申请办理继承公证理应留意的难题有什么
1.遗产理应是中国公民死亡后遗留下的本人合法财产;
2.被继承人的遗产情况应清晰，比如有没有当铺、抵押、是不是一共有的状况;遗产如今哪里，由谁管理，产权是否有异议;除已经知道遗产外，有没有别的债权负债;
3.针对夫妻共有财产的承继，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关联合理期内获得的资产归属于夫妻共有财产。所以在申请办理夫妻一方身亡的继承公证时，夫妻共有财产，仅有归属于死者的一部分才可以做为遗产开展承继，另一部分应归健在的一方任何;
4.在被继承人死前立有遗嘱或遗赠扶养协议的前提下，应该先确定遗嘱或遗赠扶养协议的法律效力，决定可用的承继方式和法律法规;
5.申请办理遗嘱继承公证，事前要核查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有没有变化，若有以下状况，应按财产继承申请办理：遗嘱继承人放弃继承的;遗嘱继承人在于立遗嘱人死亡的;遗嘱继承人缺失遗产继承的;遗嘱失效一部分涉及到的遗产;遗嘱未处罚的遗产;
6.遗嘱继承公证解决欠缺劳动能力又没收入来源的继承人保存必需的遗产市场份额。遗嘱人未保存以上继承人遗产市场份额的，解决遗产时，应是该继承人留有必需的资产，所剩余部分才可参考遗嘱继承人的标准解决;
7.在有继承人身亡的前提下，理应查清其致死的日期，明确是不是可用代位继承或转继承的要求。
房屋继承的特殊情况
1、另一半一方身亡，夫妻共有财产仅有房地产一处，除一个兄弟外无别的家人，其兄弟能否承继死者遗产视状况来定，若死者死前立有遗嘱或是遗赠扶养协议，指出其兄弟为继承人，则其兄弟有遗产继承;若死者死前并没有立有遗嘱或是遗赠扶养协议，指出其兄弟为继承人，则其兄弟有遗产继承。
2、夫妻夫妻共同财产为房子一处，夫妻一方死亡后，他的儿子不能依照死者遗嘱承继全套房子产权。由于夫妻一方身亡，夫妻夫妻共同财产理应一分为二，在其中一半才算是死者的遗产。遗嘱中处罚别人资产的，该一部分遗嘱失效。他的儿子只有承继死者死前每一个该房子一半的产权。另一半的产权还是死者老婆。
3、产权人去世后，继承人能够签署买卖协议，但需要全部合理合法继承人以及另一半在场签订。自产权人去世起，即便未做房屋过户手续，房子也归属于继承人共同所有，房屋产权归属于继承人;继承房产也可以从未办承继办理手续以前签订，但需要全部合理合法继承人以及另一半在场签订，但需要给予被继承人死亡证、家庭成员关系等相关材料。
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