本地问答
-
2个回答
江南御苑限购吗?
答:您好,目前我们嘉善的限购政策是这样的,如果你是外地人的话,在我们嘉兴,任何区域已经购买过一套房的房,目前这边限购了,如果说你是本地人的话,那你这边名下的房产尖嘉兴范围内不超过三套,都是可以买的
2021-12-29 08:45:28 -
2个回答
请问中都房子多少钱一平米?
答:中都华庭开盘均价15500精装修,送车位,现在二手房均价17000
2021-06-23 00:35:06 -
0个回答
善售许字(2020)第0032号 可以查一下预售号吗?
2021-03-22 12:23:42 -
0个回答
如何查预售号是不是真实的
2021-03-22 12:22:28 -
1个回答
你好什么是员工房?是开发商用这个房子贷款了吗?
答:您好,员工房的意思是这个房子开始是留给内部员工的,如果员工不要才会拿出来出售。
2020-12-05 09:56:42 -
5个回答
现在还有房子可售吗
答:您好,还有房子在售的,您考虑哪里的房子呢,我这边嘉兴五县两区都有的,有需要可以随时咨询我。
2020-07-09 21:08:04 -
1个回答
塞纳蓝湾1期想租车位
答:租车位,有2种方式。1、直接到物业咨询,停车位有物业管理,有空余车位就会出租。2、在小区业主群里咨询,有些业主购房买了车位,不经常使用或者房租空置,车位会出租。
2020-04-15 10:04:01 -
0个回答
塞纳蓝湾一期想租车位
2020-04-15 10:02:46 -
2个回答
如何查新开盘房子备案价?
答:您好,很多地方都可以查的,但我还是建议您去售楼处,网上查的都是有差距的,还是以售楼处为准,也可以问我,嘉兴五县两区我都有在做的。
2019-03-10 15:48:28 -
1个回答
公积金贷款额度
答: (一)首次申请公积金贷款: 1.夫妻单方或单身职工正常缴存公积金的,最高公积金贷款额度为30万元; 2.夫妻双方正常缴存公积金的,最高公积金贷款额度为60万元。 (二)再次申请公积金贷款:最高贷款额度以上述首次申请公积金贷款可享受的最高额度减去原公积金贷款金额计算。
2014-04-16 12:49:43 -
1个回答
低价钓客户高价骗业主 房产中介“宰人”伎俩
答:伎俩一:控制房源,压价收购。 一般情况,中介会冒充购房者与业主谈判,说出各种毛病,让业主认为房子不好卖,最后以最低价卖给中介找来的炒家。 伎俩二:二手市场跌幅不大。 今年房价大跌,然而二手市场却没有什么改变。主要是卖房业主松动了报价,中介报价毫不让步。 伎俩三:低价钓客户,高价骗业主。 这其中的原理就是在广告上做手脚,价格低廉吸引买房者来看房,结果说已经售出,然后趁机推荐其他房源。 伎俩四:制造假象,竞争买房。 在门面人流量多的高峰期,中介往往雇佣一群人制造假象,在客户犹豫不决时,雇用人前来竞争买房。以便催促买房者立即下单。 伎俩五:中介之间拉拢顾客,也会推出各种优惠。 即使卖房者只委托了一个中介,购房者也可能会收到很多其他中介的电话。 伎俩六:以次充好。 偷梁换柱,中介喜欢把不好的卖的房子推荐给客户,把品质低的房源说成优质的房源。 总而言之,在买房的过程中,我们要注意中介的种种伎俩,自己把好关,不要因为贪图小便宜或者是熟人介绍而全全委托,以免自己利益受到侵害。
2012-01-11 09:47:23 -
1个回答
租房陷阱真实案例 教你租房提高自身安全意识
答: 案例一:“房中房”租不得尽管政府已严令禁止房中房改造,但林某还是将其房屋“巧妙”地间隔成五间。每间房面积虽小,但厕所、厨房还是一应俱全,吸引了不少租客。而经过这样一番改造,房屋租金也从原来的2000元/月升至5000元/月,让林某喜笑颜开。但这样的房屋改造,涉及到不少电线和水管的铺设变动,漏水等事故常常发生。 点评: 需要租赁小户型物业,最好租赁正规的单间或一房一厅物业,预算不多的人士也可考虑与朋友合租两房或三房等面积大一点的物业,以减轻租金负担。 案例二:新任租客要换锁这是一个血的教训。去年底,粤垦路某住宅发生一起双尸命案,两位来穗工作不久的女大学毕业生被害。这起命案竟然源于两人租下房子后没有换锁,以至于上一任租客的弟弟持偷配的钥匙进屋搜掠,两位女大学生先后与此人搏斗,最终齐齐送命。 点评: 换个锁头不过花费几十元,悭这点小钱而导致丧命就太不值得!因此提醒租客,无论您有多忙,租房子第一件事就应该换锁。租客在征得业主的同意后再换锁,同时保留原有锁芯,租期结束后向房东移交有关钥匙。
2012-01-10 09:22:44 -
1个回答
提取公积金还款如何办理?
