建筑工程合同书VS承揽合同 房屋装修合同归属于哪一类?
家庭装饰房屋装修合同归属于建筑工程合同书还是生产加工承揽合同？对这一难题较为疑虑，求实际的根据剖析。依照2015全新的民诉解释，假如说在房子装修时，装修师傅不小心将自来水管弄破，屋主与装饰公司商谈赔付未果，诉至人民法院究竟应当可用哪些管辖？侵权行为，毁约还是专享？
有些人觉得房子装修合同书归属于《合同法》里建设工程合同的工程施工合同，那么依照法律条文建设工程项目工程施工合同纠纷依照不动产纠纷明确管辖，那这个问题就归属于专属管辖了。
依据全新的民诉法法律条文第二十八条：民诉法第三十三条第一项要求的不动产纠纷就是指因不动产的支配权确定、切分、相邻关系等造成的物权法纠纷。农村土地承包经营承包合同书纠纷、房产租赁合同书纠纷、建设工程项目工程施工合同纠纷、税收优惠政策房产买卖合同书纠纷，依照不动产纠纷明确管辖。不动产登记的，以不动产登记薄记述的所在地为不动产所在地；不动产未备案的，以不动产具体所在地为不动产所在地；及其《民事诉讼法》第三十三条第三十三条以下案子，由真奈美要求的人民检察院专属管辖：（一）因不动产纠纷提到的起诉，由不动产所在地人民检察院管辖；（二）因海港工作中产生纠纷提到的起诉，由海港所在地人民检察院管辖；（三）因遗产继承纠纷提到的起诉，由被继承人身亡时居住地或是关键财产所在地人民检察院管辖。
综上所述，房屋装修合同纠纷归属于建设合同书纠纷，建设合同书纠纷归属于专属管辖，因此理应由不动产所在地人民检察院开展管辖。小区业主关键根据房屋装修合同签署的行为主体，来明确管辖。即然有全新的法律条文，那么就依照全新的法律条文实际操作吧。建设工程合同是项目承包人开展工程项目建设，发包人付款合同款的合同书。由此可见，建设工程合同的行为主体是发包人（一般是小区业主)与项目承包人（一般是建设工程设计公司）。而承揽合同是承揽人依照定作人的规定进行工作中，交付工作成效，定作人计付酬劳的合同书。承包包含生产加工、定作、维修、拷贝、检测、检测等工作中。因此生产加工承揽合同是承揽合同的一种。它的行为主体是订作人与承揽人。???
?一、假如房子装修是屋主与装饰公司独立签署的合同书，那么应该是归属于生产加工承揽合同。即装饰公司做为承揽人，对定作人即屋主的毛胚房开展相对的室内装修工作中。假如自来水管在室内装修內容中，理应可用合同书纠纷，依据合同书承诺，或是被上诉人所在地，开展管辖；假如自来水管没有室内装修內容中，那么装修师傅将自来水管弄破的个人行为应该是侵权行为，那么依据侵权责任地或是被上诉人所在地开展管辖。??
?二、假如房子装修（例如精装房）是房产公司与建设施工队签署的合同书，而屋主只与房产公司签署了《商品房买卖合同》。依据《商品房买卖合同》，房产公司交付的房子理应无缺陷。假如自来水管裂开，屋主能够依据《商品房买卖合同》，立即提起诉讼房产公司。可用不动产所在地管辖。
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