购房指南：初学者买房务必掌握的六个难题
针对许多第一次买房的人而言，怎样购到适合的房子的确是一件很艰难的事。可是也别担心，一步步来，学好先弄清下边好多个难题，是买更好房子的刚开始。
如今销售市场上在售的房子，一般全是以总建筑面积测算的，可是商住楼的总建筑面积=房子套内总建筑面积 房屋公摊面积，因此房型图上标识的总面积将会会比你具体能用的房子总面积要多很多。掌握公摊面积和具体总面积的占比，它是考量房子性价比高的关键要素之一。
2、查明拿地的具体时间
住房的产权期限是70年，可是这一時间并不是从你取得房子刚开始算的。只是从开发商取得房子刚开始算的。一些开发商由于资产难题或是等着房价增涨而有意延迟时间开发设计，这时候你的房子的产权時间就大大的缩水率了。因此要提早了解清晰。
3、比照房子的价差
一般在售楼处了解房价的情况下，房产销售都是给你一个平均价，但实际上，不一样房型、不一样楼房、不一样楼幢的房子，价格全是有一定的区别的，有的价格差将会还会继续挺大，这就不利买房者早期做买房费用预算了。因此问情心爱楼盘的实际价格很重要。
买房以前，一定要问清晰物业管理公司是开发商自身的知名品牌还是聘请的物业管理公司，不然等拿房后或是搬入多年以后，开发商在某一段时间内无法找到适合的聘请物业管理公司得话，会给日常生活产生许多的麻烦。
5、认清楼幢设计图纸
光看房型图还是不足，楼幢设计图纸能够 协助买房者掌握楼房的平面设计图、总高、及其机器设备室、高低压配电室这些都遍布在什么楼房，能够 协助买房者选择适合的楼房。
6、住宅小区內部的规划图也不要忘记
住宅小区內部规划图一般也就是沙盘模型图，可是沙盘模型会被开发商历经一些清理，与具体在所难免有区别。可是高低压配电室、垃圾池，住宅小区內部的道路，停车位状况这些全是能够 有一个大概的掌握的。
自然，买房不太可能那么简易，需要留意事儿都不仅仅简易的这几类。可是针对初学者而言，这两步确是很必须的。
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