土地使用证期满后该怎么办

1、土地使用者申请办理续期。

在一般情形下，政府部门应准许续期应用。依照《中华人民共和国大城市房地产管理法》第21条要求，土地使用权转让合同约定的使用年限到期，土地使用者需要再次应用土地的，理应至迟于期满前一年申请办理续期，政府部门除依据社会发展集体利益需要取回该幅土地的外，对申请办理续期的应该进行准许，经批准给予续期的，理应再次签署土地使用权转让合同书，按照规定付款土地使用权出让金。

2、政府部门免费取回土地使用权。

《中华人民共和国大城市房地产管理法》第21条要求，土地使用权转让合同约定的运用限期期满，土地使用者未申请办理续期或是虽申请办理续期但未得到审批的，土地使用权由国家免费取回。

依据《城区国有土地使用权转让和出让暂行规定》第40条的要求，土地使用权到期，土地使用权以及地面上房屋建筑、别的附属物使用权由国家免费获得。换句话说，国家在取回土地使用权的与此同时，也免费取回房屋建筑、别的附属物的使用权。

什么叫土地证房产证？

房产证指买房者根据交易，获得了房屋的合法权，可依规对所买房屋履行占据、应用、 及其处罚权力的有效证件。

房产证和土地证有什么不同？

房产证指买房者根据交易，获得了房屋的合法权，可以依规对所买房屋履行占据、应用、及其处理的权益的有效证件；土地证就是指是土地者或是土地使用者具有土地权或是所有权的法律规定。

土地证是证实你有着该块土地使用权的证实公文，房产证则就是你有着房屋权的证实，凭着房屋权证和国有土地使用证可以对房屋履行交易、赠予、租赁、抵押等支配权。

土地证仅仅证实你的房屋有着正规的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以实现交易、赠予、抵押、租赁等；如果是团体土地（或农村宅基地），那么其上的房屋就不可以抵押，交易、赠予也需要获得城镇有关部门的允许即可申请办理。