房产知识
贷款买二手房流程是如何的
2020年05月22日 18:04:00 来源：房产超市网
[导读]贷款买二手房流程是如何的。如今房价较高，就算是二手房也没办法凑齐备款，绝大多数购房者全是挑选贷款的方法。二手房有别于新房子，贷款流程会更繁杂一些，那么贷款买二手房流程是如何的呢
贷款买二手房流程是如何的
一、看房子及其签署买房合同
贷款买二手房的第一步，自然便是要选定房子了，即然都说是购房了，当然可得看房子和选房子了。即然选定好房子了，那么接下去便是买卖方商议价格，一旦达成协议就可以签署买房合同，接下去便是走贷款流程了。
二、到银行申请办理二手房贷款
到银行申请办理二手房贷款时，买卖方一定要都在场，而且彼此必须备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，也要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络特定的房地产业评估组织去新房验收做评估。
三、组织评估
你可以到房子所在城市特定的评估组织申请办理评估，不用提早预定，一般三个工作日上下就能出评估汇报。当然，实际时效性你也就得资询所属评估所了。在开展组织评估时，还涉及评估花费，一般是由购房者缴纳的。
四、银行审批
当递交完贷款申请办理及其评估完房子后，就可以递交相关资料给银行了，接下去便是等待银行的审批。一般来说，银行是依据评估组织的评估值来测算下款信用额度的，当然，前提条件肯定是银行对贷款资质证书开展了审批，符合条件才会根据。
五、物业管理工作交接和申请办理过户
历经银行的审批后，购房者你也就需要向卖家付首付。接下去的流程便是物业管理工作交接和过户了，一般全是先开展物业管理工作交接，随后再过户。
在过户的当日，买卖方可与银行工作人员凭首付款凭证、银行的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料到房地产交易所申请办理产权过户，一般来说，过户当日就可以进行，类似十几天上下就可以领没动产权证。
六、银行下款
取得没动产权证后，才可去银行申请办理房地产抵押，银行才会下款到特定的帐户，一般全是立即打进卖家的帐户里，房贷则依照合同书实行按揭。提示，在领到没动产权证正中间将会也有保险费用或是服务费，不一样银行会各有不同。
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