拿房时什么关键点需要留意
1、量房检测房子总面积与合同书是不是一致
房子总面积针对业主而言十分关键，合同书上尽管有注明房子总面积，可是具体究竟多少钱还需要自身去现场认证。一般总面积偏差在3%以内都归属于一切正常的范畴，假如偏差很大得话，需要开发商再次改动合同书。
2、检查路面是不是整平
新房子工程验收最先最需要检查的便是路面是不是整平，由于它是业主们非常容易忽视的一个关键点，有时装修师傅略微不留意便会造成偏差，有可能同一个屋子的路面不一样地区的高矮太低会相距3厘米以上。因此工程验收的情况下一定要仔细，如否住进来以后也要请人来解决，又得掏钱。
3、墙面漆和顶漆工程验收
墙面漆和顶漆一般通过表层的观查来开展工程验收。立在间距墙壁1.5米的部位认清墙壁，其表层应当颜色匀称，沒有毛边，沒有流坠印痕，沒有显著的软毛刷印痕。在辨别的情况下，能够将手以一定幅度轻按在墙壁上，抚过一遍。假如觉得了立体感，就表明墙壁农村基层解决不整平;假如触感光滑，那则是墙面漆的刷涂不太好。用水平尺精确测量墙壁，其平面度应当在3mm以内，墙壁平整度可以用线坠来精确测量。屋子里的阳角线都应当做到九十度。
4、搞好洗手间的灌水试验
洗手间防水是十分关键的一个工程施工，尽管开发商的毛胚房洗手间都是有做了防水，可是大家一样要检查洗手间是不是真实防水。要检查防水是不是达标，能够根据灌水试验来检测，假如发觉有渗水得话，要立刻通告开发商改版防水。
5、检查下水管和防臭地漏是不是阻塞
次之，下水管道也是一个很重要的地区，由于下水管及其防臭地漏较为非常容易产生阻塞，再再加建筑工程施工的情况下，职工沒有对下水管多方面维护，很多混凝土、石头非常容易跌入下水管，造成阻塞。检查下水管是不是阻塞，实际上也不会太难，你能往下水管里倒一桶水，看一下水流速度怎样。
6、检查电源电路
检查每一个照明灯具开关和电源电源插座品质是不是达标，电源插座预埋及部位合不科学，用电量笔检测通不接电源，也要做短路故障检测，看一下能否一切正常跳电，检查电度表和配电柜安裝是不是及时，零配件齐不齐备，高宽比适不宜。
7、检查门玻璃窗的密封性
门玻璃窗也是要检查的，许多 情况下，刚一进门处，大家就看见房屋新新的非常好，非常少会去在乎窗门有木有装好，要留意检查窗门关掉的情况下，它的迎合水平是如何的，许多人交房的情况下没在乎，冬季的情况下，窗子就出现透风的状况，那时候只有自身掏钱来解决了。
门要检查是否能一切正常开启，灵不灵便，移门要检查动滑轮路轨与滚动轴承的流畅。此外，需要检查门安裝的是否竖直，间隙多不多，是否紧靠门边框，非常是防盗锁那里。也要检查门边有没有刮痕、磕伤，店面是否整平，有木有翘起来的状况。
8、检查中央空调孔
检查是不是预埋了中央空调穿墙孔，卧房、大客厅等要装空调的地区，必须事前留好中央空调孔。假如工程验收时忽视了这一，直到中后期室内装修时再去补，装饰公司至少也是50元/孔。何苦花这一糊涂钱?
开发商拿房时，业主还需要需注意这三点：
1、在新房验收以前，假如开发商规定缴费或是是签定文档，那业主一定不必同意，不然在新房验收时业主发觉的产品质量问题，就只有自身付费解决了。
2、假如开发商明确提出代办公司产权证，业主是能够回绝的，由于产权证业主彻底能够自身办，假如交到开发商，那业主也要给开发商交代理费。
3、验房内所发觉的产品质量问题一定要白底黑字写在纸张上，不可以轻信开发商的口头上服务承诺，而且在房子难题的后边，也要注明开发商服务承诺的处理時间，那样业主才不容易在开发商无期限推迟以后束手无策。
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