二手房剩余产权年限如何查询
1、看卖房子人初始买房合同：买房合同上一般都是记述房屋土地使用权证期限多少钱年，从什么时候起算。
2、到房管所单位查档案：在不可以查询初始买房合同的状况下，买房者能够 向住房和城乡建设联合会查寻该房屋的剩余产权年限，房地产商在领到市场销售证后都是在网上公示，一般了解小区名称、预售许可证号、开发设计企业、新项目详细地址在其中之一，就可以在住房和城乡建设联合会官网查询您所购买的住宅小区产权信息内容。
3、看国有土地使用权证上的应用限期：除开以上二种方式 以外，还能够查询国有土地使用权证上的应用限期，可是需要留意的是，很多人认为要是看房产证上的期限就可以了，但事实上房产证上备案的时间便是办理证件时间，也就是说房屋的备案时间，而不是农田的应用限期。买房者应当看国有土地使用权证资格证书，在资格证书内有一栏“农田应用限期”，可以清楚地看出去农田的使用年限及其农田的起止时间和停止时间。
二手房剩余产权年限对买房者的影响
1、影响房屋贷款：要想贷款购买二手房得话，二手房的楼龄是务必要考虑到的要素，由于二手房的楼龄会影响评定的价格，评定的价格高矮是会影响到贷款的额度和期限的。并且伴随着房屋的应用，必定会遭受一定的损坏。大家都了解二手房楼龄越老，房屋的损坏水平也就越比较严重，定居在那样的房子中舒适感一定不高。
2、影响房屋剩余使用寿命：我国绝大多数的商住楼的产权全是70年，因而二手房的楼龄立即影响房屋剩余使用寿命，房子与人一样，全是有使用寿命的。二手房楼龄越老，也就是表明定居的時间早已较长了，当然地房屋的损坏也就越大，并且房屋剩余的使用寿命也就越少，假如购买那样的房子得话，将会定居两年以后就变为危楼不可以定居了。
3、影响买房成本费：假如楼龄过大得话，就代表新楼盘早已完工和定居的時间较长了，因而遭受的损坏就越大，出现的难题当然也就越多，假如购买那样的房子就免不了要开展房屋检修了，这样一来房屋的检修花费当然也随着提升了，此外，假如对二手房的室内装修不满意得话，还需要开展室内装修，也是一笔很大的开支，因而针对买房者来讲，无形之中便提升了买房成本费。
4、影响定居舒适感：一般在建的住宅小区在户型图设计及其园林景观的整体规划层面质量愈来愈高，并且在物业管理服务、安全性管理工作也很健全。而楼龄大的房子，通常所属住宅小区的自然环境会较为差，物业管理服务、安全性管理工作做的并不健全，并且还将会有停车位不够的难题，定居在那样的小区域内便大大的影响买房者搬入后的舒适感。
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