答:回复:提取住房公积金偿还住房公积金贷款时,有两类提取方式: 一类是偿还住房公积金贷款本息的提取。1、先还再提的——提供相关管理机构出具的贷款本息偿还证明、提取申请表(单位盖章)、身份证原件。工作日都能办理。2、直接充抵的——贷款与提取都在同一机构的,可提取直接充抵贷款本金。提供提取申请表(单位盖章)、身份证原件。除扣款期(每月20日-25日)外的工作日都能办理。 另一类按期偿还住房公积金贷款的提取。本人及其配偶累计提取的住房公积金总额不得超过当期实际偿还的住房消费贷款本息总额。按期还贷的提取计算期限最长为一年,超出部分不予提取。偿还住房消费贷款的提取一般采取集中受理的方式进行,即安排每年的1-3月份和7-9月份两个受理期进行集中办理。其中:1-3月份集中受理上一年度或上一年度下半年已还本息金额的提取;7-9月份集中受理本年度上半年的已还本息金额的提取。提供相关管理机构出具的提前还款证明、提取申请表(单位盖章)、身份证原件。 如还需提取配偶的住房公积金,还须提供提取申请表(单位盖章)、身份证原件、结婚证。
2012-01-07 11:09:05 -
1个回答
丈夫婚前使用公积金贷款买房 我还能再用吗?
答:回复:夫妻双方组成家庭之后,贷款记录均以家庭为单位,其中一方公积金贷款未还清,配偶不能使用公积金贷款买房。如果吴女士要使用公积金贷款,必须等到其爱人之前住房公积金贷款结清入账后,才能申请第二套住房公积金贷款。
2012-01-07 11:08:25 -
1个回答
专家支招:非商品房登记人与购房人不一致咋办
答:法院审理后认为,诉争房屋虽以张三名义购买,但实际购房款由张一出资,相关收据、购房合同、房产证原件由张一保存,房屋由张一居住使用,足以认定张一为该房屋的实际购房人,该房屋出售后获得的价款应当归张一所有。吴丽主张交纳了购房款,未提供证据,法院不予采信。 此外,因该房屋系甲单位面向其职工出售,张三具有购买该房屋的购房资格,张三同意张一以其名义购房,购房时亦使用了张三、吴丽的工龄优惠,故张一应当给予张三、吴丽适当补偿。张三与张一签订的补偿协议书系双方真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此合法有效;同时,综合考虑原房屋购买价格、使用工龄优惠的价格与现房屋出售价格,该补偿款数额并未显示公平。张一依约支付了张三补偿款13万元,因张三与吴丽系夫妻,夫妻关系存续期间取得的上述补偿款为夫妻共同财产,故吴丽已经获得合理补偿。 因此,吴丽要求张一返还购房款84万元,缺乏事实及法律依据。法院依法驳回了吴丽的诉讼请求。 单位出售的公有住房因为具有福利性质,购买时也限定了购买人的身份,通常只能由本单位内部职工购买,某些情况下,当职工本人不愿购买该房屋时,有可能将购买的权利有偿或无偿让渡给他人。由于限定了购买人的资格,实际购房人只能以该职工的名义购买,从而出现了房屋的名义登记人和实际购房人不一致的情况。少数让渡了自己购房权利的人受利益驱使试图以自己为名义登记人为由主张对房屋享有所有权。 对此问题,一方面,现行民法从保护交易安全的交付出发,注重权利的外观,把登记作为不动产物权的法定公示方式,赋予登记以公信力。但物权公示原则的目的,是让不特定的第三人直接从外部认识物权的存在与变动状态,使物权法律关系得以透明,保护交易安全、交易秩序和第三人利益,而在当事人之间,名义登记人不能仅以登记的公信力来否认真实权利的存在。本案并不涉及第三人利益,当名义登记人与实际购房人不一致时,法律注重客观事实,如果实际购房人从房屋的购买、使用等方面有充分的证据证明不动产的最终归属,就应当保护实际购房人的真实权利。 另一方面,无购买资格者在征得符合条件的他人同意的情况下,以他人名义购买了房屋,行使了本应由他人享有的购买权利,故应给与他人合理补偿。补偿的价格应当综合考虑所涉房屋的购买价格、所涉房屋所在区域的商品房价格等因素酌定。购房时使用工龄优惠只是属于一种政策性补贴,而非财产或财产权益,不应算作购房的出资,不得以此主张在房产中占有份额或作为债务要求偿还。同时,此种借名购房情况通常发生在亲友之间,妥善认定补偿数额,对家庭成员或朋友之间关系的缓和与矛盾的化解也起着重要的作用。
