买二手房前没在意各种问题 如今不便惹上身了！

2、上下水管或厨房洗菜盆、卫生器具排水管道不通顺,卫生间地漏有存水,及其下完雨后生活阳台存水都是不可忽视的质量问题。

3、因为家装的原材料不太好或者居住年限很长,涂刷好一点的墙面非常容易起粉;假如建筑物品质存在重大难题,则路面、墙面非常容易出现裂缝;仔细看下墙面、地面平整度误差是不是在容许范围之内。

4、钢质窗门渗漏、生锈、打开不灵敏、关掉不密封性、零件掉下来、毁坏多等。这些都都能给居民造成困扰,造成不方便。

5、电源插头是不是通电,电流是不是平稳。

6、抽真空道，吸、排油烟道排气管是不是通畅。

二、如何识别二手房是否存在质量问题？

1、如何识别漏水难题？

漏水难题主要指平屋面漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫浴洁具漏水和墙面渗漏，这种问题约为质量问题总量的70%以上。一不小心购买到这种房屋后，定居不便就大了，装修改造也需要费大功夫。 购房者在看二手房时需要认真观察下列三个地方：

①假如房是在高层，细看房子的楼板是不是整平，是否有存水。若是有存水得话，则观查房顶或墙面是否存在水迹，若是有则楼顶渗水较为严重。

②查询洗手间，看有没有做斜坡解决。假如地漏处高过别的地方，那么洗手间便会排水管道受阻，还可能溢到另一个屋子。

③看生活阳台是否存在存水。若是有存水，出水口又不通顺，存水就很有可能流到另一个屋子。

2、如何识别墙面、地面开裂难题？

仔细检查房子有没有间隙,假如路面和墙面上面有裂缝,那么看是怎么样的裂缝。假如裂缝与卧室承重梁平行面，那么，屋子有质量问题，可是这类问题一般来说没有危险，修复一下就好了。假如裂缝与墙脚中间为45度或90度,那么该房屋就很有可能存有构造性质量问题。此外,还看承重梁有没有裂缝,假如裂缝贯穿墙面且穿过身后,表明房子存在非常大安全隐患,这样的情况下价格再也不会买。

3.如何检测洗手间是不是自然通风优良

洗手间除开上厕所功能的外,还兼顾洗脸等服务,与我们的日常生活密切相关。洗手间常见的是臭味、湿冷等诸多问题,因而卫生间通风特性是一个主要考察具体内容。

除了需要查询通风孔是不是存在城市垃圾以外,还一般用浓烟来测试排风系统装置吸力。具体措施就是将废旧纸张引燃以后放置于排气口下边约10厘米处,观查所产生的烟尘是否能在很短的时间内排出来。假如排气管效果不好,则可能是排汽管与排气管联接不密切,导致排气不畅,也可能是气水分离器吸力不够,需更换机器设备。

4、怎样检查水电费难题？

①供电系统：挑选二手房前，屋内的灯和电源插座都需要使用一遍；还需要确定房屋的用电量，不然出现电器产品开多而造成关闭电源的现象就尴尬了。

②有线数字电视：把电视打开，看图象清不太清楚，会收到几个综艺节目。

③水：查验水通常是开启自来水龙头放一段时间，看一下出水量如何，特别注意水的品质和压力。

④:查验就需要检查的项目管路，看是不是能打火。假如电热水器是用的，也需要试一下是否可用。

5、如何识别墙面脱层、墙面空鼓难题？

①墙面脱层：在厨房里等自来水较多的地区用手抚摸墙面，看墙面是不是脱层。假如脱层，就需要再刷混凝土、批腻子，不然再次脱层下来，墙面可能裂开。

②墙面墙面空鼓：查验墙面墙面空鼓就需要拿小榔头轻轻地敲打墙面，听声音来确定是否有墙面空鼓。二手房在装修时，一定要填空中鼓的一部分，不然改动的墙面还会出现墙面空鼓，空鼓面会非常大。

6、查验窗门密封性

窗门经过长期应用后会形变。查验窗门的密封性是不是优良,可将长小纸条放到密封性点上,闭店压着小纸条用劲抽出来,多一点实验看密封胶条压力是不是匀称。若发现每个受力点并不匀,表明早已形变,需要开展维修。

三、购买到有质量问题的二手房该怎么办？

购买到有质量问题的二手房，若房子仍在质保期内，交到房地产商解决；房子没有在质保期，找原房主协商解决，假如房子质量问题比较严重影响定居得话，应当依法消除交易合同书。

1、怎么确定房子是不是还在质保期？

假如房子质量问题归属于保修范围，顾客可以直接向开发公司认为质保，商家有的责任义务。如房子质量问题不属保修范围且存在房产买卖前，则顾客归属于肇事方，需承担检修责任。

2、房子质量问题非常严重该怎么办？

假如该房屋存在重大质量问题，早已影响到了房子的定居与安全使用，顾客应当依法与商家终止合同同时要求损失赔偿（一般在房屋买卖合同时会有这方面赔付账款）。

买二手房比新房子更加复杂，二手房全是室内装修完的，所以很容易存有室内装修质量问题，假如忽略这种，非常容易给往后的定居产生不少麻烦。因此，在购买二手房前一定要注意查验工程质量。

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