买的二手房,想付全款,可是房产证还没下来?
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没有房产证的二手房怎么写买卖合同
二手房屋买卖合同样本卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用,违约金规定为___________元。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份,甲、乙双方各一份。八、双方约定的其它事项:_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关:_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________签订日期:___________年____月____日
2021-01-25 11:25:27 -
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二手房交易房产证过户费用怎么算的?
哪里的二手房,各地规定不一样,一般要交契税(1%或者1.5%)营业税及附加(5.5%)还有印花税千分之零点五,还有就是工本费.各地有很大差异.建议您咨询一下当地的房地产交易管理中心.
2020-12-11 10:12:28 -
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97年买的二手房(80平米)因卖方房产证2010年才找到给我,现在怎样办理房产证过户
您房子是在2001年买的也就是说满5年了,而且当时协议上注明今后一切手续由您承担营业税:因为是97平方所以没有个人所得税:如果那是卖房名下的唯一房产那么个人所得税也就勉了;如果卖房后来又买房了,那么您就需要缴纳全额1%个税以您说的十万为例就是一千元。契税:如果这是您名下的唯一房产,那么也就勉了;如果不是,那么您需要缴纳全额3%的税,也就是3000元。其它费用就是个零头
2020-12-11 10:08:15 -
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请问大家房产证超过5年,90平方米以下二手房如何交易
如果房本是商品房需要交纳1%的契税,你要是名下有房的话还要交1%的个税,如果要是房主和你都不是唯一住房的话就需要交3%的契税和1%的个税。商品房还分好几种,有成本价,优惠价,标准价,都是需要补差价的,优惠价和成本价用(城区1560乘以7%乘以面积就可以了,算出来的就是你所另外交的钱),(要是郊区1219乘以7%乘以面积),如果是成本价的话(城区1560乘以1%乘以面积,郊区1219乘以1乘以面积)要是经济适用房就有3%的土地出让金。主要是看你所买的房子是属于什么性质的,具体房子具体分析。
2020-12-10 11:50:10 -
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二手房,房屋物业结清证明是在过户前给买方,还是过户后,除了房产证跟物业结清证明,还有什么给买方?
看你是通过中介还是怎么,不管是先过户或者先结清物业,都要等全部的手续办理齐全才能付全款。一般通过中介公司,都是买家把钱放到中介那,这样对双方都是一个保证,不过一定要选好中介公司,别上当了。提醒你注意几个问题,1看看买家的户口是不是从那个房子那迁走了,2不仅是物业费,所有的费用都要结清,水,电,煤气,有线电视,网费,电话费等。买二手房还有很多要注意的问题,你可以上网搜索一下,或者到律师事务所咨询免费一下(如果你有民生银行的信用卡的话,那个银行提供24小时免费法律咨询),或者有什么问题再给我发信息交流吧%7E最后,祝你买房顺利
2020-12-01 11:41:39 -
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二手房集体房产证转到个人名下税费
您好,这个需要咨询当地的交易中心!
2020-11-26 09:18:05 -
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请问我想现在购买一套今年7月份才能拿到房产证的二手房,应该如何交易比较合适?谢谢!
1要求卖方带上原购房合同,相关证件,就是他买KFS时候的合同。2中介方做个见证方,再和卖方一起到公证处公证,先付首付,6成觉得有点高了。3公证内容就是此房没有拿到房产证,但是有原购房合同是真实的,要求他在什么时间内拿到房产证并过户给你,否则就赔偿什么的。4买卖房子经过中介肯定是要签定一份合同的,具体房子的情况,条约,一些相关事宜,到时候你看好合同不就好了啊。5资质就是这个中介办事效率快,成交量高,安全放心,受到很多人青睐,总的意思就是这个中介被很多人认为很好。6实在不行,你就直接问他能不能更名,花多少钱你出。
2020-11-25 10:09:02 -
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二手房过完户什么时候拿房产证?有什么注意事项?
买二手房过完户后一般30日内可以能拿到新的房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
2020-11-24 10:47:39 -
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二手房出售了但是没有办理房产证过户可以收回吗?
这种问题你问的太简单了,首先是房子为什么拖了6年还没办理过户,是你的原因还是开发商迟迟没办证的原因。其次是房款是怎么付的,是全款给甲方了还是押了尾款,最后是合同怎么签得,上面约定过户日期了吗,违约责任怎么约定的,是你们自己私下里签得还是找正规中介签得。有的二手房合同里一般有一条,如果一方出现违约是找仲裁委员会还是直接上法院,如果你们签得事前者就比较麻烦,因为时间过了。这些问题都需要搞明白,才能给你出主意。如果合同没有问题,那么找律师打官司。
2020-11-23 13:12:14 -
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买了个二手房,没房产证,只有双方自愿签署的一份协议,从法律的角度是否生效?
一般这种房子的话都不会有房产证的。如果你实在不放心,可以去做证处去做一份公证书,会有法律效力的。
2020-11-19 10:23:42
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