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买二手房中介费怎么算?可以砍价吗?
答:二手房中介费收费标准及相关法律规定:1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算:1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价:1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。2.认识二手房中介公司里的人,注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理,希望以上内容可以帮到你。
2020-08-26 15:25:17 -
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请问买房除了首付还有什么费用?
答:1、契税:首套房且90㎡以下,总房款1%;首套房90—144㎡总房款2%,二套房和营业房总房款4%;2、维修基金:各地收取标准不一样,成都收:购房面积*1100*2%(不带电梯)或2.5%(带电梯);3、产权登记费:80元/户;4、预告抵押登记费:80元/户(有的不做预告抵押登记就不交);5、它项权证费:80元/户;6、国土证工本费:一般几十元;7、印花费:住宅不用交,有的地方万分之五;8、物业费:根据你买的房子,一般一季度或半年、一年;按揭买房,一般费用都是在交房的时候交,只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵,一般交房时多准备3万元左右,也可以按照上面说的算一下。
2020-08-25 14:29:27 -
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二手房真实房源获取方式?希望有知道情况的说来听听?
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-08-21 14:16:27 -
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正在还贷款的房子可以过户吗?有贷款的房子如何办理过户?
答:房屋没还清贷款不能过户。1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。2、如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;3、再比如买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭,贷款银行允许就可以上市出售。
2020-08-21 14:05:04 -
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期房有提前交房的吗?开发商提前交房对业主有什么好处和坏处吗?
答:开发商提前交房的好处:一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。开发商提前交房陷阱:开发商提前交房是比较少的,所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料,用“提前交房”掩盖质量问题,使业主们接受质量不合格的房子,而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子,就等于放弃了法律赋予的权利,最终损害自己的利益,也让开发商逃脱了责任。开发商提前交房对策:开发商提前交房一定要做好交房验房,目测难以检验房屋质量,尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”,无论开发商开出如何优惠的条件,都要坚持正确的收房流程:首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件,手续证件不齐全的房屋不管什么理由,都要坚决不能接受,不要给开发商可乘之机;然后验收房屋,遇到质量问题要求开发商进行整修,短期内难以完成的,要达成书面协议,与开发商约定好整修方案和时间;最后签收房屋、签订前期物业合同。如果是房屋工程进度允许,交房手续齐全的开发商提前交房,对业主来说也是好事一件,但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了,最好还是等按时交房,按照合同办事。
2020-08-20 14:01:25 -
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我想问问买房子买高层好还是低层好?
答:一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
2020-08-20 13:48:25 -
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房贷还没有还清可以卖吗?具体是怎么操作的?
答:贷款没还完,是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物,以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方不愿意购买贷款未缴清的房产,但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
2020-08-19 14:22:31 -
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未来几年房价会跌吗?
答:您好,请问您是想了解哪里的房子?不同的地方价格浮动很大的
2020-08-19 14:19:13 -
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有谁晓得房子开盘是不是最便宜的?
答:一般情况是这样的。所以期房可能会有户型采光等问题,但是开盘时的期房是比较便宜的。但是房价肯定也受到市场政策的调整。
2020-08-17 14:36:54 -
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如何算出本金房贷?房贷的计算公式?
答:根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:1.等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。2.等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
2020-08-14 14:01:18 -
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房贷几年后可以一次性还清?有什么规定吗?
答:可以,这属于提前还贷。借款人需要带上身份证、贷款合同等必要手续,前往银行柜台,办理提前还贷手续。通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款,还款金额为一万元的整数倍,并有可能缴纳一定数额的违约金。1、房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。2、房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。3、提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额。
2020-08-14 13:59:01 -
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着急求专业人士,二手房按揭问题,在线等
答:第一,你这个房子银行能评估出多少钱,如果想多贷款,某些银行可以给你高评,但是手续费应该会多些。正常银行评估会低于实际交易价的,但也不排除高于交易价。这样你就知道自己需要多少首付第二,利率问题,基准利率全国都是一样的,现在是7.05,但是每个上银行上浮不一样,如果你有关系或者是某银行的五星级客户,有可能能享受基准利率。现在银行的贷款利率基本是上浮5%到30%不等!这一点你一定要注意。并且银行的手续收费都不一样,名目也不一样,你最好多打听一下!多计算一下什么方式划得着。第三,你要速度快,就必须找尾款放款快的银行。现在银行放款都比较慢,所以这一点你也要问清楚!我就是银行信贷部的,希望你先去做一个初步了解在问我。什么都能给你计算。希望能帮到你
2020-08-14 13:54:06 -
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二手房过户费用问题有几点注意?请问有哪个朋友说说?
答:注意事项如下:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。10、合同约定是否明确。
2020-08-14 13:52:23 -
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是不是要有房产证的房子才能过户?
答:1、土地房产政策自建国以后就没发生大的变化;2、买二手房必须具备合法的国家颁发的土地证和房产证!3、所谓过户就是到房管、土地部门进行产权登记,登记后有档案,之后给你颁发法律认可的两证;欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳!
2020-08-14 13:48:06 -
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二手房真实房源查找途径有哪些?具体有什么方法呢?
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-08-14 13:45:39 -
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自己和业主去办理过户手续和请中介帮忙代办的差别是什么
答:3年后过户没问题,现在不需要任何代办。给你提个建议.如果你是交全款给你亲戚,交钱时就该签个正规的房屋买卖合同。还有就是一起去公正处办理2个公证:一个是房屋委托公证(业主委托你本人全权处理房屋买卖手续,满5年的时候不需要业主出面你自己拿上委托书就可以去房交所办理过户)二个是做一个你所购买那套房屋的财产公证(也就是叫业主把所卖房屋财产公证给你)双保险,绝对没任何问题,你现在不需要考虑过户的问题,那是你3年后才考虑的。还有就是税费房交所针对每个楼盘都有个价格的,你过户的时候直接去房交所一对一交就行了,营业税都免了税费也花不了多少钱了。手打辛苦,请采纳为答案·
2020-08-12 14:14:51 -
9个回答
二手房的房产证未满5年过户费太高..合理吗?
答:国家规定的,都是合理的。
2020-08-12 14:13:48 -
9个回答
新买的二手房,但之前已经出租,交接时剩余房租怎么结算
答:具体看您怎么写的买卖合同,怎么约定的交房时间和房屋租金?
2020-08-11 14:13:11 -
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房产交易流程
答:交易流程:看房—议价(写意向)—签订买卖合同—交税(审限购·审房产税·上家预约还贷,下家申请贷款)—交契税—(银行审批贷款通过,上家结清证明)过户—等下家出产证—去银行做抵押—放款—交房—完成
2020-08-11 14:12:54 -
4个回答
我朋友说现在房价正在降,适合买房子吗?
答:房价肯定会涨回来,适合买房子
2020-08-11 14:04:14
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