买二手房的问题

　　一、二手房屋交易需要手续？：1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 　　二、更名费等如何计算？ 　　经济适用房: 　　满五年: 　　补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 　　营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 　　交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 　　印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 　　证件工本费:80元 　　商品房: 　　满五年: 　　交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 　　证件工本费:80元 　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 　　未满五年: 　　营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 　　交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 　　印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 　　交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 　　证件工本费:80元 　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 　　注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 　　已购公房: 　　1,成本价房: 　　土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 　　其他税费同商品房 　　2,标准价（优惠价）房: 　　补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 　　　　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； 　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； 　　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； 　　（5）契税完税或减免税凭证； 　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件； 　　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 　　2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）； 　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的