二手房交易过户需要多久
房地产过户的申请办理遭受房管局及金融机构贷款的双向牵制，大约需要45天上下，可是也是有申请办理速率较为快的，1周就能办好二手房交易过户的全部办理手续，因此这一不太好明确一个实际的時间。二手房交易过户几个时间点：
1、购房者预付定金，随后签合同：这一一般在当日开展，随后彼此承诺一个时间，进房管局(房地产业交易管理中心)开展备案过户实际操作。一般这一時间不断三天上下。
2、到房地产交易管理中心：将所有过户彼此的原材料备齐，开展房屋公司估值或是依照交易量价格公司估值和缴纳有关税费等。这一全过程短需要1天，长则20天上下，便可取得过户好房产证。
3、金融机构实际操作贷款难题：一般是在10天-20天上下。
二手房交易过户常见问题
1、查寻户口情况：最先，购房者需要留意查寻房屋的户口情况，以防搬入后没法申请办理户口迁移。房屋的户口一般 由该房屋所在城市的公安局管理方法的，一般状况下，公安机关会规定房主自己读取户口原材料，这时候购房者能够规定同房屋出售者一起到公安局调取。
2、核查房屋状况：除开查寻房屋的户口情况，购房者还需核查房屋的详细情况，看一下房屋的品质是不是存在的问题，房屋的共有权利人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁等情况。除此之外，购房者也要还记得查询与房屋有关的有效证件，并核查有效证件的真实有效。
3、留意还清花费：购房者尽量要掌握如公共性维修基金、物业管理费、水电气等花费的缴纳和还清状况，尽管这种额度将会并不是很多，但假如交收不清楚便会遗留下来许多难题，一旦房屋出售者托欠了这种花费，那么就会给购房者产生困惑。
二手房交易存有的风险性
1、房价增涨卖方将会毁约：房价一直在增涨，卖方假如毁约，或是已不相互配合申请办理网签备案、贷款、过户等办理手续，那么买方的权益必然损伤。
2、买方难申请办理房产证：假如原小区业主长期性乃至没办法获得房产证，那么就没法将房屋过户给买方，这样一来，买方就无法申请办理房产证，其利益也无法确保。
3、卖方未结清贷款：针对未结清贷款的房屋，假如要想过户需要先结清贷款。因此，买方一定要紧盯卖方，明确卖方拿着购房款去结清了金融机构贷款。假如卖方未准时结清贷款，那么金融机构很可能取回房屋。
4、现行政策更改风险性：近些年，房地产调控现行政策持续更改，很可能造成买方不具有购房资格，或是别的现行政策更改等原因，造成买方没法得到产权。
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