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买房都需要注意哪些问题啊?
答:首先要知道自己的需求和自己能够负担的费用,其次选择好片区选择好片区里的小区。(注意周边交通,学校,医院,生活设施要俱全)小区选择两到三个喜欢的就行了。要不就要挑花眼了。最后要找个好点的有诚信度的房产公司。要是一手房,前面掠过。主要要关心房子功用问题,包括房型布局,朝向,楼层等等。(一般人不喜欢顶楼一楼,但一楼有花园似乎可以接受,考虑住房成员问题,老人会选楼层低的或有电梯的)最后在定房之前要调查自己的资信,防止贷款办理上遇到问题。了解政策,不要被限购政策限制掉。基本就这么多了。
2020-08-12 14:12:38 -
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帮帮忙吧!!(有关于前期物业管理方面的问题,请指教)
答:前期物业管理指得是物业建成后业主委员会还没成立这段时间内成为前期物业管理一般不超过两年时间
2020-08-12 14:12:11 -
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晨月园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物价都在上涨,他上调了01元,应该还是比较合理的,一般上调物业费,都要和业主委员会协商的
2020-08-12 14:11:57 -
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二手房中介费应该怎么收,无贷款是否还收担保费。
答:2.5%的中介费正规中介可以最多打老客户的折扣,你联系我吧。二手房贷款需要评估和担保公司介入,这些都是正常收费。新房其实也是需要担保的只不过对象是开发商而已。
2020-08-12 14:11:43 -
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购买二手房后如果上家不肯迁户口的问题
答:购买二手房的时候,应该办理相关的房屋产权转让,就是通俗的房产证换名.如果你的房产证换好了名字,户口自然可以迁入.如果上家不肯迁走,可以去公安局户籍科反映
2020-08-12 14:11:30 -
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枫南世嘉二手房最新成交价是多少?
答:那是他们胡说八道的,可以优惠3000---6000左右,优惠的多肯定啥也不送了,优惠的少什么都送,一般来说送挡泥板,方向盘套,地板胶,座套这些
2020-08-12 14:11:17 -
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小区物业管理不好能少交或拒交物业管理费吗?我的小区在当地算是比较高档的小区,但有养鸡和乱吊乱挂等现象
答:要交的,虽然你没有住进去,但是你的物业也就是你的房子却仍然在小区里,所以要交的,虽然有点不合理,但是现行的物业法规是这样规定的.
2020-08-12 14:11:06 -
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开发商要借用我们的房子做样板间怎么办
答:完全可以,价格而且可以适当优惠一些,在他报价的基础之上打个九折!多对比几家,如果他报价较高的话,八折都不成问题!
2020-08-12 14:10:47 -
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中铁置业翰庭的物业公司是哪一家?
答:中铁置业•翰庭的物业公司是长城物业,隶属于长城物业集团股份有限公司,这是国家首批一级资质的物业管理企业,在业内享有极高的美誉度和知名度,其服务的2008年第29届北京夏季奥林匹克运动会奥运村,被国际奥委会罗格先生盛赞为“40年来最好的奥运村”,并赢得了“奥运物管”的美誉。长城物业通过旗下各专业子公司为全国约26万客户服务,服务类型包括多/高层商住楼、别墅、服务式公寓、写字楼、商场、市政公建、高等院校、大型社区等,形成了产品结构多元化的、庞大的专业服务体系,业务遍及全国22个省、直辖市。说实话,现在很多住宅项目,只想着把房子尽早卖完,对物业管理一点都不用心,随便选一个物业公司就完事了,根本不考虑管理质量,像中铁置业•翰庭这么负责任的项目特别少,对于咱们业主来讲,只有在这样的社区居住,才能生活得安心、安稳!
2020-08-12 14:10:24 -
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我想知道花园洋房和高层的区别是什么?
答:主要区别是层数不同,具体如下:1、花园洋房一般层数少,在3层至6层之间;小高层层数是9-11层,一般二者都带阁楼。2、外立面不同,花园洋房外立面变化较多,可以带许多露台;而小高层则因为标准层较多,外立面没有花园洋房变化多,只能带常规的阳台。3、洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。4、两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房。
2020-08-12 14:10:11 -
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什么是花园洋房?它的特点都有哪些?
答:一、花园洋房的定义花园洋房源于上海,过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低,一般容积率都不会超过1.0,而且从字面意思就可以看出,花园洋房每户都会配有一个花园,这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。现如今的花园洋房和过去的概念有所区别,现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼,小区绿化率较高,整体风格为欧式或北美的风格,户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区,但是其配套设施齐全,可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。花园洋房对于购房者的要求较高,主要定位于有一定文化品位的中产阶级,这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求,更喜欢恬静、优雅的居住环境。二、花园洋房的特点1、花园洋房的最主要特点是开放式的生活方式,这也是吸引大家购买的一个主要因素。2、花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。3、花园洋房的容积率很低,绿化率非常高,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。5、花园洋房的设计凸显人性化,楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。7、花园洋房虽然和别墅有所不同,但是它具有部分别墅的优点,而且相对于别墅的独立性来说,花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此,花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。
2020-08-12 14:09:52 -
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现房好吗?现在买房子到底是买期房好还是现房好?
