签订购房合同要留意明确什么內容

购房者在签订购房合同时，要留意下列状况。

1、购房者的通讯地址

在房产买卖合同书第一页，除开开发商或是中介机构信息内容外，更关键的一项便是“产权人通讯地址”，许多 购房者也不高度重视这一，觉得不在乎。但实际上，如果你签订购房合同之后，合同书彼此约定的各种各样流程事宜，假如自己不可以当场领到得话，都是依据你填好的产权人详细地址来送到进行，例如购房合同、税票、花费收条这些。

至关重要的是，在涉及到合同书中约定的关键节点事宜时，买卖方都务必合同履行中要求的权利和义务。如账款花费、贷款材料等未能要求時间内缴纳或是出示，卖家会向你推送催告函，而这一通讯地址是你自身所填好的“购房者通讯地址”，一般状况下，卖家假如往这一详细地址推送2次以上信函，就可以依照合同书约定毁约事宜实行。假如你所填好的通讯地址有误，那么必然影响到准时履行合同，出现出售人挞定或是罚没款订金的状况也就不奇怪了。因此，大家购房者的通讯地址一定要填好精确，假如详细地址产生变更，需要立即告之出售人。

2、“订金”与“预付款”

这两个词，一字之差，但結果却相差甚远，许多 购房者都搞不懂，但这种全是在购房时的普遍前置程序。在我们看了房子之后，出售人通常会逼着购房者“下决心”，这儿的“下决心”就指的是“订金”，这一“订金”是具有遭受维护的，一般在合同书签订时或是签订后付款，付款额度在合同书标额的20%下列。除开发商市场销售的这套房子办理手续不齐备，例如沒有取得商品房买卖许可证书外，这一“订金”一切正常状况是不能退的。但“预付款”则不一样，仍未有明文规定，其付款的账款仅具备订金特性，并不具有保证合同签订和执行作用。假如购房者悔约，不愿购买这套房子时，能够 规定退款，出售人理应把“预付款”退给购房者。

3、“拿房時间”和“房产证申请办理時间”

大家绝大多数人买的房子，都归属于预售房，付清首付后，接下去便是等候拿房，“拿房時间”也称“入住時间”就看起来很重要。因开发商农田缓解压力、抵押等难题，造成 长期不可以申请办理房子产权证。实际上，这一時间在大家签订房产买卖合同书时就早已约定清晰了，遭受法律法规维护。开发商贷款逾期拿房，就理应赔付购房者的损害。因为我们在签订合同书时，没充分考虑开发商会贷款逾期拿房这档事，但在实际中则较为普遍。这里边要留意的是，开发商跟你约定贷款逾期拿房的赔偿规范难题，一般状况是不可以小于同地区、同质量、同总面积的房租水准，有的开发商则只给你当期年利率规范，这一显而易见是太低了，这在签订合同时一定要细心看一下。假如你早已签订了合同书，那么中后期碰到这类状况，只有到提起诉讼。

有关产证申请办理。房子交付后，只有意味着我们可以入驻室内装修或搬入了。但拥有房子的凭据都还没取得手，这就是房产证。在大家签订购房合同时，里边也是约定了申请办理产权证的时间段，超出这一限期，开发商就应担负承担责任。有时，大家不一定主要是以便这一赔付，由于大家许多 刚性需求家中需要用房产证给儿女念书用，沒有房产证则是较为头痛的事。因此，在签订购房合同时，我们要用心看一下“产证申请办理”约定事宜。一是看時间要求，是不是在法律法规范畴内，一般要求是90天，但最多不可超出720天。二是看赔偿规范约定是不是合乎常情。

4、房地产具体总面积与合同书约定总面积不一致

在签订购房合同时，买卖方约定了房地产总面积。依照要求，拿房时，具体总面积与合同书约定的总面积不符合时，依照你那时候签订的合同书约定解决方法实行。假如合同书沒有约定的，则依照具体总面积与合同书约定总面积偏差来解决。一般说来，总面积偏差绝对值低于3%，采用多退少补测算。假如总面积偏差绝对值超出3%，产权人能够 规定退房流程、退回预付购房款及贷款利息。

在实际签订购房合同时，购房者需要用心阅读文章这一款约定的主要内容。由于在实际中，一些开发商会在购房合同中要求“最后交付总面积以具体精确测量为标准”相近那样含糊不清的语句。大家购房者若不知道，未来真出现难题，就看起来较为普攻。实际上，即便开发商应用的格式条款，大家还可以规定在有关条文上再加笔写备注名称，确立有关关键点，维持本身的利益。

网编提示：购房合同所要求的事宜全是事关大家房子利益的关键內容，因此购房者在签订时一定要多多的留意，而且，在中后期假如房子出现什么问题得话，购房合同也是大家消费者维权的关键材料证实。