2020二套房契税
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宏泰家园有90平三居室现房有么?
2024-02-05 07:16:32 -
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是电梯房?
2023-10-26 22:51:42 -
飞利浦吸顶灯如何,飞利浦吸顶灯设备与价格
的讲解具体内容到这里就结束了,希望这些详细介绍可以解决你的室内装修难题,如果你想了解更多家装知识,还可以继续关注哦。
2022-08-13 12:13:00 -
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第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
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个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些?
因为住房抵押贷款期限都很长,在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控,对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握,对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等,都可能造成违约行为,出现信用风险。违约行为发生后,即使银行能将抵押物变卖,但由于住房市场的价格波动,也可能使其收回的资金额少于贷款余额,使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款,这种短存长贷的行为,影响银行的兑付能力,产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时,不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期,出现房地产热,银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时,房地产滞销,价格急剧下降,偿还能力出现严重困难,进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款,银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响,导致抵押物很难处置变现,贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款,在实践中的阻力很大、困难重重,难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等,即使变现也会造成一部分损失,包括处置变现产生的费用,会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动,无论是涨还是跌,银行都会遭受损失。如果利率上涨,对借款人来说,借款额度越高,借款期限越长,其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下,增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力,从而使银行的风险加大。如果利率下降,借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大,期限也较长,个人要支付大量的利息,且年限越长,这个比例越大。因此,只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为,之所以会给银行带来风险,是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性,给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
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购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
复古地坪漆如何做?复古地坪漆怎样调色?
复古地坪漆是较为独特的一种涂料,也是大家较为了解的涂料之一。在混凝土的作用下它能够使涂料产生各种各样设计风格,给你的装饰设计越来越更为的趣味,不一
2020-08-26 22:04:00 -
购房者注意了!这种地段的房子不必买!
说到买房子,每一个人都是有不一样的看法,哪儿的房子是最好是的,哪儿的房子交通出行方便快捷,哪儿的房子自然环境最赞这些,每一个人针对购房的规范是不一样的,可
2020-08-06 12:31:00 -
安置房能够 交易吗?买安置房有什么风险性?
安置房是政府部门开展大城市道路建设和别的公用设施建设新项目时,对被拆迁居民开展安置修建的房屋,也算作一种社会发展福利房,在现如今日渐渐长的房价下
2020-07-31 06:34:00 -
墙面防潮解决 确保房间内环境卫生和美观大方
有的住宅碰到外界降水渗透到、或者多雨季节较为湿冷的情况下,墙体便会出现不好看的黑色斑。这是由于墙体返潮而造成了墙体长霉。要
2020-07-12 14:27:00
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