所不同。就贷款而言,超过还款日一天确实会留下逾期记录,但如果不是频繁出现或者恶意欠贷,一般银行不会认定这是不良记录,对个人信用影响也不大。为了避免不必要麻烦,最好还是按时还款,尽量不要逾期。通常情况下,银行对于晚一天还贷款,会有一定的宽限期。如果借款人所申请的贷款银行有宽限期,那么在还款日未还上款的情况,借款人可通知银行,讲明特殊原因,申请宽限期,在宽限期内将款还上,则不会影响到个人的信用记录。也有银行没有宽限期,即使是逾期一天两天,也可能会上报。在此问题上,不同银行对此的规定有所不同,具体以银行的实际规定为准。房贷逾期一天的最重要措施是立刻还款,并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。依据《征信业管理条例》中相关规定,不良记录保存的期限为5年,5年保留期是从还款之后才开始算,不要误以为不良记录5年后自动消失,因此欠的钱不必归还。
2020-11-09 11:41:38 -
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2019哪个银行房贷利率最低?最低是多少?
答:具体说来,各家银行的收费标准和申请门槛还存在细微的差别。以北京地区为例,50万元一年期房屋抵押贷款,出来的结果显示:工商银行、中国银行和渤海银行,三家银行的房屋抵押贷款收费价格最为亲民,月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%,只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。因此,对价格敏感的借款人不妨照此做法,在所在城市寻找价格最具竞争力的银行。当然,贷款利息低廉固然好,但一定要以满足银行申请要求为前提,否则贷款被拒十有八九。
2020-11-09 11:40:47 -
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还是关于二手房交易及贷款的问题
答:被购买的房产不能就是被抵押贷款的同一处房产。简单的说,你的原则是对的,在过户之前,房子还是你的,他没有权利拿你房子去贷款,银行也是不会贷款给他的,因为,房子还不是他的!
2020-11-05 13:51:30 -
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信用卡可以贷款买房吗?信用卡怎么贷款买房?
答:信用卡怎么贷款买房?1、据了解,在一些银行的信用卡申领合同或章程中,也仅要求信用卡不得用于股市、期市等市场,不得利用信用卡进行偷逃税款、逃避债务、洗钱、套取现金、生产经营透支等违规、违法活动。2、而对于购房问题,则没有明确的说明,也就是说信用卡是可以贷款买房的。很多房地产公司也表示,银行并没有规定信用卡不可以购房,使用信用卡购房其实很简单,就像购买其他商品一样刷卡就行了。3、信用卡(贷记卡)有两种功能:一种消费透支一种取现透支。4、消费透支款项在银行规定的还款时期偿还是不收手续费的;但取现透支就一定要收3%左右的手续费,和万分之五的日息。信用卡怎么贷款买房?信用卡贷款买房要注意什么?信用卡贷款买房要注意什么?1、银行对大额交易格外注意:信用卡提额会受影响。付款时准备1-2张大额信用卡支付,不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易,银行可能怀疑客户有套现的嫌疑,会加强风控,要是出现逾期或者其他问题,以后想申请提额也没那么容易了,碰到较真的银行可能还会给你降额。2、信用卡付首付退款时间长:赶上到期还款日就惨了。用信用卡付首付、定金,如果因为一些原因购房交易取消,要求开发商退款花费的时间会比较长,通常为30-45天,如果这期间正好赶上到期还款日,购房人只能自己垫付还款,压力肯定小不了,这样岂不是不划算。3、信用卡付首付有区域或房源限制:二手房无法用信用卡付首付款。提醒要购买二手房的客户,首付款通常是通过银行转账的方式支付,无法使用信用卡,并且有些要求严格的地区,明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式,因此,使用信用卡付首付款也受到地方政策限制,并不通用。4、信用卡付买房首付无法办理账单分期:短期内还款压力大,易造成逾期。刷信用卡付首付是不能办理账单分期的,短期内的还款压力会变大,一旦不能及时还款易造成逾期,还要支付高昂的利息和滞纳金,重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识,切记盲目刷卡。
2020-11-05 13:43:23 -
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用别人的房产证可以贷款吗?用别人的房产证去贷款有什么风险?
