买别墅要注意什么难题
1、小产权
小产权相对性大产权来讲。大产权房产证由政府部门房产管理单位派发，小产权房产证由乡政府派发。大产权房能一切正常发售交易，价格偏贵，小产权房不可以一切正常发售交易，价格较划算。
原因是小产权房是乡村全民所有农田，依据《土地法》要求，是不可以转让、出让的,非集体经济组织机构组员购买该类房子，将没法申请办理房子产权备案，合法权利无法获得维护。如项目投资得话，也不可以具有升值、升值的作用。因而,一定要谨慎。
2、送花园
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的总面积还会继续很大，因此“花园”也是别墅市场销售时的一大闪光点。但细剖析得话，产权人事实上不可以具有花园的使用权，由于别墅的花园一般也就是用苗木基地和护栏围住的一部分，这些总面积是不容易反映在产证里的。
此外，依据《物权法》要求，这些支配权理应归属于全体人员小区业主全部，除非是花园总面积反映在产证里，不然并不可以变成切切实实的支配权。
3、送露台
露台是指供人户外主题活动的平屋面或最底层路面外伸户外的有围护结构、无机盖的橱柜台面。露台的总面积并不测算在总建筑面积当中。因而，如说“送露台”，并不可以算作赠予，由于露台原本就沒有算总面积。
4、送(半)别墅地下室
别墅地下室就是指屋子路面小于户外地平面图高宽比、超出该屋子层高的一半者;半地下室就是指屋子路面小于户外地平面图高宽比、超出该屋子层高的三分之一，但不超过一半的别墅地下室。假如别墅地下室的层高超出2.两米，那么理应算在总建筑面积里，要是没有超出，则算不上总建筑面积
5、税款
交易别墅所缴纳的税款也比一般商住楼要多，因而购买时还要对税款状况有一定的掌握，计算一下交易成本费。
(1)独幢别墅：
土增：(卖出价-原购买价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%—60%)。
个税：(卖出价-原购买价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%—60%)-交易成本费-室内装修成本费-贷款年利率×20%。
土增：(卖出价-原购买价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%-60%)。
个税：(卖出价-原购买价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%-60%)-交易成本费-室内装修成本费-贷款年利率×20%或能够 挑选征收足额的1%或2%。
满三年不满意五年的，土增递减;满五年的不征收土增;唯一住房且满五年的，双免，只缴纳此次出让的营业税。
6、贷款
别墅的贷款折数比住房要低，金融机构一般最大折数操纵在五成，除此之外也要遭受总房价、贷款人资信评估状况等影响。此外，购买别墅不可以申请办理个人公积金贷款，只有申请办理商业服务贷款。
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