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我已提供老有所居的住房了,外婆以我享受拆迁优惠为名要求换房过户要求合理吗?
答:《继承法》第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。你只要严格按照协议上的规定,履行了义务,就可以的。但你要保留好买房的收据和发票。
2020-11-09 11:39:29 -
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公租房申请怎么写呢
答:按下面的内容写就行了,就这么一个格式住房补贴申请书格式和常用书信的格式基本一样,通常也有标题、称呼、正文、结尾、落款五部分组成。这儿不详细介绍,而只强调一些主要的问题。首先,住房补贴申请一般在内容的安排上注意依据这样的次序安排。先写申请的内容,再写为什么提出申请,之后写明自己的具体要求。做到井然有序。其次,住房补贴申请书的正文要求将自己的申请理由写清楚。为明白其见,可以分段写。再次,住房补贴申请书的正文还可以简单说明一下自己以前申请住房补贴的情况,以表明自己确实存在住房困难的问题。另外,住房补贴申请书的结尾要委婉的提出希望解决住房的强烈要求。落款署名时要写明自己所工作的具体部门,以免弄错。
2020-11-09 11:39:19 -
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买房过户后再交尾款算违约吗?
答:不算啊你们约定的是交款当天过户吗你告诉他去房产局交不算违约一边过户一边交钱
2020-11-09 11:39:06 -
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物业会计交接工作注意事项
答:1.先看看总账上现金和银行存款,与日记账,能不能对得上,以及与实际能不能对得上。2.之前的账有没有登,报表全不全,账表平不平,这些不搞掂,后面很麻烦的3.平时一些细的工作,申报啊,扣款啊,交什么税啊什么的,因为每个地方不一样,所以可能和老师讲的有出入。4.交接给你的东西要一一清点,不要不好意思,该怎么样就怎么样5.因为刚到情况不熟悉,不明白的多问,直到清楚了,要不然不签字,有什么问题,也要向上级汇报。想到的就差不多这样吧,因为我刚接手一个月,也是和你一样,参加了实务培训我们一起加油!
2020-11-09 11:38:51 -
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绿化率怎么测定?
答:绿地率(ratioofgreenspace/greeningrate)描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。我来补充大家的疑惑:什么是绿化率?什么是绿化覆盖率?开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率?地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率?开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解,他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事?有关专家对此解释说,绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标,但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地。在房地产开发过程中,政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。因此,买房除了对地税、户型设计的挑选外,还要关注“三率”,即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此,绿化率较高,建筑密度较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草呀;像距建筑外墙1.5米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能种一些草,总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮便可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候,有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,在通常的情况下,许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词,其实这是不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法
2020-11-09 11:38:37 -
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低价二手房问题在产权方面要谨慎什么?哪位能够告知一下?
答:二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
2020-11-09 11:38:24 -
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想问下为什么高层顶楼最贵?
答:顶层视野开阔、能看城市景观、采光通风、风景好,无空气及噪音污染。一般来说,高层价格制定有几种差别:一层最贵、顶层最贵、中间层最贵,看当地市场习惯而定。但是顶楼房子也有不好的地方:1、漏水,顶楼容易在风吹日晒后开裂、渗水。2、暴晒,夏天阳光直接暴晒,房间温度很高。3、电梯噪声,顶层噪声会比较大。4、有停电的风险,要是停电的话,需要爬楼梯。高层考虑,采光,视野方面的因素,15-25层为黄金楼层。高层中最好的是次顶层,也就是倒数第二层,因为它没有顶层存在的问题,又能享顶层同样的风采,所以一般次顶层是最好的,应该也是最贵的。
2020-11-09 11:38:01 -
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高层空调外机怎么安装?
答:高层空调外机安装的时候一定要注意个人安全问题,一般来说高层楼房安装空调的方法要按照按照规定空调外机必须固定放置在设计的空调隔板上,不得在外墙面采用支架悬挂安装。具体方法一个是从窗口将外机搬上固定的台板,有时需要借助邻居家窗口。个别情况的需要利用屋面维修吊车来安放空调外机。一般从习惯上外机应放在自家这个层高内,如隔板与楼板平齐的一般是放在自家地板以上,当隔板与楼板不平时应当放在自家顶板以下这个隔板上。
2020-11-09 11:37:42 -
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房改房土地出让金如何计算?
