验收有技巧六步解决收房验收流程

房子验收中寻找问题各种各样，关键存在于在下列六个方面，大家在验收之中应当从这些方面下手，而且假如我们在验收前签订合同的开发商资质齐全、信誉度较好的话，那么验收全过程只不过是也获得一层无形的保证，大家在验收环节中再检测各个方面的有效证件是否齐全就可万无一失了。

一、收房验收落实措施五大流程

1、承诺收房验收

接到开发商的入住通知书(又叫屋苑通知书)，就标志著小区业主交楼的开端。您假如身在外地，并没有充足的时间亲身申请办理入住办理手续，那么您必不可少特定一位信得过的受托人来帮你们签署各种各样入住政策文件。一般来说开发商会和入住通知书一并投寄给业主一份《缴费通知单》，申请办理入住应缴纳的各项费用都是有详细反映了。比如您剩下来的房款，此刻您一定要带上，不然开发商会按照合同测算你的合同违约金(一般是每日总房款的万分之二，)。

2、缴纳公共性维修股票基金及其前期的物业管理费用

房子的公共性维修基金是您理应交纳的花费。即便您指不上开发商，也千万要意识到了，这占据总房款2%的公共性维修股票基金仅仅开发商替政府部门代交社保的，她们占不了一切便宜，这笔费用是未来住宅小区挂牌成立业委会后转送我们住户自身支配的，开发商显而易见没有权利使用。在入住之前，您必不可少先缴纳1～3个月的物业管理费用(也可以看作是物业管理服务保证金)，让物业服务公司需要有一个管理方面资金的充分流动性，在将来的这些月之中，您就不必再缴纳任何的物业管理费用。

3、检测房屋质量问题

当您缴纳了房子余款、公共性维修基金和前期物业管理费用后，就应当明确提出去看看准现房。您最理应留意的便是在质量上及其总面积上的问题，如寻找房顶漏水、木地板明显缝隙，属于开发商在建设工程项目环节中能够防止问题但还是常常出现的出错，您基本上可以在入住验收单中拒不接受签定。那如果属于由于气侯、温度差等原因再次出现的墙面开裂的现象，大家可以责令开发商在规定的期限内进行维修。您检测房子的品质等诸多问题务必照顾到两个方面，一方面，假如感慨觉得小区的各方面条件无法达到入住标准的，理应明确提出其具有完工的理由。还需要向开发商索要您该所获得的合同违约金(一般来讲，延迟交楼的合同违约金是按照已交付给房价的每日万分之二来清算)。当您相信房屋质量问题基本上可达到令人满意的水平，就理应按照合同中约定的面积误差来和开发商调解。合同中要求，双方在实测面积层面存有着正负极三的差值，假如开发商转送你的房屋面积远高于合同书中规定的总面积，您必不可少依照《商品房买卖合同》中约定的每平米价格补足超过面积的房款；假如小于要求中的面积，开发商理应退还给您相对应部分的房款。

4、缴纳房产契税，为获得产权证早做准备

房产契税是在您申请办理产权证的时候才缴纳的，但开发商为了避免之后的困难，将提前向您缴纳。依照国家相关规定，购房者在买房以后需向政府部门缴纳总房款2%～4%的房产契税(总面积在120平米下列的房产，依照总房价款2%标准的缴纳；高达120平方米，高于一部分依照总房价款4%缴纳)，开发商有权利代扣代缴。

5、签署《物业管理公约》

别觉得每月每平米但是几元钱，买起自然住得起，您要看清楚，您以后要缴纳的物业管理费用到底由哪些因素组成，清洁费、保安人员费、绿化费是如何核定的，想让物业服务公司讲得一清二楚、清清楚楚，也有，你的小区物业管理公司的资质最好是还是参观考察一下，到底具备具有您要求的管理方面规范，别在将来的管理方面之中为您造成防止的困难，假如提前掌握这家公司，在将来挂牌成立业委会时您可以做到知彼知己。

6、必不可少查询三书一证一表

“三书”就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《房产开发建设项目完工综合性验收合格证书》，“一表”就是指《验收备案申请》。

二、五大层面验收疑难问题

1、也包括总负载，电缆线横截面负载是不是符合规定规定，走线问题有可能会在表面上是看不到了。

2、供电的管道是不是满缝没有渗漏，可以用制冷实验。

3、污水管道没有渗漏。

4、也包括室内装修表层、收边实际效果（大部分存在于在墙面）。

5、开发商所提供装修时的各商品品牌、质保期，售后维护谁负责。

6、缝隙也包括工程建筑地基沉降和墙面收缩缝，但更多的是洗手间由于建筑裂缝而产生渗漏，造成外墙面渗漏。

只不过是只要按照以上流程一步步细心验收得话，需要立即发现隐患而且避免许多房子验收难题，不但为下一步室内装修环节节约了时长，却让装修价格预算维持在可控性范围内。

有关验收有技巧六步解决收房验收流程内容咱们在上文进行了详解，希望这些详细介绍可以解决你的房屋质量问题，如果你想了解更多家装知识，还可以继续关注哦。