购房签订合同需要留意些哪些
1、合同书中的土地用途
一般来说，大家购买的房子农田产权是70年的，可是如今许多 开发设计新项目的商业用地尽管是转让商业用地，造成 农田的使用年限并不是70年，仅仅40年。买房时一定要认清土地用途是不是70年，由于现阶段法律法规仅仅要求了住房期满全自动续签，别的普通住宅业内一般觉得会交费续签。
2、总面积的约定
如今全是依据房子总面积来测算房价的，假如自身购买的房子总面积少了大家肯定是不愿意的;假如总面积多了，需要补款很多人也是不情愿的。因此它是现阶段出现纠纷案件数最多的状况，假如和开发商有约定，先遵循约定，无约定再依照要求实行。大家一定要看清这一点，能够 在合同签订时立即约定总面积，确立约定超出是多少已不付钱。
3、贷款不了的约定
尽管如今大家全是贷款的方法来购房，可是也是有申请办理发放贷款失败的，购房者要充分考虑贷款被拒的状况，因此购房者一定要在买房合同中合开发商约定清晰，假如购房者因贷款被拒而造成 没法购房，开发商要尽数退回购房者所缴纳的订金和别的账款。假如买房合同中无约定，购房者不但订金要不回家，将会也要担负违约责任。
4、违约责任约定
房子在开展交易的情况下免不了不容易出现毁约的状况，因而购房者要留意合同书中是不是关于违约责任的约定。如签订后购房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定换房，不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。因此购房者还需关心买房合同中是不是有标明违约责任，另外别漏了违约责任的平等性。
5、拿房的难题
购买预售房的购房者还需要留意拿房的有关难题，在拿房以前购房者务必要先验房，合同书中约定的各种各样拿房标准，一定要确立。开发商务必出示单个工程验收、综合性工程验收还是工程验收办理备案，也有消防工程验收等。
6、物业管理也不可以忽略
购房者在购房时，物业管理的必要性还不可以反映出去，可是搬入之后通常会发觉物业管理的必要性。物业管理公司的信誉，及其物业合同中的许多 约定，还要认真阅读。尽管创立业主委员会后能够 辞退物业管理公司，但现阶段的实际是许多 住宅小区由于定居率不够或是小区业主不肯多操劳，业主委员会的创立无望，造成 小区业主和物业管理中间造成许多 纠纷案件，做为小区业主单兵作战，难度系数显而易见。
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