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用房产抵压贷款,可以办理吗?
答: 个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。 借款人须具备以下条件: 1.有当地常住户口或有效居住证件; 2.具有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息能力; 3.信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要,并须中信实业银行审核;5.有符合《担保法》规定的,并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保; 6.银行规定的其他条件。 贷款期限和贷款额度 贷款期限最长可达10年,最高7成。 贷款程序 :1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户; 2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料; 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性; 4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7.请您按借款合同的规定还本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件; 2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料; 3.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明;
2008-10-08 11:25:32 -
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非夫妻关系共同购买的房子 可以共同用住房公积金还贷吗?
答: 共同申请公积金贷款的仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母(可含公、婆或岳父母)。所以,你俩若共同申请公积金贷款需出示结婚证及其他相关证明。
2008-09-25 16:13:20 -
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购房时公积金贷款同时能否再贷商业贷款?
答: 对符合公积金贷款条件,按当地限额标准获得公积金贷款的同时,可办理商业贷款。
2008-09-25 16:10:53 -
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公积金贷款问题?
答: 符合公积金贷款条件的购房者可以申请使用公积金贷款购房,比之商业贷款其最大优势是利率优惠。最新贷款基准利率5年以上为例,商业贷款7.74%,而公积金贷款为5.13%。
2008-09-25 16:01:34 -
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公积金贷款用哪种方案好一些?
答: 一旦确立的还款期限,那么你提前还款就会视为违约会受到相应的“惩罚”。你说的那两种都差不多,为了保险还是选等额的我认为要好一些。
2008-09-25 15:56:20 -
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房产证未办下来,是否可以改名?
答: 如果已经在房管部门备案了就不可以改了。如果没有,只要开发商同意就可以改。
2008-09-18 13:45:41 -
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有一套三层楼房,还能否用公积金贷款?
答: 如果您在使用公积金贷款买房后,想要通过商业贷款购买另外一套住房,那么根据去年“9.27”二套房贷政策规定,这套住房将被视为第二套住房,按照二套房贷政策处理即首付四成,贷款利率在基准利率上上浮10%,执行8.61%的利率。如果再贷款购买第三套、第四套或者多套以上住房,首付及贷款利率都会依次上调。 如果您先使用商业贷款购房,再通过公积金贷款购买另一套住房,根据现在的住房公积金政策不会被视为第二套住房。 “伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒您,住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。需要注意的是,公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如借款人贷款购买的房屋总价为40万,而她公积金存储余额有50万,那么借款人只能提取40万的公积金,剩余10万元是不能提取的。
2008-09-18 13:41:04 -
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买的二手房,想付全款,可是房产证还没下来?
答: 一、房屋所有权只有过户才转移,如果没有房本建议不要买,法律风险很大;二、如果实在要买,要分期付款,先少付一部分定金,等房本下来再付一部分金,等过户之后再付尾款,这样可以控制风险;
2008-09-18 11:39:42 -
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房子可以写父母的名字,我来贷款吗?
答: 不能,要房屋共有人才能承担还款责任。
2008-09-08 14:13:58 -
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商业贷款和公积金贷款的区别?
答: 1、利率有区别,商贷高,公积金低;2、贷款来源不同,商贷是银行的筹集的社会公众存款,公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款;3、贷款对象不同,商贷对社会公众,公积金只对公积金缴存人发放;4、贷款方法不同,商贷是银行的自营贷款,公积金是通过银行的委托贷款; 5、贷款利润使用不同,商贷贷款利息收入归投资人,公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。
2008-09-08 14:11:23 -
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房产证过户需要那些程序?
答: 房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2008-09-08 14:07:18 -
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住房公积金问题?
答: 正常的住房公积金的缴纳是按工资收入的12%进行的(以前的比例是8%),即个人和所在单位同时缴纳个人工资额的12%。 账户里每月存入1000元的话,应该是500元你缴的,500元你单位帮你缴的。包括了单位帮你缴纳的那部分。 公积金是个人和单位各缴一半,国家不给补贴!
2008-09-08 14:05:22 -
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关于购买二套房界定的相关问题?
