交易过户
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收房一定要缴纳契税和公共维修基金?
答:一般来说,办产权证前交相关费用即可,但对于按揭贷款户来说,因为开发商承担了还款的过度性担保责任,产权证办妥设定抵押后,开发商的担保责任才解除,所以开发商担心办产权证前向业主收取费用有一定困难或者麻烦,常常在交钥匙时收齐相关费用,这是可以理解的。如果开发商售房的相关证照不全,或开发商履约的信誉已经出现明显的问题,你提前交那么多钱会有担心是合理的,你可以联合业主与开发商进行交涉,争取办产权证前交费。开发商收产权证代办费是不合法的,因为协助购房者办产权证是开发商的义务。虽然业主自己去办产权证是不现实的,因为开发商不会把建房售房等等相关证照原件统统交给业主去办证,不过你的想法很妙,你可以向开发商提出自己办证的要求,如果开发商拒绝给你提供办证的相关证照手续,那开发商必须为业主办证,而不是受业主委托办证,代办费就无从说起了。
2020-12-15 10:53:05 -
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请问买方申请房产税,买方上产证的是老公,全家必须到场吗?他本人不来老婆替他申请房产税可以吗?
答:如果是与父母一起上的产证,那么你现在买房算首套且不用交房产税,两套房子只要有一套产证只有你一个人的名字,那你现在只能再买一套不能算首套且要交房产税,
2020-12-15 10:52:52 -
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房屋漏水该不该找物业管理公司
答:您最好是在去找下物业公司,直接说如果在不维修就不叫物业费了,看看他们怎么说
2020-12-15 10:52:30 -
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门面房租递增。我们租有一门面,合同签的是三年。并也写有房租递增是以参照隔壁两邻,随行就市的字样。
答:为什么不可以递增呢,写明就好了。
2020-12-15 10:52:01 -
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新虹桥首府的位置在哪儿?新虹桥首府交通方便吗?
答:轨交:9号线(九亭站)公交:松江41路、42路(九亭中学站),徐泾3路(宅东居委站、房地产学校站)
2020-12-15 10:48:35 -
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请问物业不给解决房子漏水,应该找那个部门反映?
答:1.新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系,所以你可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时,你可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束,可找物业部门维修,如不是你使用原因,你就不用出钱(从房屋维修金内支出,此款已由购房者和开发商交过了)。5。修理方法:将外墙漏水处从墙外凿开,用1:2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
2020-12-15 10:48:10 -
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房产证怎么过户
答:没有产权证的房屋不能过户,私下交易如果出现纠纷,自己负责,这是物权法规定的,所以请慎重,如果实在要买的话,可以去公证处公证一下这个事实行为,但是,只能起一个证据的作用,到时候还是要法院来判决,总之,就是以后办理产权证时,卖方不配合的话就很难办,只能走法律途径
2020-12-15 10:47:56 -
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普陀区交易中心审税核价有无有效期,中介说价格有效期是15天?
答:是的,一般就是十五天。。
2020-12-15 10:47:12 -
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如果是首套购房人均面积就超过60平,要不要交房产税?还有就是这个人均是算那几个人?
答:你好,如果你是外来户口,首次购房是不用征税的。作为自住用房的首套房不在征收范围(居住满3年后退税)。如果你已经有一套住房,新购房的话超过人均60平米的部分就要征税了。你的情况来看,如果是你的首套房子,就不用征税。如果是第二套以上,就要征税。
2020-12-15 10:45:14 -
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交房时需要交纳个物业维修基金
答:要交的每个小区都是一样的
2020-12-15 10:44:44 -
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建材城西一里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:收物业费时:借:库存现金600贷:主营业务收入600退物业费时:借:主营业务收入200贷:库存现金200这样就可以退出来了,账还是平的。
2020-12-15 10:43:57 -
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物业助师题
答:申报条件1、物业管理员-中级(具备以下条件之一者)(1)在本职业连续工作1年以上,经物业管理员正规培训达规定标准学时数,并取得毕(结)业证书。(2)在本职业连续工作2年以上。(3)取得本专业或相关专业大专以上毕业证书者。2、助理物业管理师-高级(具备以下条件之一者)(1)取得物业管理员职业资格证书后,连续从事本职业工作2年以上,经助理物业管理师正规培训达规定标准学时数,并取得毕(结)业证书。(2)取得本专业或相关专业本科以上毕业证书者。3、物业管理师-技师(具备以下条件之一者)(1)取得本职业助理物业管理师职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上,经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。(2)具有大专学历,连续从事本职业工作8年以上,经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。(3)具有本科学历,连续从事本职业工作6年以上,经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。
2020-12-15 10:43:48 -
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如何测试新房甲醛含量是否超标?有哪些东西可以自己测的呢?
答:甲醛检测盒、专业甲醛检测公司等都可以检测甲醛是否超标。甲醛超过0.2会有刺激性气味,0.2以下是没有味道的。不要太着急入住,针对低浓度的甲醛可以采用一些方法:1、通风,在有可能的时间多通风,把甲醛释放出去。2、植物,植物有吸甲醛的作用,可以摆放还好看。3、光触媒,纳米的材料效果才可以,德国工艺的环康除醛酶的可以多选择,优质材料,分解甲醛不团聚,治理公司使用的比较多。4、净化剂可以选择纯植物提取的草本甲醛清除剂5、使用叶广泥持续吸附甲醛
2020-12-15 10:41:03 -
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房屋过户需要什么材料和手续?房子过户流程是怎么样的?
答:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户手续解读:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2020-12-11 10:22:43 -
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古城南里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:要看物业公司是什么级别资质,不同的资质有不同的收费标准。物价局审核价格,物业公司可以有20%的浮动权。有些老小区要经过业主大会通过的。
2020-12-11 10:21:27 -
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物业费包括什么服务?哪些项目的费用?
答:一、物业费组成部分:1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;4、购买或租赁必需的机械及器材的支出;5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;8、公共区域植花、种草及其养护费用;9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用;10、聘请律师、会计师等专业人士的费用;11、节日装饰的费用;12、管理者酬金;13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;14、公共电视接收系统及维护费用;15、其他为管理而发生的合理支出。二、物业提供的服务:1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等;3、共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明等;4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚等;5、公共区域的绿化养护与管理;6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集等;7、维护公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查等;8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理;9、防管理服务,包括公共区域消防设施设备的维护管理;10、电梯、水泵的运行和日常维护管理;11、房屋装饰装修管理服务;12、其他委托事项。
2020-12-11 10:20:48 -
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物业费包括什么服务,一般包括哪几项?
答:《物业服务收费管理办法》第十一条规定:实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3.物业管理区域清洁卫生费用4.物业管理区域绿化养护费用5.物业管理区域秩序维护费用6.办公费用延展回答:物管收费中除了以上物业服务费外,还有一些是属于物业企业代收代缴项目,根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,不得向业主收取手续费等额外费用。需要注意的是,无论任何收费,物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点,采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。
2020-12-11 10:20:36 -
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物业费包括什么服务,每个小区的物业费收取的?
答:小区物业费包括:1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。2、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用。4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。6、办公费用。7、物业管理企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费收取标准有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
2020-12-11 10:20:27 -
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二手房交易后的手续费
答:二手房火护符1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。一般买一手房需要缴纳维修基金,二手房不需要的,但要看业主需不需要你交给他;维修基金(maintenancefund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。更多相关内容请登录楼盘网。
2020-12-11 10:18:57 -
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双榆树西里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-12-11 10:18:35
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