全装修房先签后验危害买房者自主权
――房产商侵害买房者自主权和公平公正交易权分析
刚买的全装修房就需要交付应用，张先生心满意足，却快速被开发商“‘先查收，后新房验收’领域惯例”浇了一头凉水。“先验房，再签定”――张先生心目中房屋交接程序流程，遭受房产商拒绝。
接受房屋撕破脸皮
张先生购买了位于莘松路1288弄得全装修房1套。今年初，新房子逐渐交付应用，张先生按房产商规定结清了购房款价差5262元，并提前准备申请办理交房手续。这时，房产商同时要求在没有新房验收的情形下，优先查收房屋交接单。
“我都不明白房子家装的品质情况怎么样，怎能随便接受房屋呢？”张先生回复不完全同意。由于依据它与房产商签定的商住楼预订合同书，交房时，房产商需向小区业主给予《上海新创建房屋质量检测报告》和《上海市新建住宅使用说明书》，然后由小区业主会与房产商对商品住宅开展工程验收交接。在再三调解规定房产商合同履行无果的情形下，张先生当日拒不接受接受该房屋，同时向金山区消委举报，规定房产商履行合同义务，先验房，后交接。
“领域惯例”不予变化
金山区消委审理该案后，迅速对用户提供的材料和投诉内容展开了核查。房产商回复，房子质量没什么问题，既然能取出来售出，无疑是通过相关权威性检测单位工程验收申请的。对于让业主立即查收交接单，而非按照合同给予相关《上海新创建房屋质量检测报告》和《上海市新建住宅使用说明书》，再由小区业主工程验收后拿房，是由于一直以来房产行业惯例就是这样。做为房地产开发商，她们不有很有可能为了能一、2个业主规定，“损坏”了依然至今房产行业所遵照的“游戏的规则”。
“夹击”新房验收得到交接
彼此撕破脸皮。僵持了短暂性后，张先生在朋友调解下，找人帮忙代验了房屋，在确定并没有重要产品质量问题后才最终交接了房屋。“房地产商太强硬态度了！”张先生感慨。实际上，在金山区消委依据合同要求房产商认可消费者权利的情形下，该房产商仍然拒不接受“先验房，后查收”。
只不过是，张先生的处境并不是某些，许多买房者有完全一样历经。“一旦签订了房屋交接书，新房验收时查到的问题也只能去物业管理公司了，”一位买房者告之新闻记者，自己也曾一度深陷房产商和物业管理公司的推卸责任当中，令人精力疲倦。
“惯例”侵害消费者权益
对于此事，金山区消委工作员觉得，顾客的自主权应当遭受认可。当合同书和行业惯例不相一致，而房产商也没可以获得小区业主表明同意后，房产商理当合同履行承诺，先验房、后交接。实际上，日常生活显而易见有一些大企业和大型企业，利用自身优点影响力及其专业技能，以“领域惯例”做为托词，当众侵害顾客的自主权和公平公正交易权。对于此事，顾客基本上可以胆大的说“不”，谋取自身的权力。
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