购房拿锁匙为何要交钱
绝大多数费用是房地产交易务必要交的费用，包含房产契税、房屋漏水维修股票基金、物业费、所有权评估费和交易服务费这5大类费用。假如开发商二次收费得话，小区业主能够拒缴。
各类费用缴纳规范
1、房产契税：房产契税征收依照房子总面积来区划，新政策前房产契税征收关键有两个门坎，即90平米和140平米。新政策后以90平方米为界线，简单化了原来的缴税规范。对首套房购买140平方米以上大户型房子的群体出示了本质*的税费免减。以一套150平方米原价4000万的房子特征分析，新政策前需缴24万，而新政策后需要十二万就可以。
2、房屋漏水维修股票基金：也就是大家住的房子在质保期已过以后，假如要再次房屋改造，就可以起动一大笔资产。先前，北京是以总购房款的2%缴纳，升级后的规范为：高层住宅每平方米一百元，多层建筑每平方米200元。
3、物业费：物业费也是一笔很大的数量。不一样新楼盘的物业管理费不一样，一般刚性需求普通住房一般不超过五元，一部分不超3元，仅有一小部分高档住房和商业服务商品高过五元，北京市住房不超过十元。依照3元/平方米/月来测算，100平方米的房子，每一年要交3600元。
4、所有权评估费：实际上便是申请办理房产证的费用，申请办理一套需要花80元，若有现有所有权证创收成本费十元/本。
5、交易服务费：交易服务费便是我们在申请办理交易产权过户等办理手续时要交的费用。
购房拿锁匙流程
1、开发商传出收房通告。收房通告中包含收房的知時间、须缴纳的费用、未准时收房的解决等。通告的方式听力电話、发传真、信函等。
2、购房者缴纳相关费用。如房子合同款清算、物业管理费、公共性维修基金等。
3、新房验收。购房者对房子开展工程验收，看是不是存有产品质量问题，对发觉的产品质量问题向开发商明确提出，专开发商开展整顿属，维修后再由购房者新房验收。
4、购房者接收房屋。房子工程验收达标后，开发商将锁匙交到购房者。
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