买房补充协议的作用是啥

补充协议是对合同书內容沒有约定或是约定不确立的內容开展填补而达到的协议书。因为购房交易针对交易彼此全是一件大事儿，因而在签订买房合同以后，以便维护保养彼此的权益，一般 会签订补充协议，确立彼此的支配权和责任。

在具体日常生活，也产生过许多由于房子交易的纠纷案件，因而，假如购房后有产生异议，先要按补充协议解决毁约责任，补充协议未约定的，依照合同书约定担负毁约责任。

签订买房补充协议常见问题

1、约定清晰贷款办不出来彼此的责任：贷款办不出来，将会有买房者的原因，有房地产商的原因，也是有可能是金融机构层面的原因。因而，要在补充协议里约定好贷款办不出来彼此的责任。

2、写明房子所有权证申请办理的時间：合同书里沒有要求多久把产权证办出来，因而，要在补充条款里约定好。

3、确立把楼盘销售书和广告词的內容写进补充协议：楼盘销售书和广告词的內容空口无凭，写下来才可以维护保养买房者的合法权利。

4、写明公摊面积总建筑面积：要和房地产商约定清晰公摊面积的是哪一部分，赠予总面积究竟是什么?降低中后期纠纷案件。

5、确立室内装修规范：室内装修的规范，不必含糊的说应用進口原材料、高級原材料，一定要确立应用什么品牌。

6、确立退房流程的责任：因为房地产商的原因造成 退房流程，务必写明房地产商应担负哪些的责任。退回时间，银行的利息、罚款等还要写明。

7、二手房约定好腾房時间：购买二手房，彼此要约定好腾房的時间。卖方交给买家的房间内物件一定要在协议书上标明清晰，便于中后期不兑付。

8、确保服务协议：购房根据中介公司，需要签确保服务协议，表明服务项目的花费、服务范围及其别的约定。