房屋租赁保证金合法吗　有优先偿还权吗

如今租房的人越来越多了，大部分都是因为工作的需要和孩子的需要，大家迫不得已在外面房租房屋去解决定居难题。在租房子的情况下，房东为了能保证自己的经济发展不受到损害。常会规定租客交一订金额的保证金。那么，房屋租赁保证金合法吗，有优先偿还权吗？下面小编给大家详细的讲解一下相关这些方面的基本知识。

房屋租赁保证金合法吗

１、房东在租房子的情况下，怕租客在租房的过程中对自身的物品或在租房的过程中有一些租客的不自觉的，住了一段时间，就走了，也不跟房东打招乎呼。因此房东会要求租客交一部分租房子保证金来确保自身的利益不遭受更多的危害。这时候，房东扣除房屋租赁保证金也是合法的。

２、房东扣除保证金并在法律上并不违法，现在在租房子的环节中，房东都会要求租客交一定金额的租房子保证金。保证金的金额必不可少双方能够接受了。假如房东收取的保证金太高得话，可以和房东协商解决拿房屋租用保证金具体的额度。

房屋租赁保证金有优先偿还权吗

１、看双方在合同书中合承诺。一般情况下，出租方可按照租赁协议承诺向承租方扣除不得超过３个月房租数额的租用保证金。保证金的退还方法由当事人在合同中约定好。防止租客在退房时，与房东要保证金，房东一直往后推的现象发生。

２、依据高法院公布的《有关可用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第八十五条要求：“借款人或是第三人把它钱财以特户、封金、保证金等方式特定化后，转交债权人占据做为债权的贷款担保，借款人不履行债务时，债权人能以该钱财优先受偿。”我们都知道，房屋租赁保证金有优先偿还权。

后汇总：文中根据对房屋租赁保证金合法吗？有优先偿还权吗？基本知识的讲解，使我们了解到了，房东在租赁房屋时扣除保证金并不违法。由于房东也是为了使自己的损害降至低。而房屋租赁保证金有优先偿还权吗？房屋租赁保证金有优先偿还权。一般出租方可按照租赁协议承诺向承租方扣除不得超过３个月房租数额的租用保证金。