商业住房贷款条件
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宏泰家园有90平三居室现房有么?
2024-02-05 07:16:32 -
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第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
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个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些?
因为住房抵押贷款期限都很长,在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控,对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握,对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等,都可能造成违约行为,出现信用风险。违约行为发生后,即使银行能将抵押物变卖,但由于住房市场的价格波动,也可能使其收回的资金额少于贷款余额,使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款,这种短存长贷的行为,影响银行的兑付能力,产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时,不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期,出现房地产热,银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时,房地产滞销,价格急剧下降,偿还能力出现严重困难,进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款,银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响,导致抵押物很难处置变现,贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款,在实践中的阻力很大、困难重重,难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等,即使变现也会造成一部分损失,包括处置变现产生的费用,会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动,无论是涨还是跌,银行都会遭受损失。如果利率上涨,对借款人来说,借款额度越高,借款期限越长,其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下,增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力,从而使银行的风险加大。如果利率下降,借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大,期限也较长,个人要支付大量的利息,且年限越长,这个比例越大。因此,只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为,之所以会给银行带来风险,是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性,给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
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购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
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30万房贷几年还清最划算
等额本金的话,第6,7年还清。 等额本息的话,第8年还清。
2022-04-24 09:02:12 -
按揭的房子能够卖吗 按揭中的房子怎么卖
许多买房者在贷款买下来一套房子后,不久就又看到了另一套房子,进而想把以前的房子售卖出来,这时候便会造成疑惑,“按揭中的房子能卖吗?”今日房
2020-08-19 12:28:00 -
人防车位是啥?人防车位和产权车位的差别
有的开发商在市场销售房子的情况下会以赠予车位做为一种优惠营销的方法,许多买房者便会感觉买房子送车位是坐享其成的事儿,赶快就把房子给买来
2020-08-05 08:28:00 -
今年房子流行哪些室内装修风格
今年房子流行哪些室内装修风格。购房拿房以后,小区业主就需要忙着室内装修事项。一般 房屋装修一般会选择自己喜爱的室内装修风格或依据流行的设计风格去装,那么今年房子...
2020-07-26 22:40:00 -
房子抵押贷款需要哪些办理手续
房子抵押贷款需要哪些办理手续。如今较为时兴银行抵押贷款,并且绝大多数人全是以房地产做为抵押,可贷的额度会比较多,那么房子抵押贷款需要哪些办理手续?
2020-07-26 15:35:00 -
低首付购房有什么常见问题
低首付购房有什么常见问题。许多店家以便吸引住购房者小伙伴们,都是搞出低首付买房的广告宣传,一些新楼盘也的确存有低首付买房的状况,可是低首付买房终究是违反了有关的...
2020-07-17 21:52:00
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