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家中名下住房套数如何认定的
2022年08月11日 14:00:00 来源：房产超市网
[导读]家中名下已拥有住房套数：指家庭主要成员名下独自一人拥有或与别人共有的成套设备住房的套数。为了能加深理解，能够确立以下4点：(1)农村居民已拥
家中名下住房套数如何认定的
家中名下已拥有住房套数：指家庭主要成员名下独自一人拥有或与别人共有的成套设备住房的套数。为了能加深理解，能够确立以下4点：
(1)农村居民已拥有住房，包含已经取得没动产权证书的住房和已经完成网签备案但尚未取得没动产权证书的住房。
(2)来自不同家庭的2人及以上一同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。
(3)评定住房套数时，“认房”一定要北京市内有住房，没有在北京市内的住房不包含以内。
(4)北京市建委整体规划项目立项中体现为普通住宅项目的商住楼不计入住房套数、土地出让年限一般为40或50年。比如：办公楼、商业服务、办公室、工业厂房、停车位、配套公建、仓储物流等。
注：家庭主要成员就是指夫妻彼此及未成年子女，成年子女不可以测算以内。未成年子女的判定标准：没满18岁。
购房登记在未成年名下的利与弊
1、利
1)避开税费：将房子立即登记在未成年子女名下，对比赠送、承继等能省下不少税费。
2)避免家中倒闭风险：有些家长从业商业经营主题活动，以孩子为名购买房地产，假如遭遇生意失败，资金链断裂等风险，还可以保存一部分资产。
3)提早为孩子提前准备婚前房产：依据现行标准《物权法》和《婚姻法》的规定。夫妻一方所有的财产，不会因婚姻关系的持续而转化成夫妻共有财产。
2、弊
1)孩子独立买房时很有可能需多付首付：孩子和父母并没有共有房产，那么小孩成年之后购买首套时，依照现行政策首付三成，并可享受首套房优惠房贷利率。
2)父母不能随意处理房子：父母不能随意售卖、抵押未成年子女名下的房屋。依据相关法律规定，法定监护人一定要彻底为了能未成年儿童权益才可以解决其房子，而给予证明是比较麻烦的。
3)父母离婚时易出纠纷案件：夫妻离婚时，以未满十八岁小孩为名购置的房产归属通常会造成纠纷。
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