房产知识
动迁房和商品房的四大不同之处
2022年09月09日 13:26:00 来源：房产超市网
[导读]动迁房一般都会有交易时长限制，几年内不能发售转卖给其他人。商品房在交易这个时间都是没有限制，你购买的房屋倘若已办理了注册
动迁房和商品房的四大不同之处
依据房屋所有权特性来归类，房屋涵盖了动迁房和商品房。由于对房屋区别有误，没有一定的房地产知识，购房者在买房之际非常容易得不偿失。本文也为大家详细介绍动迁房和商品房间的区别。我们将要从二者的概念、产权、质量和交易时长限制上面做区别。
区别一：界定
动迁房：即拆迁安置房，这种房屋被拆迁是因为城市规划建设、土地规划等，进而安装给被拆迁户或者承租方来定居所使用的房屋。
商品房：盛行于80时代，价格由成本费、税费、盈利、增值业务费用及地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价差等组成。以相关法律法规来描述，则商品房就是指依照法律法规、法规及相关规定，还可以在销售市场开展交易，并且不受政府政策限定的各种商品房屋。依据销售对象来区分，可分为出口商品房和自销商品房。
区别儿：产权
动迁房并不是全是绝对产权，即，具备真正的房屋使用权，但是却可能不具备真正的土地使用权证。大部分动迁房的产权性质是土地划拨，并没有缴纳土地出让金。在今后的二次交易时，极有可能补缴土地出让。
商品房是绝对产权，换句话说，有着真正的房屋使用权和真正的土地使用权证。商品房的产权性质是转让，缴纳了出让金的。
区别三：品质
动迁房的建设盈利一般都会被紧紧限制住的，因而承建商在这里仅存的资产范围之内会以次充好以获得最大的利润。因而，动迁房的品质一般较弱。
商品房较于动迁房而言，品质会好点。
区别四：交易时长
动迁房一般都会有交易时长限制，几年内不能发售转卖给其他人。
商品房在交易这个时间都是没有限制，你购买的房屋倘若已办理了注册的准现房，便能发售开展交易。产品预售房法律法规一般不容许转卖。
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