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如何选购“物美价廉”二手房

2022年10月11日 21:45:00 来源:房产超市网
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如何选购“物美价廉”二手房

伴随着生活的变化,一部分人要买个“物美价廉”的二手房,这儿详解购置二手房的要点。

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室内装修施工中要留意什么样的问题

1、了解二手房的产权购房者最好是规定卖家给予产权资格证书、身份证件等证件。注意查询卖家所提供的产权证里的屋主与卖房子人是不是为一个人,检查房子有没有负债花销,所买房有没有借款、有没有被法院查封等,避免日后再次出现房子产权纠纷案件。除此之外,还需要弄清所买房源是不是属于允许转卖的房子。

2、查询建筑结构。二手房的建筑结构一般来说较为复杂。选购时,不但要清楚房子完工的时代,目前总建筑面积和使用的面积是不是和产权证上标注的一致,房屋布局是不是适当。还需要详细参观考察建筑结构状况,了解房子有没有损坏构造装修的,有不求回报搭、改建所导致的主体工程毁损等安全隐患。除此之外,还需要查询吊顶天花板是否存在漏水印痕,墙面是否存在崩裂或掉皮等明显难题。

3、了解物业管理服务情况。参观考察房子周边是否存在噪声、伤害汽体、环境污染、废弃物等污染物。了解物业管理服务水准、小区安保、公共卫生服务清理等状况。

4、了解客户是不是欠交物业费、水、电、供暖、液化气费等费用。

5、签个“搞清楚合同书”。购置二手房时,需在协议中写清前期欠的各种各样税费应谁来分摊。针对达到5年二手房,签交易协议书的时候要注明房产契税由哪一方来分摊。

6、操控压价技巧。能通过与房东唠家常、和周边隔壁邻居打听等形式了解房子购置后的价格、房主今日的理想价格、是不是急切转卖等基本资料。在这个基础上,根据觉得房子细节方面一些缺少等方法来损坏卖方心理优势,做到压价的效果。

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