本地问答
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购买第二套房,如何缴税?
答:契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3% 营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征 个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2012-11-16 09:12:54 -
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公积金贷款个人可贷多少 等问题
答:1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限:住房公积金贷款最长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。3、所以,你想知道住房公积金能贷款多少,需要提供以下具体数字:你每月缴纳多少,公司每月给你缴纳多少,你一共缴纳了多少个月,你期望的贷款年限。
2012-11-08 12:37:52 -
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公积金贷款首付要付多少
答:目前不是所有的房子都可支持公积金贷款的,首付的话也要看您名下还有没有房,首套的话是3成
2012-11-08 12:33:17 -
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在武义交的社保可以在金华购房贷款吗?
答:自10月8日起公积金异地贷款在金华市全面放开。全国其他城市公积金缴存人,只要缴足6个月,在金华市范围内购建自住住房,均可申请公积金贷款。 清理住房公积金使用障碍和门槛,推进公积金支持住房消费,提高公积金使用效率,探索公积金异地贷款,是近年来公积金改革的一条主线。 据了解,异地公积金缴存人在金华市购房申请公积金贷款,条件、程序、流程,与本地缴存人申请贷款基本相同。不同的是,异地缴存住房公积金的借款人及配偶,还需要提供缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明。
2012-10-03 22:28:03 -
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首套 外地人在金华没交社保可以吗
答:必须补交社保才能购房。
2012-09-12 14:44:34 -
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江南哪里的房子好一点?
答:这个不好说吧 要看你要多少价位的 基本我推荐是悦府江南吧 个人觉得还是不错的
2012-05-08 09:43:44 -
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金华现在首套房首付款是多少?
答:金华这边现在基本都是三成的首套房首付了,不过基准利率会有所提高。四成的话就是基准利率了
2012-05-08 09:09:01 -
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金华现在还限购麽?
答:金华现在不限购了属于真空期,不过限贷的
2012-04-09 11:38:33 -
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提前还贷划算吗?
答:其实提前还清房贷不是随便就可以申请的,有些情况还需要重新签合同,而且还需要付违约金,还款的方式也需要按照银行的规定来进行。 不要提前还房贷理由 1、楼市调整、经济调整阶段,手上能有越多流动资金;2、房贷是普通老百姓能和银行借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款;3、人民币在贬值,能多贷款多贷款;4、房贷利息能够抵扣个税,提前还贷无法享受福利。
2011-12-19 17:16:48 -
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哪些情况需要办理房地产转移登记
答:经初始登记的房地产,有下列情形之一的,当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记: 1、买卖; 2、赠与;3、交换;4、继承;5、共有房地产的分割;6、人民法院判决、裁定的强制性转移;7、依照法律、法规规定做出的其他强制性转移。
2011-11-21 10:34:23 -
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应怎样办理房产继承手续?
答:一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤: (一)需要有效的证明 1、老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。 (二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 二、如何办理房屋继承手续? (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
2011-10-12 11:36:20 -
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买房子一次性付款有什么优点和好处啊
答:付全款优势在于:1.付全款省钱,虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.无债一身轻,付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。3.转手容易,从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 同时付全款的两项缺点:1.资金压力大,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大,除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
2011-09-28 14:55:47 -
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“婚房”怎么署名,区分开婚前婚后财产?
答: 婚房的出资形式和署名主要有以下几种情况: 1、如果婚前的房产,一方全款支付,那么婚后也属于个人的婚前财产。 2、如果房产是婚前一方付首付,婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有(即使在婚后用共同财产支付 了剩余的购房款,也不影响房屋产权的归属)。只是在这种情况下,另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定,判例 中既有认定为夫妻共同财产而平分的,也有认定为房屋产权一方个人财产的,从既往判例来看,以第二情况为主流。3、如果是婚后购买房产,则首先 ,无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产,双方平分、共同享有升值部分;房屋价值,应按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。其次,权益和债务部 分。因为涉及贷款,所以,要首先把未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万,首付30万,贷款70万,现值120万未还贷款是60万,夫妻可以分 割的价值就是60万(120万减去60万),则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万,得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。 就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况,律师表示,赠与行为要具有法律效力,当事人必须按照房产 赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方,属于一方的婚前个人财产;婚后以馈赠的方式过户给一方,默认为夫妻共同财产,但若 赠与时签署一个协议,指明此房只赠给其中一人,那么婚后的赠与也属于个人财产,不是夫妻共同财产。
2011-09-27 10:41:39 -
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金华哪些即将开盘的楼盘好点?
答:据我所知好像即将开盘的有上城景苑,保集蓝郡,怡景·聚贤庭,世通香墅,都景蝶园,聚佳·美丽园等这些都还不错的 可能每个人的观点不同我建议还是自己去看看的好
2011-09-26 10:13:07 -
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购经济适房是不是可以再次购买的?
答: 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后,不得再购买经济适用住房;如需换购,必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后,方可再次申请”,对购买经济适用住房或旧有住房的职工,原则上不再允许购买第二套经济适用住房(包括单位腾退公房)。如需换购经济适用住房,须以届时经济适用住房价格卖给符合经济适用住房资格的家庭后,方可再次申请。
2011-09-23 10:56:59 -
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金华买房那里最实惠啊?
答:这个就说不准了 应该是楼盘搞活动的时候会便宜点,对了还有参加房产超市网的活动也是能得到优惠的
2011-09-22 09:50:41 -
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买房问题
答:需要补上一个月的社保才行
2011-09-21 16:14:32
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