住宅公摊面积代表什么意思
一、什么叫公摊面积
公摊面积一般状况下，就是指一栋楼的房屋产权人所现有的整幢楼的公共一部分的建筑面积，包含楼里的电梯井道、管井、楼梯口、机器设备间、别墅地下室、公共性过道、走廊、公共性过厅这些。
二、房屋公摊面积该怎么计算
1、先测算整幢楼的分摊系数，分摊系数=整幢楼需要平摊的总的公共总面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/住户套内建筑面积之和。
2、实际各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
三、影响公摊面积的要素有什么
1、房型。在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的，板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的。
2、套内建筑面积。在一样特性的居民楼中，房屋的套内建筑面积大，相对的公摊面积便会多一些，房屋越小公摊面积就越低。
3、公用设施。楼梯口、电梯井道、机器设备间等这种公用设施的类型越多，公摊面积便会越大，楼梯高度越高，公摊面积越大。
四、公摊面积多少才较为有效
不一样的住房特性，所造成的公摊面积和公摊率也是不一样的，依据如今销售市场上普遍的几类住房，能够 参照下列4种状况。
1、高层住宅公摊率为7%-12%
高层住宅楼一般叠加层数在6层上下，这类特性的住房中，公摊面积关键包含楼梯口、高低压配电室、管井和别的为全部居民出示服务项目的物有用房。
2、7-11层住房公摊率为10%-16%
一般一切正常无商铺的小高层建筑，公摊系数在10%-15%中间;如果是带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数会相对性高一些，公摊系数可做到15%-20%上下。
3、12-33层住房公摊率为14%-24%
因为工程建筑总体的楼高较高，楼梯口和别的公摊面积相对提升，高层建筑的公摊面积和公摊系数全是较大的。
4、独栋别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说别墅区是沒有公摊面积的，独栋别墅虽然有公摊面积，但总面积较小。
五、怎样避开公摊面积风险性
1、向房地产商索要公摊面积数据信息
在开展新房子申购时，可规定房地产商得出相关测算公摊面积的数据信息，一般需要整幢楼的建筑面积、楼内全部房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊面积的建筑面积这些，便捷买房者大概测算公摊面积，保证心里有数。
2、查看相关材料
这种材料包含房屋的设计图或是最后的方案设计、最后总面积的汇报、有关公摊面积的数据信息以及测算方法和文档等，一般买房者可自主向相关部门(有关设计方案、整体规划、测绘工程企业等)查看，也可授权委托刑事辩护律师。
3、在买房合同中承诺公摊面积
靠谱的《商品房买卖合同》中关于房屋公共性位置和公共房屋平摊建筑面积的实际条文，买房者最好是能与房地产商在合同书中承诺好公摊面积的实际大数字，也可在合同书的附注中，确立承诺好公摊面积的具体地址以及总面积尺寸。假如在交房时产生纠纷案件，交易彼此可根据合同书处理，较大水平上维护保养买房者本身的权益。
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