离异析产一定要 莫待售卖才申请办理
张姨当初参加工作期内，与丈夫王叔一同认购了企业的一套房改售房，登记在张姨户下。十几年前夫妻彼此因三观不合，结束婚姻续存关联，并且在民政部门的见证下，领到离婚证书，签署“离婚协议”，承诺该房屋归张姨一人全部。今年初，张姨的儿子准备结婚，张姨准备售卖该房屋，换一间舒心的房屋便于一家人定居。张姨根据某中介促使，与客户签署《房屋买卖协议》，一个月后买家的贷款审核下来了，彼此到不动产登记单位办理过户手续。
不动产登记部门的工作人员在核查材料后表示，该房屋是房改售房，为张姨与王叔夫妻共有财产，产权过户需双方共同申请办理。这时，张姨向工作员出示了《离婚协议》，表明她和王叔已经在民政部门的见证下，作出了离婚财产分割，依据《协议》该房屋属其一人全部。备案单位的工作人员回应，如张姨要单方申请办理房屋备案，依据《广州不动产登记技术规范》第十三条第四款要求：“析产获得没动产权利且析产协议书通过公证的”，即张姨需提供与王叔在公证机关经公证的析产协议书；又或者提供王叔允许并授权委托张姨售卖房屋的委托公证书。请张姨备好原材料才能办理房屋过户手续。张姨与王叔十几年断绝了往来，经过多方面熟悉，王叔在3年以前因病去世，最终张姨只有与顾客协商解除合同。
离婚协议是指针对离婚时应当解决相关事项的约定，归属于合同性质，受《合同法》的管束和调整。如签订“离婚协议”的一方当事人早已身亡，则造成该离婚协议约定的事宜没法执行，该合同也就自动消除无效。广州市房地产中介协会提醒广大顾客，如房屋特性为“房改售房”，且房屋所有权由来为“购买”，不动产登记单位会根据《房改房上市缴款明细表》里的另一半状况，分辨备案房屋是否为夫妻夫妻共有财产。如挑选单方面申办相关业务的，须按《广州不动产登记技术规范》要求，给予“析产获得没动产权利且析产协议书通过公证的”协议书文档，或不上场另一半允许出售的委托公证书，不然不可以单方面申办此类房屋的有关备案业务流程。
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