房产证上写一个人和两人的差别
1、拥有权：
写一个人的名字表明独立全部，在二手房买卖的过程中有独自的处理权。房地产属于独立全部得话，房产要开展变更登记，不需经别人的允许、签名。写2个人的名字表明房屋为共有房屋，理应由共有人一起申请办理登记。交易时也一样一同去申请办理登记。共有房屋理应由共有人一起申请办理登记。共有特性或是共有人市场份额变更申请办理房屋登记的，理应由共有人一起申请办理。
2、产权特性：
一同共有：共有人中间不区别所占共有市场份额的占比，权利义务相同;按份共有：区别占比，例如甲拥有该房地产60%共有权、乙拥有此外40%共有权。属于按份共有的状况，要是没有承诺且不可以说明自身的共有占比，则根据各占据50%开展分派，按份共有人可以处理自身全部的一部分，不需双方都允许。
房产证写名称的国家政策是啥
1、房产证做为对房屋使用权的书面材料证实，其可以记述是不是共有等状况。依照有关法律法规，房地产可以申请办理共有产权证，在法律法规上即意味着房地产的一同所属，因此从理论上而言，房产证上的名称是并没有数量限定的。
2、交易双方给予持房地产业迁移登记申请报告、房地产业买卖协议、房地产业测绘部门出示的测绘图下、原房地产产权资格证书、身份证件等材料，到国土房管局交易登记部门申请办理房地产产权迁移登记，提升房屋产权共有人。
3、买房者到房地产委托公证部门申请办理房屋的赠与公正;到国土房管局的测绘部门出示测绘图下;税务部门申请办理补税或免税政策办理手续;带上房地产业登记申请报告、补税或环保证明、测绘图下、原房地产产权资格证书、赠与公证委托书、身份证件等材料，到国土房管局交易登记部门申请办理房地产产权赠与登记，提升受赠者为房屋共有人。
4、夫妻彼此到公正部门申请办理房屋的夫妻分家析产公正办理手续;与赠与状况下房产证加名称需要办理手续同样(赠与公证委托书更换为夫妻分家析产合同书就可以)。
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