2012-01-06 10:00:35 -
1个回答
非商品房登记人与购房人不一致怎么办
答: 法院审理后认为,诉争房屋虽以张三名义购买,但实际购房款由张一出资,相关收据、购房合同、房产证原件由张一保存,房屋由张一居住使用,足以认定张一为该房屋的实际购房人,该房屋出售后获得的价款应当归张一所有。吴丽主张交纳了购房款,未提供证据,法院不予采信。 此外,因该房屋系甲单位面向其职工出售,张三具有购买该房屋的购房资格,张三同意张一以其名义购房,购房时亦使用了张三、吴丽的工龄优惠,故张一应当给予张三、吴丽适当补偿。张三与张一签订的补偿协议书系双方真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此合法有效;同时,综合考虑原房屋购买价格、使用工龄优惠的价格与现房屋出售价格,该补偿款数额并未显示公平。张一依约支付了张三补偿款13万元,因张三与吴丽系夫妻,夫妻关系存续期间取得的上述补偿款为夫妻共同财产,故吴丽已经获得合理补偿。 因此,吴丽要求张一返还购房款84万元,缺乏事实及法律依据。法院依法驳回了吴丽的诉讼请求。 单位出售的公有住房因为具有福利性质,购买时也限定了购买人的身份,通常只能由本单位内部职工购买,某些情况下,当职工本人不愿购买该房屋时,有可能将购买的权利有偿或无偿让渡给他人。由于限定了购买人的资格,实际购房人只能以该职工的名义购买,从而出现了房屋的名义登记人和实际购房人不一致的情况。少数让渡了自己购房权利的人受利益驱使试图以自己为名义登记人为由主张对房屋享有所有权。 对此问题,一方面,现行民法从保护交易安全的交付出发,注重权利的外观,把登记作为不动产物权的法定公示方式,赋予登记以公信力。但物权公示原则的目的,是让不特定的第三人直接从外部认识物权的存在与变动状态,使物权法律关系得以透明,保护交易安全、交易秩序和第三人利益,而在当事人之间,名义登记人不能仅以登记的公信力来否认真实权利的存在。本案并不涉及第三人利益,当名义登记人与实际购房人不一致时,法律注重客观事实,如果实际购房人从房屋的购买、使用等方面有充分的证据证明不动产的最终归属,就应当保护实际购房人的真实权利。 另一方面,无购买资格者在征得符合条件的他人同意的情况下,以他人名义购买了房屋,行使了本应由他人享有的购买权利,故应给与他人合理补偿。补偿的价格应当综合考虑所涉房屋的购买价格、所涉房屋所在区域的商品房价格等因素酌定。购房时使用工龄优惠只是属于一种政策性补贴,而非财产或财产权益,不应算作购房的出资,不得以此主张在房产中占有份额或作为债务要求偿还。同时,此种借名购房情况通常发生在亲友之间,妥善认定补偿数额,对家庭成员或朋友之间关系的缓和与矛盾的化解也起着重要的作用。
2012-01-04 11:25:59 -
1个回答
跳槽售楼小姐离职后的17句良心话
答:1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。 4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告.. 9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢? 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
2011-12-27 10:02:35 -
1个回答
楼盘“大降价”小心猫腻 购房须查有无预售证