答:房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及、开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让,且受让方(购买方)为自然人的,按合肥市财政局直属征收管理局《关于合肥市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数1、房屋垂直分摊面积=房屋的建筑面积/房屋总层数房屋建筑面积:以房屋产权证记载面积为准房屋总层数:以房屋产权证记载层数为准2、发证的土地面积。房屋所在宗地已通过建设用地复核验收的,按符合验收确定的土地面积登记发证。如房屋所在宗地未通过建设用地复核验收的,按原土地使用证记载面积登记发证或由市国土资源局按无建设主体地块复核验收后再登记发证。变更登记的土地面积发生变化的,土地出让金不作调整。3、土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定。4、土地出让年期确定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋,出让年期从房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋,土地出让年期从1980年1月1日起算。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。在宏观调控已取得初步成效基础上,还应对土地出让金进行一次全面的清理和整顿,这次应是我国宏观调控的应有之义。
2020-11-09 11:37:26 -
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低价出售房源相关内容信息是否能靠得住?过程要小心什么坑?
答:“卖房者”非房主,卖房人与产权证所有人不一致。对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易,因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。
2020-11-09 11:37:12 -
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低价二手房出售需要中介参与的吗?是否能可信呢?
答:房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。想要挑选到比较靠谱的二手房中介,一定要多方了解有比较。消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查。
2020-11-09 11:37:01 -
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广德苑物业公司是什么?物业费怎么收?
答:没有终身物业管理费一说,物业公司是以物业服务合同为依据向业主收取物业费,前任物业公司在与业主委员会解除合同时,服务也即停止。在新接管物业公司与业主委员会签订委托合同时,全体业主均需按照合同约定缴纳物业费。
2020-11-09 11:36:38 -
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学校宿舍请的物业管理不可以在区域内设点从事商业活动但我有创业计划和宿舍商店合作这样算不算违
答:应该不算.商店已经存在了,不是你自己新开设的.不过具体的,,还得看你的计划是怎么样实施的了,你的行为要是影响到物业管理范围之内的事了,那就不好说了.
2020-11-09 11:36:24 -
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卖房违约,不想卖了,合同上有20%的转让成交价违约责任,及双倍返还定金,如果买家选择20%,怎么办
答:房产证是谁的名字?如果是你的则进行协商处理,违约金一般是交易总额的1%如果是你妈的名字则不需要付违约金因为你妈不同意,你无权处理房产
2020-11-09 11:36:03 -
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华业玫瑰郡二手房最新成交价是多少?
答:华业玫瑰郡精装41平玫瑰公寓在售,8400元/平起,目前暂无优惠。项目位于龙岗区中心城龙平西路与吉祥路交汇处,占地面积约49500平米,总建筑面积为189035平方米。
2020-11-09 11:35:55 -
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龙乡东区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:你好!那里是每月1.8元一方的物业管理费!冇兴趣投资!
2020-11-09 11:35:44 -
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深华园基本的生活配套怎么样
答:茶园新区引入了西郊医院、重医附二院江南医院两所三等甲级医院、以及重庆市11中和龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园等五大名校,启动建设中央主题公园、人x民广场、湿地公园、歌剧院、文化艺术中心、图书馆、博物馆等文化体育场馆项目
2020-11-09 11:35:35 -
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新长江青源的交通状况怎么样?
答:公交23路、50路、201路、311路、313路、502路、549路、551路、588路、702路区间、719路、807路至建设三路站。位于主干道边,有多路公交直达。项目与长江二桥、天兴洲大桥更是近距离相离,出行武汉三镇,非常便捷,周边有建三路、和平大道、临江大道等重要城市干道路,用地对外交通较为便利。中环线的惯通使其沿线地区的开发建设也将随着中环线的贯通而逐步完善。公交线路拥有几十条公交及公交小巴连接武汉三镇。
2020-11-09 11:35:22 -
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房价短期内普跌可能性较大吗?
答:奥运会这段时间应该是下跌的!现在各地的房价都在下跌!根据历届奥运会的经验,在奥运会后的几个月内,房产都会有一段低落期.价格会适当的有所回落.但是中国市场现在一个大行情来看:也不会有太大的起伏的.但是肯定会跌的!不管大中小城市都会跌的!
2020-11-09 11:35:10 -
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买房退税是什么意思?申请情况下可以退税?
答:看你是那种情况的退税,比如1、先征后退,就是按你公司收入先交税后退还给你。(比如做饲料企业先要申请减免才能减免增值税,如果你们没申请那就先按销项一进项,该交什么税交什么税,等你们申请到了减免在退还给你们。主要看你公司减免是那种类型的,就选还种。具体其他几项区别你可以在网上收索都有说明的。
2020-11-09 11:35:01
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