交易过户
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关于买卖二手房的税收有关问题
答:一般交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。最后你说的装修费需要有装修发票才可以有效,个税的征收主要看当地的房管局。我们这里可以根据你自己的需求选最少的那个。赠与房的过户需要交纳的税费:契税:3%,公证费:0.3%,杂税:200内本资料来自:超级经纪人网
2021-01-07 11:13:31 -
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二手房过户的收费标准是什么
答:1、契税:指导价成交价×%=(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)2、交易手续费:面积×6元/㎡=3、转移登记费:80元/户4、专项维修基金:面积×元/㎡=(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)5、个人所得税:成交价×1%=6、营业税:成交价×5.55%=(产权备案没有满5年)7、查档费:33元/户8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户三、贷款费用1、担保服务费:贷款金额×2.5%=2、抵押登记费:贷款金额×0.13%=3、评估费:成交价×0.3%=4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户公积金贷款还有:保险费
2021-01-07 11:12:54 -
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购买二套房需要交哪些税,交多少?
答:购买二套房需要交纳契税,个人所得税。二套房契税:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。二套房的卖房需要交纳:营业税,个人所得税和土地增值税。
2021-01-07 11:12:38 -
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贷款的房子可以过户吗?能够办理过户手续吗?
答:可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:1、签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;4、房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。
2021-01-07 11:12:13 -
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请问贷款的房子可以过户吗?
答:房屋没还清贷款不能过户。1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。2、如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;3、再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭,贷款银行允许就可以上市出售。
2021-01-07 11:12:02 -
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开发商需提供什么前期物业办公装备吗?
答:前期物业费是物业公司根据项目内的:人工费用行政办公费保洁费保安服务费环境管理费
2021-01-07 11:09:24 -
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房产证过户问题
答:你的情况可以有两种方法进行过户:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。只要你名下的房产是婚前获得的,那么就不是共同财产,除非,再婚后由夫妻两人共同承担房贷。
2021-01-07 11:09:12 -
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久敬佳园二区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:没有终身物业管理费一说,物业公司是以物业服务合同为依据向业主收取物业费,前任物业公司在与业主委员会解除合同时,服务也即停止。在新接管物业公司与业主委员会签订委托合同时,全体业主均需按照合同约定缴纳物业费。
2021-01-07 11:08:35 -
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别墅能验房吗?
答:当然需要了。还需要吧物业水电煤气。供暖全部都结清
2021-01-07 11:08:24 -
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和平新城二期物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费包括公共卫生保洁,如果是环卫部门收的费用,要分摊给业主了。
2021-01-07 11:08:11 -
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老人去世后的房子过户给儿子需要交什么费
答:通过公证遗产继承方式所得,没有什么大的费用。只需要一点工本费。但是此房屋出售的时候是需要强征20%的个税。
2021-01-07 11:07:34 -
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想求解:现在房屋过户等需要什么手续?
答:第一;你们如果不是遗传的话,你们可以写分家协议,让对这个房产有继承权的人都写放弃对此房产的所有权。第二,你和你父母可以通过正常的房屋买卖过户。第三;那就是,你父母赠予给你们,但此过户费较高。
2021-01-07 11:02:34 -
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5月份购建的房屋房产税如何交
答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。
2021-01-07 11:02:21 -
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天宝家园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:您好您可以去小区的物业问一下的...
2021-01-07 11:02:09 -
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房产证,过户的问题。
答:楼主您好,先解释下过户手续:就是房管局把您小姨的房产证给收回去,办理出您名下的新的房产证。后面的问题,我给您以下的建议:一、您先去一趟你们那的房管局,和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下:1、如何补办房产证,需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后,提交身份证明等房管局才会给您补办,补办的费用不会很高,一般就是工本费,北京是85元就够了,但登报要求的周期会比较长,一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续,缴纳税费的最低的指导价格,也就是成交价格必须高于多少,否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下,下面的流程及办理时所需要的材料及费。,担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本,及相应分数的复印件(最好提前复印好,不但提高效率,而且一般办事地方的复印都贵,真省钱)】,到房管局办理网签手续,按照不低于咨询到的指导价格,签订房屋买卖合同。这个手续很快,不排队的话30分钟左右基本可以搞定,北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本,当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表,共同去房屋过户缴纳税费的地税局,办理税费缴纳。这里最重要的是您需要缴纳契税,之后您取得契税票,房管局才会受理您的房屋过户。契税(您是购买首套普通住宅是1.5%,否则是3%),至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年,出售的价格是否有盈利,来看是否需要缴纳营业税:普通住宅满五年需交:差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%,其他情况需交:成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%,个人所得税:成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的,您看怎么算费用少些,就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税,具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后,带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局,提交资料,就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走,或给您新的房产证,或给您一张领证通知单,告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续,您把所有的资料都要保存好,将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦,主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了,资料齐全,一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的,距离又不远,快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚,能否看的明白。最后祝您顺利!
2021-01-07 11:01:32 -
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我公司能否收自己开发的物业的租户的物业管理费?如何收?
答:0。5元到1.2元左右之间!
2020-12-15 11:00:43 -
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首套还有契税优惠吗?
答:是的,必须开具首套房证明。因为如果你是二套房的话就不会享受契税优惠了。
2020-12-15 10:57:51 -
8个回答
房产过户问题!急急急!
答:商品房在购买五年内需要交纳总房款的:营业税:5.5%契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税:0.1%(买卖双方各0.05%)个人所得税:1%或差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元(土地出让金)买卖超过5年就只有契税和印花税。过户需要在当地房管局过户大厅办理,可以按照当地最低过户价过户,这样可以省点税费。过户需要核税,如果快的话40分钟左右,慢点的3个小时也是有的。老房产证交上去以后3个工作日后出新房产证。(有的地区当天就能出新房产证。)需要准备买卖双方的身份证、产权证,原件(另各复印2份)具体建议到当地房管局过户大厅咨询!
2020-12-15 10:57:04 -
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卖二手房买主想以委托形式避税可以吗
答:如果有公证书就没有问题,还得看他的所有行为在不在授权范围之内,起出部分不能承认。
2020-12-15 10:54:11 -
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关于房屋买卖过户
答:如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.详细说明:首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
2020-12-15 10:53:58
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