房子设计平面图如何判断

1、朝向：如果没有非常标明，开发商全是以“上北下南左西右东”来放置房型图的。此刻，买房者就得依据自身所处地区选择理想化方向。一般来说朝向的好坏次序为：正南方、西南、东、西北、北、西。自然，中国那么大，日照时数方向都不一样，每个地区的佳朝向各有不同。

2、小黑点是细石输送泵、斜纹布是框架柱，空白页墙面是隔断墙。依照这一标准就可以看懂房屋平面图，宅建筑平面图，是买房者掌握住宅平面图样子、方向、朝向和住宅內部屋子、室内楼梯、过道、窗门、大型设备的室内空间部位的重要环节，在购买或挑选住宅时通常出现这类状况，即欲购买的住宅都还没完工，大家只能根据住宅的平面设计图及其立面图、剖视图、透视图、主要表现图和住宅实体模型来掌握住宅的基本情况。

3、建筑面积、套内建筑面积：建筑面积的表述一些长，简易的说房子不仅是房型图那一部分，一些同用的地区如楼梯道、过道、电梯井道、消防安全、厅堂等，全是要和别的居民一起平摊的。一般房产销售总是跟你提建筑面积，说的房价也是以建筑面积计费的。来到和开发商签定买房合同的情况下，有的合同文本会以套内建筑面积计费，此刻大家无须慌乱套内建筑面积比房型图少，房价比以前掌握的高等学校，后房产证上都是有有关反映。

4、住宅工程建筑各层的平面设计图都一样，就可以用一幅平面设计图来显示信息。针对买房者而言，住宅建筑平面图是很重要的，务必会识、会看，承重梁：便是承重上端楼房净重的墙面，房型图上字体加粗的黑条，便是承重梁啦。除开承重梁不可以动，别的墙面全是承重梁，有的仅仅隔断墙，只起把屋子分隔的作用，大家安安心心地拆吧。自然，建筑立面(建筑外墙)是拆不可的。

5、赠予总面积：现如今开盘的新开盘楼盘愈来愈多，除开减价，赠予总面积变成开发商广泛会选用的营销推广产品卖点：“极高扩展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅别墅”…广告词一个比一个霸气侧漏，就差立即喊“抢劫开发商”、“购到便是赚到”了。

简易的说，赠予总面积便是开发商利用产品住宅现行标准的建筑规划设计标准，尽可能多设计方案既能够利用，又算不上入或只测算一半总面积的定居室内空间，简言之便是“偷总面积”。较为普遍的作法是以生活阳台、阳台主要用途报备建设，完工后变成了餐厅厨房或屋子;或利用楼高加夹层，制成复式户型等。