答:为保障预售商品房交易资金安全,请预购人将以预售商品房为标的的相关款项直接存入商品房预售款专用账户中。 为保障二手房交易和资金安全,请选择银行托管资金的方式交割购房款。 由于住宅限购,一些投资性资金可能从住宅领域转移到商业地产,但是投资商铺等商业地产并非全无风险。对此,广州市国土房管局表示,市民购买商业、办公类物业时,应该先了解此类项目的用地性质、使用年限、配套设施及相关税费、水电费、物管费的具体情况,不要轻信口头承诺,对开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。国家明文禁止“返本租售,承诺收益”等违规租赁行为,轻信“收益承诺”有投资风险,可能导致财产损失。 签定商品房认购协议及房屋买卖合同时,预购人应仔细核对合同条款内容,对商品房的售价、装修标准、办证时间等条款经充分协商后方可签定。依法成立的合同,受法律保护,不得擅自变更或解除。 此外,广州市国土房管局表示,“小产权房”因没有经过规划、土地、建设等部门的审批,在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面存在诸多问题,会给购房人的生活带来种种安全隐患和不便。购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记,这类房屋所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力,不受法律保护。
2011-12-27 09:05:16 -
1个回答
2012年如何买二手房?
答:1.如何看价格:刚需购房者可缩小关注范围,重点关注自己心仪的几个小区,时时了解价格变化,对于户型较为满意,或有低于市场均价的房源,可以考虑出手购买。2.如何砍价:目前很多房东处于观望中,主动降价的不多,议价空间逐渐增大。购房者可通过看房过程与房东进一步沟通,表达购房诚意后,价格更有可能谈下来。3.如何选房:购房者在买房时,要注重房屋本身的楼层、朝向、位置、配套等硬件情况。4.如何降低贷款成本:鉴于目前商业贷款利率提高,购房者尽量选择用公积金贷款。而商业贷款方面,保持良好的信用记录,适当购买一些理财产品,都对贷款利率及首付有正面作用。
2011-12-23 10:08:47 -
1个回答
律师:把缴纳首期采暖费写入购房合同是无效条款
答:新楼盘在入住时,开发商大都与供暖公司签订协议,只有达到一定面积,供暖公司才开栓供暖,这笔采暖费大都是由开发商提前预付给供暖公司。由于供热系统第一年要接受检验,首个采暖期都要供热。开发商与供暖公司通常约定在两个供暖期内,房屋供暖设施的质量由房屋建设单位负责。记者在沈阳市供热办采访了解到,沈阳市供热办、市物价局曾联合下发《关于解决居民采暖收费工作若干问题的通知》。明确了新建居民住宅建筑,第一个采暖期须全部启用室内外供热系统。对房屋所有权人已办理入住手续并与供热单位签订供热合同的,供热单位向其收缴采暖费;对未办理入住手续的,供热单位向开发建设单位收缴采暖费。新建居民住宅建筑第二个采暖期按现行其他规定收缴采暖费。如果居民办理入住手续并与供热企业签订了供热合同,就要交费;如果居民没办理入住手续,供热企业要向开发建设单位收采暖费。“把第一年是否缴纳采暖费写入购房协议中,这本身就不合理。开发商强行要求业主在第一年不管是否入住均缴纳采暖费,用以测试供暖管道有无漏水等质量隐患,是将开发商与供暖公司应承担的房屋供暖设施质量风险转嫁到住户身上,是典型的霸王条款。辽宁申扬律师事务所的律师认为,开发商、物业公司无权要求业主在新小区第一年不住也得交采暖费。根据合同法的相关规定,在交接房屋时,房屋买受人只要按期付款,开发商就应该为其办理入住手续。而只有住户办理了入住手续并拿到钥匙,才开始与物业公司建立小区服务合同关系。“新小区第一年不住也得交采暖费”属于无效条款。
2011-12-22 10:37:07
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态