答:一、可以用别人的房产证抵押贷款:贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。办理贷款的流程:1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。二、如何买卖已做抵押房屋(一)提前还款,解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。(二)办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,操作起来比较繁琐。(三)买房替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是,买方的首期房款存在一定风险,如果原房主利用买方的资金帮他还贷,进而取得房屋的完全产权,再将该房屋转卖他人后逃匿,买方既不能取得房屋产权,又让首期房款血本无归,到那时,只能通过其他法律途径追讨,就非常被动了。
2020-11-05 13:42:40 -
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房贷还不起了怎么办?房子会被银行收走吗?
答:一、如果还不上贷款,房子会不会被银行收走?贷款买房,就像你跟银行借钱来买这套房子,银行把这栋房子“赊”给你,房子产权归于你的名下。但是因为你欠钱不还,所以银行就会把房子又收回去。其实,银行收回去的与其说是房子,倒不如说收的是你的资产,通过将你的资产进行拍卖,来抵还你欠银行的债务。不过,房子的问题会更复杂一点点,因为房价并不是一直不变的,它是有起有伏的。因此严谨点来说,银行并没有权利将房子收走,而是可以申请法院通过拍卖房子,用于偿还欠款。二、未来不可预料,你的房贷突然还不上,这时候怎么办?一般来说,房贷逾期通常都会产生罚息。至于要罚息多少,这得根据贷款申请者你与银行签订的借款合同上的约定来进行罚息处罚。当然,若是你不还贷款,肯定是对你的征信有影响。而且如果你逾期严重了,银行会把不良记录录入人民银行征信系统。这样一来,会在一定的程度上影响你在银行的信誉,以后再向银行贷款买房都会比较困难。1、若房贷只是逾期一两天的不过,如果你只是延误一两天的话,那么就没什么太大的关系,只要赶快按时存钱到银行卡就好了。但是这时就需要注意一点了:当你存钱进去时,银行有可能不会立马扣款,因为过了当月扣款日期。因此小编建议存钱后,你可以马上联系银行客服,告诉银行你房贷逾期忘记还款了,但现在可以进行扣款操作了。2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的万一作为贷款申请者的你真的是因为遇到了工作关系,或者是家庭的收入突然减少等其他情况,而造成房贷确实是没法按期归还的。那么在这种情况下,需要怎么解决呢?其实,若是你已还贷大部分了,只剩余一部分房贷没有还,那么可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救,先归还银行的房贷钱再说。如果真的资金紧张,也可以将还贷时间延长到30年,来降低月供;或者把房子拆分租出去,用租金来还房贷。因此,对于贷款买房的朋友们来说,千万不要断供!哪怕是房价下跌了,成了所谓的负资产,也没多大关系,只要能按时还款,银行一般都不会找你麻烦。
2020-11-05 13:38:34 -
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贷款没还完房子能卖吗?如果可以该怎么卖?
答:贷款没还完,是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物,以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方不愿意购买贷款未缴清的房产,但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
2020-11-05 13:38:22 -
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我有税单不过是零税额没有社保现在买房可以贷款吗
答:零税额,有没有满一年或社保有没有满一年,一定要两样其中一样满一年,才能卖,本地人不受限制.
2020-11-05 13:36:48 -
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二手房贷款怎么办理?二手房贷款流程是什么?要注意哪些问题?
答:二手房按揭贷款办理流程:⑴递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。⑷交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
2020-11-05 13:28:11 -
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什么是按揭贷款买房?按揭买房的流程是什么?
答:房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。住房抵押贷款申请资料:1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
2020-11-05 13:27:04 -
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个人住房贷款优惠有哪些
答:申请首套房住房贷款可以享受很多优惠,具体规定如下:1、购房契税优惠:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;2、较低的首付比例:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%;3、较低的利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
2020-11-05 13:24:39
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