购房签约需要注意什么
1、查验开发商的“五证”、“两书”是不是齐备。五证就是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;两书就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、应用标准的合同格式：选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式。
3、留意合同格式中合同补充协议的內容：留意查询合同书及合同补充协议上彼此所填好的內容中的权利义务是不是对等。
4、留意合同书中的空白页条文：开发商交到客户签署的《商品房买卖合同》上，通常有很多空白页的地区。购房者在那时候一定要询问清晰，以防为开发商今后舞弊出示了标准。
5、签订合同，先付订金：一些开发商，签合同前规定购房者先付订金，还只给购房者一个收据。因而，购房者一定要留意房产买卖的支付方式是不是标准，在合同书中对支付的金额、限期、方法及其合同违约责任等做出承诺。
6、拿房时间有意模模糊糊：购房者在签合同时，防止用一些“水电气安装后、品质工程验收达标后”等模糊不清的語言，一定要将拿房时间准确的要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的合同违约责任。
7、留意承诺合同违约责任，包含：签约后购房者规定退房流程;开发商卖房子后规定换房，不按时拿房;总面积变化超出承诺力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和承诺;出现不可抗拒要素时不可以再再次买房等(比如，国家施行新的房产政策)
8、签约时留意房子产品质量问题承诺。签约时，要用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的附注。
购房签约的详尽流程
1、需置业顾问搞好签约提前准备;
2、要预定客户，并通告须带的材料和购房款;
4、置业顾问填好《客户签约确认单》;
5、客户确定签名、置业顾问签名;
6、执申购单、确认单至销售总监审批;
7、销售总监确定签名并取回申购单;
8、置业顾问执确认单带客户至财务部门缴费;
9、会计审批，给出购房的钱;
10、会计在确认单上签名确定;
11、置业顾问执《客户签约确认单》、买房身份证件影印件、影印件、POS单至在网上签约处;
12、销售助理入录并打印合同书;
13、客户签约;
14、销售助理在《客户签约确认单》签名;
15、销售助理执确认单交会计入录销售管理系统;
16、会计入录确认单，并交开发商助手归档。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
