房产权与永久居住权的利害关系？

　　在现行住房制度下，上海地区产权房有个人产权房、有限产权房、单位产权房。1、个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴，在1998年前有规定不能直接上市，只有办理相关手续和补缴土地使用费后才允许上市交易，如安居房、平价房、已出售公房以及联建公助，自建公助的房屋均属此列，房屋产权证为“黄色”权证。1998年后，上海市政府为搞活房地产三级市场，允许有限产权房直接上市，但在交易时需补缴土地使用费等费用。3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。 　　使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋所有人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。 　　产权为一般的称呼，其正确的说法应为所有权，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利，您所述的永久居住权其实只是其中对使用权的称呼，永久居住权所代表的并非是完全的所有权，其在房屋的登记管理部门也不会有任何的记载，换言之，您只享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价入股等处理。