答:期房和现房各有利弊,期房一般比现房便宜,而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。但期房有不稳定因素,一般得2年左右才能交房,时间长,而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题,更怕房子烂尾,白交了钱还住不上房子。现房能直接去现场看房,优缺点一目了然,如果是尾房(一些户型差点的),价格能便宜些,如果是好户型,价格会贵些。如果开发商诚信度高,一般交房后很快就能办出房产证。所以,买期房还是现房得看你急不急着住,如果是着急住(比如结婚,孩子上学),买现房比较好。买现房一定要去房管中心弄明白房子有没有抵押或一房多卖。
2020-08-12 14:09:24 -
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我要买新房,需要准备哪些工作呢?
答:买新房流程如下:第一步:买房前的准备工作中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢。第二步:选房看房挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。第三步:认购签约在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同;第四步:办理贷款根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。第五步:收房验房验交房:收到《入住通知书》,确定交房日,带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收,最好是请工程方面的专业人士帮助收房。第六步:装修入住一般在接受钥匙时,或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。第七步:办理产权证购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,申领《房屋所有权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。
2020-08-12 14:09:04 -
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买小楼盘还是大楼盘好?选哪个更好呢?
答:可以根据个人需求选择1.大楼盘的优缺点优点大楼盘一般户外空间较大,配套更加完善,规模效应也更大,成本相对更低。缺点基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的,他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标,一般会将高档区的容积率设置高一些,普通区域的活动空间会被大幅压缩;楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广;楼栋的建筑风格也很单一;销售压力大,烂尾风险较大。2.小楼盘的优缺点优点小楼盘的设计更灵活、有特点;一般小楼盘的楼栋较少,施工较快,在短时间内即可交房;总户数较少,销售压力小,烂尾的几率减小。缺点小楼盘的楼栋少,户型的选择性也更小;较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘,造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。小楼盘在建房的时候,更加注重品质,选对位置的同时,还要注重户型和楼栋的整体设计,明确小区是为哪类消费人群打造的,做好这几点,小楼盘也会迎来“春天”。相对于小楼盘来说,大楼盘一般是由有实力的开发商建造的,这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点,大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。
2020-08-12 14:08:45 -
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有谁晓得6层电梯洋房几层最好?
答:当然是5楼了,有电梯上下楼方便,楼层高视野开阔采光好,又不是顶楼,没有漏水的烦恼
2020-08-12 14:08:29 -
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买房子看新房到底要注意些什么?
答:一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
2020-08-12 14:08:12 -
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想咨询下买新楼盘流程是怎么样的呢?
答:全款购买新房的流程:1、首先需要明确自己的购房资质,根据自己的资金,确定购房的区域,选出几个喜欢的楼盘。2、实地看房,了解楼盘信息对中意的楼盘项目,看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,看沙盘了解楼盘的信息。3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。4、提交购房资质审核资料,认购看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。5、网签,签合同。付房款购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。7、交税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。
2020-08-12 14:07:40 -
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什么时候可以买到低价的楼盘?买什么样的房子最划算?
答:看你想购买哪一类型的房子,小产权房屋目前最便宜,但是牵扯到以后可能办理不了房产证,也就是说只有居住权没有买卖权利。另外可以通过朋友,亲人,购买单位或者集体团购的房屋,也十分划算。如果没有这方面的条件,你又不急着入驻的话,可以购买开放商预售的房屋,也十分便宜,但是一定要看好他的手续,土地,规划等,以防被骗,希望对你有所帮助
2020-08-12 14:07:06 -
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碧桂园楼盘怎么样?是否值得购买?
答:碧桂园房产当然是值得购买的,碧桂园房产有着自己专业的施工团队,已经都是优质材料,搭建出来的房子质量好,房子的户型也特别的好看,一般碧桂园的楼盘升值空间还是很大的,所以不管从哪个角度来讲,碧桂园楼盘都是值得选购的。不过碧桂园房产的楼盘户型有点多,房子的价格都是不一样的,而且相当的额度比较大,你在选择的时候,一定要根据自己的实际需求来考虑。
2020-08-12 14:06:50 -
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有哪位晓得购现房到底有哪些好处?
答:购买现房注意事项:1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。注意:最好是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。2、看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声3、看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。4、不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。5、看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体,是否容易脱白,地砖铺的是否平整,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范。7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符,是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。另外,购房者不应只在白天看房,如果有条件的话,晚上也去看一下,这时你可以看到白天注意不到的一些情况,以对所要购买的房子更加了解。什么是准现房?准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比,最大的优势就是,准现房已经是看得见摸得着,配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的,小区内有什么配套,已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。准现房的优缺点:准现房的优点:看得见、摸得着,让购房者少一些担忧,这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见,风险相对较小。准现房与期房相比,最大的优势就是交房快,准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的,购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外,准现房的整体价格又比现房稍低。准现房的缺点:准现房无法使用期房多阶段的付款方式,所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋,所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵,而且选择余地不大,升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定,不易调整,进一步变通和完善的机会较少。
2020-08-12 14:06:32
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