帮帮忙吧!!(有关于前期物业管理方面的问题,请指教)
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1.业主大会是否可以解聘物业管理企业?业委会可以解聘物业管理企业.根据《物业管理条例》第十一条业主大会履行下列职责:(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(三)选聘、解聘物业管理企业;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责;2.物业管理企业可否按照其与开发商签订的物业服务合同向业主大会要求继续履约或进行赔偿?前期物业的服务合同的终止一般不涉及到赔偿。根据《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。3.富名物业管理企业应如何处理本次事件?你是物业公司的吧?如果这事发生在你们身上,有点不幸。个人认为富名物业,应该和业委会沟通,从一些具体的实事上改变自己,让大部分的业主接受自己。这话说得还是有点空洞哈。不过业主就是上帝,物业公司应该尽可能地为业主提供服务,当然是合同约定的范围内。改变自己工作上的不足之后,要让业主明白,换了哪家物业公司来管理服务,都是差不多的,说不定换一家物业公司问题还多些。你可以让业主知道,这四年来,你们做了多少工作,哪些是他们看得到的,哪些是他们看不到的等等,让他们了解你们的工作,只要有一点点可以接受,你们的工作就算成功了。感觉你们公司和业委会的矛盾比较大哈,一般到最后,矛盾最大的不是业委会(或业主)与物业公司的矛盾,而是业委会和业主的矛盾。拉拢大部分业主的心,才是上策。
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嗯,是的,大概是开发商一些手续不齐全的原因吧,您也可以亲自电话咨询下
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从房地产开发开发设计之初介入直至业主入伙之后业主大会成立之前。都属于前期物业管理的内容,但现实操作的都是从房地产竣工之后,业主大会未成立选聘新的物业管理企业之前,这段时间。
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请问您是炎黄信用卡的普卡还是金卡还是白金卡,目前普卡的年费是80元每年,金卡是200元每年,白金卡是2000元每年,你当时办卡的时候有没有激活,如果没有激活,他现在收年费你可以致电95595让人工给你申请撤销年费,如果你是激活了没有刷卡,你可以告知坐席让他帮你撤销年费,同时你去商场或者是超市去刷3笔交易,然后让坐席给你撤销年费就可以了。年费减免优惠政策是普卡金卡在年内刷卡消费满3次就可以免次年年费,如果刷卡满6笔,就可以免两年的年费,刷卡消费满9笔,就可以免三年的年费。你可以让坐席为您做修改人行信用记录的操作,这样就可以办理贷款了。
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1个回答
物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
7个回答
物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
39个回答
屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2个回答
诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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