天津市住宅抵押交易贷款如何办理
申请办理天津市住宅抵押交易贷款具体的流程如下所示：
1.贷款人持背景资料向银行明确提出贷款的申请。
2.银行依据申请材料对借款人的贷款资质证书，开展贷前审批。
3.贷款人申请办理抵押登记。
4.借贷双方贷款担保人签署住宅抵押贷款合同书并进行了公正。
5.贷款合同签署并且经过公正后，银行对借款人储蓄和贷款根据转账形式划归买房合同或协议书指定的房屋出售单位或建房子企业。
天津市住宅抵押交易贷款对房屋的需求
(1)本人有着、所有权并没有异议、未能拆迁范围之内的公寓楼、住房、独栋别墅、铺面、办公楼都可申请办理交易抵押贷款;
(2)已购公房、已买经济适用房需补足土地出让，已购公房、央产房需原购房协议书，央产房还需要得到发售交易准许;
(3)为城八区及近郊房地产;
(4)修建时期为82年以后的个人房产;
(5)并没有法院查封、压扣或采取其他诉讼保全对策的房屋。
什么房地产不可以用以抵押
1、未结清贷款的房产
抵押交易贷款的房产一定是要并没有进行过抵押的房产。如果是有抵押的房产或这一房地产是处于按揭贷款状态的，表明银行已经拥有此房产的项证支配权，银行不容易容许再因此房地产作抵押的。要是没有结清贷款再次贷款称为同名的转加按，目前我国已明文禁止。
2、一部分已购公房
在已经购买的公有住房中有两种情况不能办理抵押交易贷款，一种是没办法给予买房合同或购房协议书的已购公房。假如在买房合同中有原单位有优先选择购买权的条款，银行没法获得项证支配权，因而银没法实际操作抵押交易贷款。另一种是不能提供央产房发售证明的央产房，那样的房产是不可以发售开展交易的，因为他们银行并没有抵押权，因而没法实际操作此项业务流程。
3、不满5年经济适用房
拆迁房按经济适用房管理的，或者纯经济适用房，根据目前的一系列现行政策，假如没满5年是不允许发售交易的，银行也以平是无法取得他项权利证，一定是无法办理抵押消费的。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房地产而言，在购买的时候应该还不知道是不可以抵押，不可以发售交易的。针对这一点应当大家都能理解，无可非议吧!
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