房产知识
新房面积有误差该怎么办
2020年05月21日 08:30:00 来源：房产超市网
[导读]新房面积有误差该怎么办。购买新房大多数是期房，期房的面积与具体拿房的面积有误差的情况较为普遍，有时也将会会出现需要补款的情况。
新房面积有误差该怎么办
新房面积产生误差，买房者最先要依据与房地产商的合同书承诺来解决，假如合同书沒有承诺，依据法律法规有二种情况：
1、面积误差比绝对值≤3%，依照实际面积清算购房款，多退少补。
2、面积误差比绝对值>3%，买房者有权利退房流程。房地产商应当在买房者明确提出退房流程生效日(一般是30日)将买房者预付房价款退给买房者，另外付款贷款利息。
自然假如买房者不愿意退房流程还可以采用别的二种方法来消费者维权：
1、评测面积超过合同书承诺面积，面积误差比在3%以内部分的购房款由买房者补充;超过3%的部分由房地产商承担，产权归买房者。
2、评测面积超过合同书承诺面积，面积误差比绝对值在3%之内一部分的房价款由房地产商退还买房者，超过3%的一部分由房地产商二倍退还买房者。
房子面积误差纠纷案件处理的要求
最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条要求：
出售人交付的房子套内面积或工程建筑面积与房产买卖合同书承诺面积不符合，而合同书沒有承诺或承诺不确立，以面积误差比绝对值在3%(含3%)之内或之外做为是不是适用终止合同及担负不一样义务的规范，即：
(一)面积误差比绝对值在3%(含3%)之内，买房者理应依照合同书承诺的价格按实清算付款购房款，买房者不可以此为由终止合同;
(二)面积误差比绝对值超出3%，则买房者有权利终止合同并规定房地产商退还预付的购房款及贷款利息。假如买房者想要再次合同履行，房子具体面积超过合同书承诺面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的购房款由买房者依照承诺的价格补充，面积误差比超过3%一部分的使用权归买房者，而且对超过一部分并不付款购房款。房子具体面积低于合同书承诺面积的，买房者可规定房地产商退还面积误差比在3%之内(含3%)一部分的购房款及贷款利息，并二倍退还超过3%一部分的购房款。
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