答: 1、根据去年央行发布的“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知规定,无论借款人是否还清第一套住房的贷款,再贷款购房时都将被视为第二套住房贷款,按照相关政策规定执行。如果你们已经领了结婚证,那么法律上是夫妻关系,只要在银行的贷款记录上有您或者您爱人的名字再次购房时仍然会被视为第二套房。 2、公积金贷款则不然,根据公积金管理处规定,已经使用过公积金贷款的只要将上次贷款还清,在公积金中心系统上无尚未还清记录,再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房,不受二套房贷的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的,只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房。 3、如果您已经偿还清第一套住房的公积金贷款,再贷款购房时根据现在的公积金政策规定,仍然会被认定为首套住房。 4、商业贷款是如果您第一套房产是公积金贷款购买的,那么再次贷款如若使用商业贷款,商业贷款还会认为您是第二套住房。公积金贷款则不会,这点也是公积金贷款政策较优惠的一面。 5、如果您想使用商业贷款购房,那么还是晚些时间领结婚证为好,这样可以以您女朋友的名义贷款,如她之前没有贷款买过房且个人信用报告无不良记录,那么还可以享受到首付20%,下浮15%的优惠利率政策。如果你们着急结婚,那么可以使用公积金贷款购买第二套房产,只要将首套住房的公积金贷款偿还清楚即可。
2008-09-08 13:46:32 -
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还贷违约金怎么算?
答: 这要看你签订的贷款合同里,对于提前还贷有什么要求,提前还贷收违约金已经是几年前的事情了,现在提前还贷一般都不会要收违约金的。 如果想要提前还贷建议使用等额本金,但是如果在五年之内就提前还贷的话,又要压力小,等额本息也可以。
2008-09-08 13:44:01 -
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我可以公积金贷款买房吗?
答: 可以!公积金不在所谓的第二套房政策约束范围内。
2008-09-08 13:42:32 -
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如何变更房产证姓名及出售房产后利益如何分配?
答: 户主和房屋所有权人是两码事!因为我国实行不动产登记制度,房产证是谁的名字,谁就是房产的所有人。和户口没有任何关系。 根据你的介绍:房产应该属于伯父的。伯父过世后,如果伯父有遗嘱,按遗嘱办理房产继承手续。没有遗嘱,按继承法法定继承程序,应该由伯父的母亲和两个子女继承。 其他同住人不管是不是户主,不能继承伯父的房产和其他财产。 至于“过世人(伯父)的墓地及并葬所需用品,都有同住人经手操办。”属于债权债务关系,应该由继承人按继承的财产份额承担债务。
2008-09-08 13:39:35 -
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买二手房的问题
答: 一、二手房屋交易需要手续?:1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米) 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) (2)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件); (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件); (4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的); (5)契税完税或减免税凭证; (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件; (7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地); (1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的
2008-09-08 13:37:16 -
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单位、职工在提取住房公积金时违反《条例》规定应如何处罚?
答: (1)以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的,市公积金管理中心应当责令限期退回所提款项.并可处所提款额百分之十以上百分之五十以下的罚款; (2)以欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内的存储余额的,市公积金管理中心应当责令限期退回所提款项,并可处所提款额一倍以上五倍以下的罚款,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
2008-08-18 10:08:52 -
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职工离退休时能否全额提取本人住房公积金的账户余额?
答: 根据《上海市住房公积金管理若干规定》规定,职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有,因此在职工销户时可以全额提取本人住房公积金的账户余额。
2008-08-18 10:08:19 -
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购房提取住房公积金是否有时间限制?
答: 职工购房在不申请公积金贷款的前提下提取住房公积金,除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外,购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取,同时职工自产证发证之日起有六个月的办理期限,超过六个月未申请提取的,将视为自动放弃;职工购房申请住房贷款的.可以在放贷后,与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》,使用住房公积金冲抵住房贷款;职工提前结清住房贷款(结清时未使用住房公积金)的,可以在结清后一次性提取住房公积金账户储存余额,同时职工自结清之日起有三个月的办理期限,超过三个月未申请提取的,将视为自动放弃。
2008-08-18 10:07:16
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