天津市住宅限购政策2017新政策颁布

各个区市人民政府，各委、局，各直属机构：

为贯彻执行中共中央、国务院针对推动房地产市场稳定身心健康发展趋势的恳求，坚持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”的精准定位，进一步搞好我区房地产市场管控工作，抑止房地产业泡沫，坚持不懈房地产市场踏实，融合我区具体情况，经市人民政府赞成，现明确提出下列施行建议：

一、推进地区性住所限购政策

对在本市具备1套及以上住所的非本市户口农村居民、具备2套及以上住所的本市户口农村居民、具备1套及以上住所的成年人单身(包括单身和离异)人员，中止在本市(滨海新区出外)再度购置在建商品住所和二手住所。

非本市户口农村居民在本市范畴内购置住所的，需供货在本市三年内持续缴纳2年以上社保或个税确认。补交的社保或个税确认不可做为买房有效凭证。

二、推进差异化住所银行信贷

为确保本市住户和异地在津工作群体有效住所需要，冲击性应用金融杠杆开展住所投机性蹭热点，进一步加强差异化住所贷款政策，具体措施由中国人民银行天津市支行会与天津市银监局公布施行。相关一部分应是贷款金融机构供货贷款人家中户口、住所、婚姻情况等信息内容的查寻方便。

三、增加住所商业用地供货

主要表现农田供货对房地产市场根源管控实际效果，增加住所开发设计商业用地供给量，并督促房地产开发企业赶紧工程施工发售，均衡销售市场供求。对销售市场预估较高、将会产生天价地的新转让住所商业用地，采用“限房价竞土地价格”、“限土地价格竞自身抑制租用住所”、“限土地价格竞棚户区改造拆迁安置房”等方法，操纵土地价格，踏实房价销售市场预估。

四、提升在建商品住所价格监管

房地产开发企业恳求在建商品住所售卖许可证书时，应有效标价，并按实开展价格申请。对申请的在建商品住所匀称售卖价格显著高过前期工作交易量价格或附近同种类在售商品住所匀称交易价格的，施行必需的价格指导，不具有商品房售卖计划方案标准的，暂不签发商品房售卖许可证书。

五、提升在建商品住所发售管理方法

为防止房地产开发企业捂盘惜售，确保在建商品住所立即发售售卖，对获得根基位置检测确认后30日内未按照土地使用权证转让合同书约好恳求解决售卖同意办理手续的，要在17年六月份前恳求解决售卖同意办理手续;对未妥善处理的，在主要新闻媒体上揭秘曝出，并由市国土房管局纳入失信黑名单企业名册，毁约作法整顿完毕前，不可以该房地产开发企业以及总公司和分公司为名在本市报名参加农田竞买。

六、加强房地产市场管控

各个各职责一部分要提升房地产市场监管查询，再次梳理市场监管，果断冲击性房地产开发企业、中介服务占有楼盘实际操作市场报价、虚情假意宣传策划欺诈销售市场预估及供货虚情假意确认弄乱市场监管等各种违反规定违反规定作法;严厉查处“首付贷款”以及他资产违反规定进到房地产市场作法。要增加协同惩处幅度，对房地产开发企业及中介服务违反规定违反规定作法，视剧情轻和重，采用揭秘曝出、中止网签备案、行政许可、中断进行金融业贷款担保合作、限定报名参加农田竞买等方法严肃查处。

本施行建议自17年4月1号起施行，先前相关现行政策要求与本施行建议不一致的，以本施行建议为标准。

天津市人民政府政策研究室

17年3月26日