成都二手房过户流程
1、对交易房屋产权开展调研：买房者需要对房屋产权一致性、真实有效、可信性审批，在过户以前看中房屋产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，是不是有抵押或共许多人等。
2、评定房地产：一切正常状况下，房屋评估需要找资产评估公司，此全过程大概要5~七个工作日内。
3、申请办理贷款：若买房者申请办理个人公积金贷款和商业服务贷款组成，需要另外向个人公积金和金融机构开展贷款申请办理;若只申请办理商业服务贷款(按揭贷款贷款)，只需要向金融机构开展贷款申请办理就可以。此全过程是二手房交易中用时最多的环节。贷款申请办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。
4、向房地产管理部门明确提出过户申请办理：二手房买卖彼此持房地产产权属资格证书、被告方的合理合法证实、转让协议等相关文档向房地产管理部门提交申请，并申请交易量价格，拿审理单。
5、房地产管理部门审查：房地产管理部门对出示的相关文档开展核查，在十五日内做出是不是审理申请办理的书面形式回应。审理的核查申请的交易量价格，需要依据对出让的房屋开展现场勘察和评定。
6、缴纳房产契税等二手房交易税费，国土部门出报关单,买卖双方(或经记方代)缴过户税费。房地产管理部门签发新的房屋产权证，彼此被告方应凭过户办理手续，到房地产管理部门领到房地产产权资格证书。
成都二手房过户常见问题有什么
1、房屋办理手续是不是齐备房产证是证实屋主对房屋具有使用权的惟一凭据，沒有房产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。屋主将会有房产证而将其抵押或出售，即便如今沒有未来申请办理获得后，屋主还能够抵押和出售。因此最好是挑选有房产证的房屋开展二手房交易。
2、房屋产权是不是明确一些房屋有好几个共许多人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共许多人签署房屋买卖协议。假如仅仅一部分共许多人私自处罚现有资产，买受人两者之间签署的买卖协议未在别的共许多人愿意的状况下一般是失效的。
3、交易房屋是不是在租一些二手房在出让时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。
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