房产知识
买公寓房的优势与劣势
2020年05月13日 13:27:00 来源：房产超市网
[导读]买公寓房的优势与劣势。许多 刚踏入社会的年青人都刚开始筹划购房了，可是因为自身都还没成家立业，经济发展工作能力也比较有限，在第一次购房的情况下会考虑到购买公寓特性的房子来定居，那样的房子一般来说地区比较好，无论是日常生活还是工作都很便捷，可是公寓房也是存有缺陷的，那么买公寓房的优势与劣势
买公寓房的优势与劣势
1、农田使用年限短
公寓房和一般住宅对比，大多数全是坐落于商城系统或是办公楼里边，对比住宅特性商业用地使用年限有70年，这类商用公寓因类型不一样，因此农田使用年限仅为40至50年不一，而且商用公寓农田期限期满后需补巨额土地价格才可以再次应用。
2、水电工程花费高
公寓房的水电气是依照商业服务用水用电量的规范来扣除的，例如假如住宅物业管理的用水加土地税资费标准为两元/立方，商业服务物业管理用水的资费标准便会做到为4元/立方;住宅的用电量资费标准为0.五元/度，公寓的用电量资费标准就将会会是一元/度。
3、不换气
以便安全起见，大部分公寓房全是不换气的，假如居民要想煮饭烧菜得话，只有用电磁灶这类的。且餐厅厨房一般为敞开式，非常容易有油烟;此外存有暗卫的将会，居主长期便会遭受臭味的困扰。
4、税费高、转让难
公寓特性的房子假如要想转让得话，交易税费要比住宅高许多 ，二手住宅在交易时可免交土增，但商用公寓交易不可以免交。土增的征收一般按转让农田增值额的高矮推行四级超率累进税率，即按增值额的高矮，对升值一部分征收30%只60%的税费。除此之外，还需按物业管理交易原价征收5.5%的增值税。
5、房贷利率高期限短
假如买房者准备贷款购买公寓得话，那么要注意了，尽管商用公寓不会受到住宅限购令、限贷令影响，但由于是商用特性物业管理，只有获准最大五成、最多十年期的贷款，并且不可以申请办理年利率较低的个人公积金房贷。现阶段，商用新项目贷款年利率一般为基准年利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款年利率多是上调1.1倍，相比住宅而言，公寓的利息费用就高了许多 ，也就划不来了。
6、不可以入户口沒有学士学位
公寓房是不可以落户口的，假如买房者有儿女需要念书得话，就算是周边也有名牌大学，但因不可以落户口也没法就读院校，这对一向以名牌大学学士学位优点深受销售市场宠溺的旧城区物业管理而言，其中后期增值发展潜力将受到非常大影响。
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