你了解房产证上可以写几个人名字吗？怎样去改名加名？
房产证里的名称是谁的，就证明房屋是谁的。许多结婚小夫妻婚前财产都会遇到一个问题，自己买房资金不够，需要双方父母适用，可是房产证上边能够写几个人名字？如何改名字？加名字？这种实际操作大家都懂吗？
最先这种名称要分辨：
（一）买房合同
写几个人名字都能够，但是注意买房合同上填写的购买人是谁，房产证就备案谁。
只有写一个人名字，由于按揭购房只有依照谁贷款谁签字的标准进行修复，确保买房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是避开银行的贷款风险性。
（三）房产证
上边仅有一个人名字，基本要求一人一证，第一小区业主拥有，在占据房屋市场份额那栏填的是一共有。
（四）房地产产权一共有（用）证
房地产别的共权人拥有，同样在占据房屋市场份额那栏填的是一共有，这个证在法律上意味着房产的一同所属，与此同时双方约定各自认缴出资额或所占市场份额。
房产证改名方法
1、分家析产备案（加名）
一般用于分割房产，把一人的房产均值分成两人或多的人全部。
2、减名
与正常的交易类似，需缴纳契税。若房产证申请办理不够2年，还需要缴纳营业税。
（夫妻彼此加名或减名不要钱）
房产证加名分哪些情况？
（一）夫妻加名，婚后各不同
1、结婚前加名
按赠与、交易方法根据彼此申办。
（一）赠与，夫妻彼此需先去公证机关申请办理赠与公证委托书，夫妻一方赠与另一方一半产权，以后彼此带上房产证、身份证件、公证委托书到核心申请办理加名办理手续。
（二）交易，彼此需签署买卖协议，随后带上房产证、身份证件、房产完税证明到核心申办。
2、结婚后加名
这样的事情归属于变更备案，群众只需提供夫妻彼此身份证件、《结婚证》、《房屋不动产产权证》、《房屋备案申请报告》等申报材料，一同到有地域管辖的房屋备案部门进行面审后，即可办理有关房屋所有权变更办理手续。免税契税、个人税和营业税，仅扣除房屋评估费和合同印花税等。
留意：假如是以前签订购房合同时没有写上两人名，申请办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，结清贷款的情形下才能进行。买房合同的名字和房产证的名字是一致的。
（二）父母子女加名，挑选赠与最好
假如是爸爸妈妈、儿女等这种关系间的房产要办理变更办理手续，就可以考虑二手房买卖或者赠与。
1、赠与流程：
（1）赠与人和受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要选用书面通知。
（2）房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋不动产产权证、赠与合同书，按照规定缴纳相关契税。
（3）办理公证书。根据规定，房屋赠与务必办理公证书。
（4）申请办理房屋所有权转移登记。房屋赠与被告方到房产监督机构申请办理变更备案，应提交申请报告、身份证证件、原房地产业产权证、赠与书及公证委托书和契税收条。
（5）赠与人将房屋交付受赠人。
2、赠送办理手续：
（1）赠送人和受赠人签订房屋赠送的书面合同，即赠送书。
（2）受赠人凭原房屋不动产产权证、赠送合同书，按照规定缴纳相关契税，办理公证书。受赠人到房产监督机构申请办理变更备案，应提交申请报告、身份证证件、原房地产业产权证、赠送书及公证委托书和契税收条。
（三）兄妹加名，大部分考虑到交易
尽管非直系亲属间房地产加名也可以考虑赠与产权过户方法，但由于税费非常高，并且限购政策未撤销以前也要考虑购房，因此交易方法比较适合。
交易流程：两方或三方（中介公司）商议清晰后签订购房合同，以后在网上进行房屋网签，去房管局申请办理购房资格审查，成功后，打印出买房合同，办理过户手续。需携带彼此身份证件、未婚证明、房屋两证等相关资料。
（四）按揭贷款中房地产加名字
留意： 房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的现象，若贷款房有贷款务必结清贷款消除抵押后，才可以加名或减名。
贷款没结清的房子，需要先向银行申请变更抵押人，金融机构同意后才能办理改名，实际操作中，一般金融机构以便防范风险不容易允许。
法律法规：结婚前购买的房屋归属于财产，结婚后加名变成夫妻共有财产，房屋所有权产生变更。因为房屋存有抵押贷款，贷款人将由一人变成两个人。
《物权法》191条规定，抵押期内，抵押人没经抵押权人允许，不可出让抵押资产。
房产证更名所需要费用
（一）直系血亲间赠与房产所需税费：
1、交易服务费：住房2.5元/平方米普通住宅5.5元/平方米
2、土地收益金：土地划拨缴纳
3、契税：4%
4、房屋评估费：住房80元/套普通住宅550元/套
5、证件合同印花税：5元/本
6、成本费：10元/本
7、个税：①查帐征收计算方式为：（评定价格-房产原值-税费-有效花费）×20%；②核准征收计算方式为:评定价格×1%
8、营业税：直系血亲间赠与房地产，免税营业税
（二）非直系亲属赠与税费：
除上述外，非直系亲属还需要缴纳营业税：
1、不够5年（含5年）的非普通住房或是不够5年普通住房对外开放赠与的，营业税=评估值-购买房屋合同款
2、超出五年（含5年）普通住房：免税营业税
（三）二手房过户营业税及附加，分成以下几种状况：
1、对外开放市场销售本人购买不够5年非普通住房的，全额的征收营业税
2、对外开放市场销售本人购买超出5年(含5年)的非普通住房或是不够5年普通住房的，差值征收营业税
3、对外开放市场销售本人购买超出5年(含5年)的普通住房对外开放售卖的，免税营业税
（四）看房屋种类是否为住房，住房和普通住宅税费各自如下所示：
1、交易服务费：住房5元/㎡，普通住宅11元/㎡。买家初次购买90平米及以下普通住房的交易服务费递减征收。首次购房指全部家庭主要成员
2、交易合同印花税：住房无，普通住宅为总价格0.05%。按正常交易交易量价格计税
3、房屋评估费：住房80元/套，普通住宅550元/件
4、土地收益金：应用类型为划转的需要扣除对应的土地收益金
5、土地收益金：按地区级别资费标准×土地资源分摊面积
6、契税：2008年11月1日起，本人购买非普通住房的（独栋别墅类和联体别墅住宅以外）契税征收率为3%，本人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人初次购买90平米及以下普通住房的，契税征收率暂统一调整到1%
7、个人出售家庭唯一住房，再次购买住房的，原来住宅已纳契税在再次买房应缴契税税款中抵扣
（五）个税，分为两种方法：
1、查帐征收计算方式为：（评定价格-房产原值-税费-有效花费）×20%
2、核准征收计算方式为：评定价格×1%
3、出售本人自购2年而且是家中唯一日常生活用房的免征个人所得税
4、土地资源评估费：33元/套
5、交易担保费：成交价×0.3%
以上内容为大家讲了有关房产更名怎么办理，房产更名和房屋过户的差别等有关问题。房产证要想改名，并不是想加就可加了，这中间还涉及许多因素，需要大家思索合适后再进行。除此之外，全国各地申请办理改名的方式不同需要花费也不尽相同，尽量选最合适的形式变更。
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