买别墅要注意什么问题
1、 小产权
小产权相对性大产权来讲。大产权房产证由政府部门房地产管理单位派发，小产权房产证由乡政府派发。大产权房可正常的发售交易，价格较贵，小产权房不可以正常的发售交易，价格较划算。
原因是小产权房是乡村全民所有土地资源，依据《土地法》要求，是不可转让、出让的,非农村集体经济组员购买该类房子，将没法申请办理房子产权备案，合法权利无法获得维护。如项目投资得话，也无法具有升值、增值的作用。因而,一定要谨慎。
2、 送花园
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的范围还会继续比较大，因此“花园”也是别墅市场销售时的一大闪光点。但细剖析得话，产权人事实上不可以具有花园的使用权，由于别墅的花园一般也就是用苗木基地和护栏围住的一部分，这一部分总面积是不可能反映在产证里的。
此外，依据《物权法》要求，这一部分支配权理应属于所有小区业主全部，除非是花园总面积反映在产证里，不然并无法变成切切实实的支配权。
3、 送露台
露台是指供人户外主题活动的平屋面或最底层路面外伸户外的有围护结构、无盖子的橱柜台面。露台的范围并不测算在总建筑面积当中。因而，如说“送露台”，并无法算得上赠予，由于露台原本就沒有算总面积。
4、 送(半)别墅地下室
地下室就是指屋子路面小于户外地平面图相对高度、超出该屋子层高的一半者;半地下室就是指屋子路面小于户外地平面图相对高度、超出该屋子层高的三分之一，但不超过一半的别墅地下室。假如地下的层高超出2.2米，那么理应算在使用面积里，要是没有超出，则算不上总建筑面积
5、税款
交易别墅所缴纳的税款也比一般商住楼要多，因而购买时也需要对税款状况有一定的掌握，计算一下交易成本费。
(1)独幢别墅：
土地增值税：(卖出价-原购买价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%—60%)。
个人所得税：(卖出价-原购买价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%—60%)-交易成本费-室内装修成本费-贷款年利率×20%。
土地增值税：(卖出价-原购买价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税：(卖出价-原购买价-原购房契税-此次出让的营业税)×(30%-60%)-交易成本费-室内装修成本费-贷款年利率×20%或可以挑选征收全额的的1%或2%。
满3年未满5年的，土地增值税递减;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳此次出让的营业税。
6、贷款
别墅的贷款折数比住房要低，金融机构一般最大折数操纵在五成，除此之外还需要遭受总房价、贷款人资信评估状况等影响。此外，购买别墅不可以申请办理个人公积金贷款，只有申请办理商业服务贷款。
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